2020年的雨水特別多，在這種特殊的天氣環境下，也能充分檢驗出房子質量的好壞。
前幾日，一位安徽的朋友向筆者吐槽自己的房子質量有多麼的糟糕：颱風之下，風雨交加，經過兩天一夜不停歇的陣雨之後，新裝修的房子堪稱殘垣斷壁，二樓的牆角幾乎沒有一處不漏水的，屋頂和牆面裝修幾乎都被破壞掉了。
據說，這是他在2年前新買的房子，屬於頂樓，買一層送一層閣樓，房產證登記面積70平米，但實際可使用面積超過150平米。二樓的閣樓屋頂屬於二次澆灌，由於二次結構交接處處理不符合標準，所以經常會出現滲水的情況，特別是遇到連陰雨或者大暴雨，外邊下大雨、屋內下小雨。
這位朋友無奈地說到，第一次買房就吃了悶虧，如果下一次買房，就算再便宜也不願意買頂樓的房子了，雖然有「甜頭」（頂樓房子便宜、贈送面積多），但是後遺症也很多，正所謂一分價錢一分貨，像這種天天屋裡流水下雨的事情，讓後期的居住舒適度大打折扣。
在房地產領域，經常有這麼一句話：再窮不能買頂樓、再傻不能買一樓。這是自1998年房改以來，買房人總結的經驗，也是很多人的買房教訓。雖然說很有道理，但是不少人依然會被頂樓和一樓的「甜頭」衝昏頭腦。
一樓「送院子」頂樓「送閣樓」，買哪個更好？看看建築學家怎麼說。
一樓居住體驗感比高層住宅的差距到底出現在哪裡？樓市指聞認為主要有1個方面：
一樓的採光受到了很大的影響。縱觀所有10年以上的老舊小區，90%以上的小區一樓住戶無不對採光不佳吐槽不已。雖然根據國家建築設計標準，住宅最底層在冬至日採光不能少於1個小時，但是這種規定在現實中總被無情打破，要麼是開發商擠壓了樓棟距離，要麼是灌木叢過高，遮擋住了一樓的太陽光。
如果僅僅說一樓存在弊端，所以不建議買，也是不全面的。一樓也有很多優勢。
開發商在出售一樓的時候，為了彌補一樓採光差帶來的不足，往往會額外關照一樓住戶，要麼是房價優惠、要麼是設計贈送院子，這就給了一樓住戶更多的「自由空間」。特別是家中有老人小孩的情況下，買一樓會顯得格外划算，老人們不喜歡爬高上低，更加傾向於安安穩穩的一樓生活。另外，在多數人的意識中，也普遍認為小孩居住在一樓會更有安全感，這是高層住戶無法比擬的優勢。
一樓有利有弊，非常明顯。但是頂樓房子到底有啥好壞之分呢？很多人不清楚。
先說說頂樓的劣勢，冬冷夏熱是最直觀的感覺，這一點確實如此，雖然頂樓贈送了大面積的閣樓或者露臺，但是需要明確一點，閣樓的主要作用並不是居住，而是為了給整個樓棟提供防水防熱作用的，只不過便宜贈送給了頂樓住戶而已。所以閣樓夏天在一整天的日照下，夜晚會非常熱、冬天由於保溫層不夠，閣樓會非常之冷，所以閣樓的居住舒適度並不算高。
頂樓的劣勢看起來比一樓要更大，但是頂樓的優勢也比一樓更大，凡事都是相對的。頂樓的優勢主要表現在：
頂樓花的錢少，實際獲得的可居住面積更多。筆者的一位朋友，前幾天吐槽自家的房子買虧了，由於3天2夜的暴雨，家裡到處漏水，讓他的房子接受了一場洗禮。縱然是這樣，這位朋友依然覺得自己頂樓的房子買的比較划算，產權證上是70平米，刨除公攤面積之後，套內面積是50平米，但是他家有贈送的大面積，總共使用面積達到150平。本來只夠布局1個臥室的，現在可以容納4個臥室，瞬間家裡寬敞了很多。
能不能買頂樓呢？如果家裡裝了空調，那麼閣樓隔熱問題很容易解決，但是防水是個大問題，如果房子設計不合理，頂樓防水難根治，如果頂樓防水做得好，並不是不可以購買。
一樓「送院子」頂樓「送閣樓」，哪個更划算？說完了一樓和頂樓的優劣勢之後，相信心中已經有數了。