近期，部分長租公寓「暴雷」事件頻發，上海、廣州、杭州等地發布《住房租賃市場風險提示》，提示租客租房風險，避免經濟損失。作為一家連接數萬機構房東的租房平臺，巴樂兔堅持「風控前置」「依法合規」「穩健經營」的風控理念，根據平臺四大風控標準，已放棄或者提前終止與約100家機構房東的合作。
長租公寓暴雷 多地提示租房風險
據媒體報導，杭州某長租公寓的租客剛交了2萬多元房租，中介就拿錢跑路了；上海某長租公寓一夜之間人去樓空，租客押金租金累計交納2.45萬元，卻面臨著被房東趕走的風險；成都多家包租公司突然失聯，涉及資金達數億元……
近日，上海市房地產經紀行業協會發布住房租賃市場風險提示，提醒房東、租客在委託經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕公司「高進低出、長收短付」帶來的風險，避免因公司「爆倉」、「跑路」遭受損失。上海市房地產經紀行業協會提出五點建議：選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低、支付周期越長風險越大、採用規範的合同文本、合法維護自身權益。廣州、杭州、成都、重慶、合肥、海口等地也發布了《住房租賃市場風險提示》。
巴樂兔研究院院長高萌表示，長租市場長期將是一個「大而散」的市場，形成「少數頭部機構+多數中小長租機構」市場格局。「高收低租」、違規使用租金貸等作為規模優先的策略正成為過去式，頭部長租機構的格局基本定型，資本流向更加集中。最近暴雷事件說明一些長租公寓沒有從過去野蠻擴展的經營思維中走出來，或者意識到問題想調整轉身卻有心無力，再加上疫情給大行業帶來的影響，綜合導致了長租機構風險發生。
風控前置 巴樂兔的「排雷」秘籍
近年來，巴樂兔租房平臺發展迅速，已籤約數萬個機構房東和近千萬間房源，覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京等十四個城市。為了防止合作機構發生風險，巴樂兔租房平臺堅持「風控前置」「依法合規」「穩健經營」的風控理念，提出平臺四大風控標準：
第一，在合作前，巴樂兔租房平臺會充分調研合作方的運營模式，篩選掉以「長收短付」為主要運營及盈利模式的合作機構；
第二，在房源上架前，巴樂兔租房平臺會進行橫向、縱向的價格比較。橫向比較同小區房型面積的房源，價格明顯低於同小區房源價格的不允許上架；縱向比較房東收房價格和出房價格是否在合理範圍內。
第三，在房源上架後，為了保障租客的租住權益，巴樂兔租房平臺對付款模式有強制要求。合作的機構房東最高只能選擇支付周期為三個月的付款模式，以降低潛在風險。
第四，房屋租期內，巴樂兔租房平臺會通過多種渠道了解合作機構的持續運營情況，觀察機構的行為特徵，識別「暴雷」風險。
據了解，巴樂兔租房平臺基於自身風控機制已經將100家機構排除平臺之外。
巴樂兔租房平臺向租客們發出提示：第一，租客應當通過巴樂兔APP繳納租房相關費用，避免線下交易風險；第二，租客應當通過巴樂兔APP籤訂電子合約，保障切身利益；第三，一旦發現房屋經營者「失聯跑路」的情況，請立刻致電10106006保障租客的合法權益。任何在巴樂兔租房平臺租房的租客，一旦遇到房屋經營者「暴雷跑路」的情況，應當第一時間向平臺反饋，平臺在核實後依據租客在平臺支付的金額賠償實際損失。
「長租公寓暴雷最直接的受害者就是租客，他們不僅要蒙受經濟損失，還可能面臨著被房屋所有者趕出去的風險，對他們的工作生活造成很大的影響。巴樂兔租房平臺始終堅持為租客創造價值的理念，把租客的利益放在第一位。我們將繼續加強風險控制，完善風控機制，提高平臺安全係數，保障租客切實利益。」巴樂兔聯合創始人朱維嘉表示。