前幾天，有個花友私信我，問了一些住一樓有院子房子的問題。他主要擔心一樓院子沒有產權，以後會不會收回去？住一樓會不會比較陰暗潮溼等。買房子時，有句話叫「再傻不買一樓，再窮不買頂樓」。實際上每個小區頂樓不帶露臺可能難賣一點，一樓帶院子的房子往往都是搶手貨，早早就沒了。
一樓帶院子的房子到底好不好，爭議比較多。說不好的人，有一大堆理由。說好的人，也有一大堆能說服自己的看法。我住過兩套一樓帶院子的房子，個人覺得，一樓帶院子的戶型能不能買，要有5個心理準備。只要你覺得能接受這5點，該出手時就出手。要是接受不了，那就最好別碰。
能接受蚊蟲多這個事實
一樓帶院子的房子，天氣暖和時蚊蟲肯定是比樓上要多。即便你做了各種防蚊蟲的工作，依然沒法完全阻止蚊蟲跑到家裡來。我現在住的房子都裝了紗窗、紗門，但夏天依然有蚊子進來，秋天時不時能見到蛐蛐。住過來三年多四年，還進來過三四次老鼠。前不久聽說我們這邊有個小區一樓有戶人家進去一條蛇，嚇得我每天都要檢查好幾遍門窗，生怕留下縫隙有蛇進來。
能接受私密性不好這個事實
住在一樓，過來過去的人都喜歡往院子裡、屋裡瞅一瞅，私密性真的很差。除非你把院子圍牆砌高一些，把院子完全圍起來。有一次我家孩子同學的媽媽說，某天早上八點多了，我們還沒有起床嗎？我說你怎麼知道我們沒有起床？她說她路過的時候看到我們窗簾沒有拉開，就想應該還是在睡覺。要是住在樓上，誰會留意你家窗簾拉開了沒有？住在一樓因為私密性差，除了白天，其他時間都會及時拉上窗簾。
能接受容易被偷盜這個事實
一樓因為私密性差，安全工作做不好，就容易引來小偷。因為小偷通過門、窗，都可以進到室內。去年冬天我們小區發生過一次失竊事件，一共五家被盜，其中三家都是一樓的。聽物管說，小偷應該多次踩點，知道一樓那三戶人家平時家裡沒人，所以才進去行竊。一樓住戶什麼時候家裡有人，什麼時候家裡沒人，家裡有什麼人，作息規律是怎樣的，只要留心，真的不難摸清。所以，住一樓帶院子的房子，更容易被盜是真的。
能接受高空拋物這個事實
住一樓帶院子的房子，必然會遭遇高空拋物。有人說裝個攝像頭，就不怕高空拋物了。沒用，人家不拋大的，菸頭、紙團、果核還是可能會拋下來。要是每次有人丟東西下來，就去找物管，或者上去和鄰居大吵，日子真的沒法過下去。我住在一樓，只要樓上的人不拋危險大物件下來，不經常拋物，就謝天謝地了。偶爾有菸頭、紙團掉下來，及時清掃掉，當作沒發生過。為了一個小菸頭或者紙團而去吵架，划不來。關鍵是很小的菸頭或者紙團從高層拋下來，即便有攝像頭，也不能確定是從哪家掉下來的。
能接受噪音大這個事實
住在樓上，耳根清靜，只要周圍沒有大馬路，門窗一關，就是一個寧靜的小世界。住在一樓，噪音要比樓上多很多。路過說話的，搬家運貨的，跳廣場舞的，嬉戲打鬧的小孩，都可能會影響到一樓。之前我們小區兩棟樓之間有一塊空地，每天晚上都有十幾個人跳廣場舞，音響開得很大。有戶一樓的鄰居就不幹了，和那些人吵。吵過幾次以後，跳廣場舞的才換了個地方。
一樓帶院子的房子能不能買，要是能接受上述5件事，該出手時就出手。雖然一樓帶院子的房子有上述缺點，但它也有很多優點，比如有了自己的一畝三分地，可以隨便想種點啥就種點啥。再比如進出方便，不用等電梯等。
至於一樓採光差這個問題，我覺得要看你怎麼選擇。要是你選擇的就是一套採光差的，那自然沒話說。要是你選擇的時候多注意一下採光，選到一套沒有遮擋的一樓戶型，採光一點也不差。我家現在住的這一套，夏天從九點十點就能有太陽，冬天晚一點，大概十二點左右太陽照到院子裡，能一直曬到下山，採光一點問題都沒有。
很多人關心一樓院子的產權問題，有些一樓院子是有產權的，但比較少，很多都沒有產權。沒有產權時，儘量選擇新樓盤，合同上能約定院子使用權，開發商幫忙圍起來，只要不胡亂加蓋，一般沒有問題。要是買老舊小區一樓帶院子的戶型，除了高空拋物比較嚴重以外，開發商不承認院子是你的，或者已經找不到開發商，院子被拆掉的可能性很大。
因此，一樓帶院子的房子能不能買，就看你夠不夠喜歡，選擇的好不好。真心喜歡一樓，能有上述5個心理準備，選擇的好，一點問題沒有。本身不是很喜歡一樓，迫不得已買了，往往越住越糟心。覺得有用點個讚，關注我了解更多養花知識。（部分圖片來自網絡，如有侵權請聯繫刪除）