過去買房，一樓和頂樓是購房者最不喜歡的樓層。一樓是因為私密性不好，採光不好不受購房者的喜歡，而頂樓呢？是因為夏天受太陽直射，屋內溫度較高，下雨天又容易漏水而不被購房者喜歡。如果是一樓和頂樓做選擇，選擇一樓的購房者則更少一點，這一點也無可厚非，畢竟，面對如今以高層為主的樓市，購房者花費上百萬好不容易住上樓房，卻享受不到任何樓房帶來的優勢，比如採光，電梯出行等等。
可是，現在很多開發商為了吸引購房者選擇購買一樓，都會將一樓包裝成帶小院的房子進行銷售，一般來說，一樓的小院都會以「贈送」的形式綁定在一樓住宅上，這對於購房者來說，是有很大吸引力的，特別是隨著城市化進程的持續發展，在寸土寸金的城市之中還能有一絲田園氣息，周末的時候可以種種草，養養花，這對於購房者來說，是一種別樣的城市生活。為此，本來不受待見的一樓住宅，如今卻成了「搶手貨」，那麼，一樓帶小院的住宅可以購買嗎？相信，這是很多購房者都存在的疑問。內行人：這樣的房子有5個「弊端」無法避免，要了解。
弊端一：高空拋物的問題
對於生活在城市中的人群來說，面對車水馬龍的都市生活，在閒暇之餘可以種種草，養養花，無疑是人生一大幸事。但是，不可避免地就是高空拋物的問題。
比如遇到一些素質比較差的鄰居，直接將垃圾從樓上的窗口裡扔出來，或者某些人喜歡對著窗戶吐痰，這些垃圾會落在哪裡？毫無疑問，一定是在一樓的小院裡。在這樣的情況下，自己好不容易打理的花花草草，時不時地就會落上垃圾或者唾液，對於一樓的業主來說，心情自然很糟糕。本來是想通過養花種草陶冶情操，放鬆心情的，結果，給自己添堵。砸到花花草草倒也還好，萬一砸到人呢？
弊端二：蚊蟲多，環境潮溼
蚊蟲多，環境潮溼，這本身就是一樓的弊端。但是，如果一樓帶小院，種上一些花花草草，蚊蟲則會更多，環境也會更潮溼，相信這一點有過種植經驗的人來說，是比較清楚的。
這樣的環境對於家裡有小孩或者老人的家庭來說，是非常不利的。本身小孩子的皮膚就比較敏感，萬一再被蚊蟲咬一下，難免不會引發感染。
我一個朋友家就是住在一樓帶小院的房子裡，聽他說，屋子裡有蟲子那都是小事，有的時候小院的門關不嚴，還會進來老鼠，那是最致命的，好不容易買的家具，被老鼠咬了，心情不崩潰才怪呢。
弊端三：小院產權的問題
一般情況下，小院的產權是不屬於業主的，在買房的時候，銷售一般也會告訴你，小院是「贈送」的，沒有產權。說白了，就是為了更好地銷售一樓住宅而做的「噱頭」，有些小院在你正常使用的時候是無法按照自己的想法去使用的，因為沒有產權，所以要按照物業的要求去使用，很受限制。
此外，因為沒有產權，非常容易引發糾紛，比如進行房產交易的時候，房屋裝修的時候，房屋搬遷的時候等等。
如果要買一樓帶小院的房子，一定要看清楚合同裡的明文條款，衝著小院買的一樓住宅，卻不能自由使用，那多糟心。
所以說，買一樓帶小院房子的時候，一定要先了解這些弊端，如果能接受再去選擇購買。如果不能接受，儘早選擇放棄。尤其是南方很多城市，本身蚊蟲就多，環境就比較潮溼，真的不建議買帶小院的住宅，還有物業服務較差的小區，也不建議購買，經常與物業發生矛盾，住著能舒服嗎？
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