開發商承諾的贈送面積,真的是白送嗎? 這些將計入房屋面積!

2020-12-15 騰訊網

開發商承諾的贈送面積，真的是白送嗎？ 這些將計入房屋面積！

很多住宅在銷售時，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較划算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。

1、一層小院

有些房子的一樓不是那麼容易出售，因此開發商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位於一樓的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。

2、閣樓

頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對於購買頂樓的購房者來說，有些開發商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

3、挑高複式戶型

很多開發商在出售複式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，複式是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高低於正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在4.5米以內。

4、入戶花園

開發商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

5、陽臺

購房者在買房的時候可能會發現，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經過後期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建築外邊的陽臺要算一半建築面積。

6、地下室

購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購房屋面積之內的，地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1／2面積。＂

以上就是關於經常贈送的面積有哪些的相關內容，由上可知，購房者所購房屋贈送的面積有些是根本就不計入房屋面積之內的，而那些要計入房屋面積之內的，對於開發商來說，是不可能白送給購房者的，他們會從其他地方把成本拿回來。

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