在過去買房時，人們不喜歡購買一樓和頂樓，因為這兩個樓層相對於其他的樓層確實有很大的缺點，生活不方便，居住舒適度也不好。但是俗話說得好，三十年河東三十年河西。現如今，隨著小區環境的越來越好和建築工藝的升級以及人們對生活品質的追求，現在的一樓不少都設計有院子、頂樓設計的有閣樓加露臺。這樣一樓和頂樓搖身一變成為高端的象徵，售價也比其他樓層高不少。就比如筆者的小區，在筆者買房時，帶花園的一樓比其他平層貴20%，帶閣樓和露臺的低頂樓比其他平層貴40%？並且相對於平層，這些一樓和頂樓不但貴，還比較搶手，很多人都願意購買帶院子的一樓和帶露臺的頂樓。
但是在實際的購房過程中，對於喜歡帶花園的一樓和帶露臺頂樓的購房者來說，他們很容易排除掉平層的樓層，但是就是在帶花園的一樓和帶露臺的頂樓之間猶豫不決。對於這樣的兩個樓層，購房者到底該怎麼選擇呢？今天找了一位從事一線銷售的房產中介朋友，算得上是非常專業的人士了，來給我講解一下一樓帶院子的房子和頂樓帶露臺房子各自的優缺點，希望可以對一些人能夠有所幫助。
第一：帶院子一樓住房的優缺點
優點：在城市中有個屬於自己的院子本身就是最大的優點，院子可以改造成花園和休閒的地方，閒暇時可以去澆澆花、拔拔草。如果能夠把花養得很好的話，自己的院子就如電視中那種花園一樣非常美麗。打開客廳和臥室的窗戶，都能聞到花的芬香。除去院子之外，一樓帶院子的房子還具有所有一樓房子共同的優點，不用爬樓梯，發生安全事故時不用下樓，跑得快。對於老人和孩子來說，一樓更方便也更安全。
缺點：如果院子打理不好的話，也可能從優點變成缺點。有人人不會打理院子，或者也沒有時間打理院子，別人院子是花園，你的院子可能是雜草園。同時一樓帶院子的房子也具有一樓共同的缺點，採光通風效果差、蚊蟲多、潮溼、安全性和隱私性差等等。另外，現如今高空拋物也是一個問題，特別是家裡有個院子，難免會經常在院子裡，所以高空拋物一定要注意。
第二：頂樓帶露臺房子的優缺點
優點：頂樓帶露臺的房子一般都帶有閣樓，所以房子的使用面積會大一點。露臺其實就是更大更寬的陽臺，平時可以在露臺休閒、吃飯、燒烤、鍛鍊身體、休閒等等。由於在頂樓，視野開闊，夏天晚上也會非常涼爽。另外，由於露臺比陽臺大很多，也可以在露臺上種一些花花草草，不但可以陶冶情操，也可以讓露臺變得更加美麗。就如電視中那種露臺四周都開滿了鮮花，自己躺在躺椅上，上方一個遮陽傘，旁邊一個圓桌放上飲料，這樣的生活也會非常美好。
缺點：一般帶露臺的房子也都是低層住宅，樓層也不是特別高，而且也都帶有閣樓，所以沒有所謂的水壓不足和樓頂漏水的問題，就算電梯壞了走樓梯上下樓也不高。但是並不是沒有缺點，比如露臺地面上面的防水處理一定要做好，因為露臺下面一般是樓下的房間，如果防水做得不好，發生了漏水就需要賠償樓下鄰居的財產損失了；比如露臺上一般安裝的都水口頭，如果在北方，冬天一定要注意防凍處理，不然水管破裂，會造成不必要的麻煩；還比如露臺上的排水處理一定要做好，不然夏天下大雨露臺積水倒灌入房間內。其實露臺上的缺點還有不少，總體來說問題不大，都是露臺的問題。
通過以上對一樓帶院子和頂樓帶露臺的房子優缺點的分析，到底該選擇哪一個好呢？
其實在筆者看來，現如今的小區修建得越來越豪華和上檔次，特別是這種一樓帶院子和頂樓帶露臺房子的小區，基本上都是高檔的洋房小區，所以很多以前房子的缺點現在都可以通過建築工藝和材料的升級以及負責人的物業服務水平來解決。比如一樓的安全性和隱私性，現在的這些小區的保安都會非常負責任，到處也都是攝像頭；比如一樓的。通風和採光，這些房子樓層低，綠化物業也會勤修建。還比如頂樓的漏水問題，現在的防水材料也非常好，做一次防水可以使用很長時間，只要定期做防水處理，漏水的概率非常低。因此，是選擇一樓帶花園的房子還是選擇頂樓帶露臺的房子，咱們不能夠以老眼光和經驗來選擇。
筆者認為，是選擇花園還是露臺，還是看購房者自己的需求和喜好。如果購房者喜歡一樓，喜歡打理花園，那麼就可以選擇花園，也不用擔心以後花園會變成菜園或者雜草園，選擇一樓帶院子的房子準沒錯。如果購房者喜歡頂樓，喜歡開闊的視野，喜歡在露臺休閒、玩耍等等，那麼就可以選擇頂樓帶露臺的房子以後過得會非常開心。因此，不管是一樓帶院子的房子還是頂樓帶露臺的房子，最終還是要看個人的實際情況來決定選擇哪一個。
最後，如果讓筆者選擇，筆者還是喜歡頂樓帶露臺的房子，如果是大家選擇？大家會選擇哪一個呢？歡迎在評論區留言討論。