中新網上海新聞1月6日電 (李姝徵 陳王成) 小呂怎麼都想不明白，賣家侯先生怎麼就突然變了卦？購房時，雙方原本約定好採用「陰陽合同」的方式，「做高」房價，以向銀行多貸款，沒想到貸款下發後，侯先生卻遲遲不歸還其中的23萬元差價。雙方協商未果，小呂將侯先生起訴至上海市浦東新區人民法院(以下簡稱上海浦東法院)。
今天(2021年1月6日)上午，上海浦東法院首次依據《民法典》判決一起房屋買賣合同糾紛，認定原、被告雙方籤訂的虛假合同無效，一審判決侯先生返還小呂23萬元及相應利息。
抵押貸款時打起歪主意
「陰陽合同」終成定時炸彈
2019年8月31日，小呂與侯先生達成一致：侯先生將其位於浦東新區康弘路的一處房產以295萬元的價格賣給小呂。為貪圖房貸的低價利息，小呂便找侯先生商議，能否以「陰陽合同」的方式「做高」房價，即另外再籤訂一份標價為330萬元的虛假合同，用以向銀行多貸點款，急於出售房屋的侯先生當即答應。然而，當小呂支付了首付款，銀行也將貸款支付給侯先生後，他卻並沒有如約返還其中的23萬元差價。
小呂訴稱，自己與侯先生籤訂過多份合同，都明確標明房屋出售價格為295萬元。並且，侯先生還曾向其出具過借條，借條當中寫明，侯先生仍欠小呂23萬元房款未返還。因此，小呂向法院提出，侯先生應返還其23萬元及逾期付款違約金。
侯先生辯稱，他確實與小呂約定好以295萬元的價格出售該套房產，但這是有條件的——小呂必須在2019年10月8日前付清房款，否則房屋交易價格就以330萬元計算。事實上，小呂直到2019年12月2日才付清，因此侯先生認為自己並不需要返還這23萬元。法庭辯論時，侯先生表示，服從法院的判決，但是23萬元已經挪作他用，目前債權人很多，需要分60期免息返還原告。
因虛假意思籤訂的合同無效
法院依據《民法典》作出判決
上海浦東法院經審理後認為，依據我國《民法典》第146條的規定：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。本案中，原、被告為了提高貸款金額，約定了虛假的交易價格，依此而籤訂的合同應當無效。被告提出的原告需在2019年10月8日前付清房款，否則房屋價格以330萬元計算的說法，遭到原告、中介人員的否認，且被告並無直接證據予以證明。
據此，該房屋最終成交價格應為295萬元。侯先生因無效行為獲得的23萬元，應當返還小呂。違約金條款無效，原告主張逾期付款違約金缺乏依據，法院不予支持。同時，根據民法精神，任何人不得從無效行為中獲益，侯先生還需承擔佔用資金的利息。
綜上，法院判決侯先生返還小呂23萬元以及相應利息。
主審法官陳裕國表示，我國《民法典》規定：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。民事法律行為無效，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還。本案中，買家小呂為獲得更多貸款與賣家侯先生「做高」房價，籤訂了所謂的「陰陽合同」，最終給小呂帶來了無法追回錢款的風險。因此，在從事民事活動時，各方都應依法、誠信地籤訂合同，切實保護好自身的權益、維護好社會的誠信秩序。（完）
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編輯：李姝徵