目前不在自己家鄉工作的人佔了大多數，離開父母獨自居住的人也不少，爆雷的平臺我們也聽過不少，這一次割韭菜的鐮刀伸向了與大家生活密切相關的租房。
從8月20日到8月29日短短的9天之內，相繼有四家長租公寓公司出現問題。上海嵐越公寓辦公地點一夜消失，查不到蹤跡，受害者們蜂擁而至，派出所被圍得水洩不通。海南每天房屋鄭州公司人跑沒了影，只留下房東和租戶相互追究。杭州友客長租公寓被查封，還接收了一名租戶的2萬多元房租，中介攜款就逃跑了，租戶慘遭受騙。杭州巢客長租公寓中面臨跑路的房東和租戶不得不自己組織群眾力量，建立多個微信群等待維權結果。
一時間一個月內全國上下有超過15家的房屋租賃公司集體出現了負責人無法聯繫，失蹤的跡象。涉及的地區包括華南、華東等地區。眾多租客都面對錢交出去了，也沒有住的地方的窘境，其中涉案金額高達了數十億元。
這樣的事情在我身邊也有朋友遭遇過，他將自己的房子租出去，通過這種公司1月交付租金1次，後來突然發現這個公司捲款逃跑了。他的租戶和他也沒有直接接觸過，但是租戶付了一年的租金給了該公司，他沒收到錢當然想把房子收回去，但是租戶付了錢卻沒有辦法繼續住下去，兩方之間雖然都知道對方的難處，但是還是無法解決這個問題，跑路的公司也找不到，實在是令人頭疼。可見，這樣的事情並不是個例，已經變成一個大範圍且密集爆雷的騙局，長租公寓的問題應該足夠引起我們的重視。
暗藏套路的「高收低租」模式
從這幾家出事的長租公寓可以了解到他們的一個共同性：「高收低租」的經營模式。而「高收低租」其實就是租賃公司用較高的金額從房東處收取房源，再用相對於低的價格租給租戶。這和我們普通買賣中見識到的「低買高賣」的模式不太一樣，很多人應該會感嘆這不明擺著要虧錢嗎？其實這些公司那會這樣傻，他們用低價租給租戶房子，卻要求他們必須交付一年的租金才能用這個價格租。而他們給房東的錢卻是1月1結，這中間就多出了11個月的空檔。一年的租金用每月3000元計算，1萬套的房源就有3.6億的資金，相當於一筆大額融資。這其中的利益可想而知。
對於暫時拿不出多餘錢的租戶，還會給他們引薦「租金貸」，讓他們去指定的借貸機構用5%的長期貸款來抵扣租金，而長租公寓可以一次性拿到全年的租金。這無疑是為租戶們背負上了額外的經濟負擔，但因為著急租房和表面的優惠常常讓租戶們都被忽悠上當了。「租金貸」的存在，讓長租公寓們不僅可以擁有大量的客戶群體，還能夠從金融機構套取大量的現金，積儲自己的資金池，大賺特賺。
看到上述的操作大家會不會感覺有些熟悉，這樣的經營模式根本瞄準的的不是利潤，而是租金。這和那些非法集資的p2p有什麼兩樣呢？只是換了一個外殼，但本質卻是換湯不換藥，對外的誘惑從理財增值變成了租房省錢，目的都是集中大量資金。然後用這些錢去做其他投資，短期無法收回錢，只要資金平衡被打破，那麼這個公司也就無法運營下去，最後也就只有跑路。長租公寓在房東和租戶完全不知曉的情況下把負債和風險讓他們承受，這妥妥的就是詐騙。
由於長租公寓中租金的監管沒有得到有效管理，一直沒有在官方的管控範圍內，他們才能這樣明目張胆地做著這種洗錢違法生意。對於這樣的事情，好在政府已經有了相應的措施，杭州住房保障和房產管理局發布了有關通知，表明從8月31日開始租賃資金都需要放入專用的帳戶管理，而9月30日前，「託管式」住房租賃企業則必須繳納風險防控金，這必然能夠有效防護長租公寓存在的諸多漏洞，少了很多空子可鑽。從9月開始，多個城市也都相繼響應，出臺了住房租賃資金監管措施，貸款合同也被嚴令禁止嵌入到租房合同中。
如今，受害的租戶和房東們還在等待有關部門的最後調查取證，希望最後他們能得到一個妥善的解決方案，挽回自己的損失，也重新過上正常的生活。誰能想到繁榮一時的長租公寓竟然也來到了這步田地，租房這事沒有注意過服務和產品本身，卻淪為了以小博大的賭局，這不得不引起我們的思考。
#多家長租公寓爆雷#