近日，上海2019全年各區房價出爐了
新房成交價均價最高小區，近22萬元/㎡
成交均價最低區，則只有2萬元/㎡
同一個城市，房價差卻足足達11倍以上！
接下來就讓我們看一下陸家嘴濱江全年的二手房數據分析吧！
【普旌匯】濱江店
2019年新房及二手房市場分析
2019年全市全年：新房網籤約6.5萬套，二手住宅共成交約23.7萬套
新房從年度數據來看，2019年上海新房成交均價為5.4萬元/平方米，上半年直到9月份，上海房價整體呈現上漲的走勢；9月份後成交量下降，和2018年相比較2019年成交均價同比漲幅大幅收縮，2019年同比漲幅處於歷史較低數值。總的來說上海新房房價深受政策調控影響，上海樓市調控政策難放鬆，預計2020年成交價格大概率將盤整。
二手房2019全年累計成交23.7萬套同比增長44.8%。從結合歷史數據來看，二手房成交量波動規律較明顯。2019年3-6月成交均突破2萬套，成交價格略有下滑，9月開始成交大幅下降最終10月籤約僅1.5萬套，11月12月逐漸回升，價格略有下降,12月上海二手住宅成交近2.0萬套.預計2020年二手房成交量大概率不會像2014年那樣出現大幅萎縮，考慮到2019年成交量基數較大，預計同比也不會出現大幅增長。
2019年政策回顧
2019年，在中央「穩地價、穩房價、穩預期」調控主基調下，上海沒有出臺重磅調控政策，而是以微調為主，鬆緊並存，穩定市場走向。2020年，維護上海房地產市場平穩運行仍然是市場調控的主要方向。
二手房部分稅費下調
2019年2月19日，《上海市人民政府關於對本市增值稅小規模納稅人減徵部分地方稅費的通知》發布。通知明確，從2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人一律按50%的幅度減免資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。
新政後，原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，增值稅及附加稅稅率調整為5.3%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。
臨港自貿新片區限購政策微調
2019年8月6日，國務院印發《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》，臨港自貿新片區正式官宣，並透露臨港新片區將支持特殊政策，包括人才「居轉戶」年限縮短，限購微調等。
2019年8月20日，自貿新片區正式揭牌，拉開新片區全面建設的帷幕。
2019年11月20日，《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區支持人才發展若干措施》等系列人才政策正式發布。人才新政細則的落地為新片區吸引和引進人才注入了 「強心劑」。
上海普通住宅標準延期5年
2019年11月19日，上海政府網站公示《關於調整本市普通住房標準的通知》有效期繼續延長5年。這意味著，自2014年11月20日起執行的上海普通住宅標準，將延續到2024年。普通住宅需同時滿足以下三個條件：
（1）五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等；
（2）單套建築面積在140平方米以下；
（3）實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
使用權房限購
2019年12月1日起，《上海市公有住房差價交換辦法》正式施行，針對上海戶籍購買使用權房進行限購。包括：
（1）本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；
（2）本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；
（3）本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
使用權房即沒有產權，只有使用權，相當於跟政府籤了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換；「差價換房」指操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人。
2019年全年濱江凱旋門成交均價18.2萬/平，排名第一；湯臣一品全年未成交二手房，本次共統計了成交比較多的12個大型社區，共成交338套；值得關注的是世茂濱江花園成交均價僅8.0萬/平，在陸家嘴濱江擁有70%綠化率，戶戶看江的濱江大宅，這個均價性價比真的很高；另一方面仁恆濱江園作為陸家嘴五星人氣小區成交均價9.0萬/平比起世茂價格更加保值。
陸家嘴二手樓盤成交量分析
年度
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世茂濱江花園及仁恆濱江花園兩個大型住宅社區佔比最高，世茂濱江花園成交120套，月均10套；仁恆濱江園共成交65套，值得關注的是2019年財富海景成交量也大大增加，共成交23套。
成交最高單價VS最低單價
年度
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去年濱江凱旋門最高成交價18.3萬是最高成交單價，湯臣一品前排成交價僅16.6萬。而今年濱江凱旋門最高單價36.9萬/平！！！同小區對比差距25.8萬/平！！！
陸家嘴二手樓盤成交套均總價
年度
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濱江凱旋門由於成交了3套大戶型所有套均總價6730萬，中糧海景壹號緊隨其後套均總價5850萬，菊園、江臨、匯豪作為陸家嘴比較實惠的三個小區，1000萬左右成交均價！
一起看一下部分小區的詳細分析吧
TOP1：濱江凱旋門
成交均價：18.2萬元/㎡
成交套數：8套
換手率：4.1%
濱江凱旋門2019年全年成交8套，其中成交2套複式成交單價36萬/平，其他均為平層戶型，多套為2房戶型，成交均價18.2萬/平，不愧是亞洲十大豪宅之一，一起看一下圖表分析吧。
TOP2：中糧海景壹號
成交均價：16.3萬元/㎡
成交套數：4套
換手率：3.1%
中糧海景壹號全年共成交4套，兩套為前排一線全江景約400平的大平層，兩套為後排均為約300平的4房。
TOP3：盛大金磐
成交均價：10.4萬元/㎡
成交套數：12套
換手率：2.2%
盛大金磐全年成交12套多數為122平2房2廳2衛的小戶型，地處小陸家嘴鉑金地段，這樣的小戶型十分稀缺，同時大面積266的也成交了3套，佔比比較多，最低成交價8.5萬，性價比頗高。
TOP4：財富海景花園
成交均價：9.8萬元/㎡
成交套數：23套
換手率：4.5%
財富海景花園今年成交的均價不高，主要是成交多為後排戶型，5號樓和6號樓共成交16套，前排共成交6套，其中01戶型3套， 03戶型兩套，02戶型1套成交單價14.5萬畢竟是全江景戶型啊，換手率排名陸家嘴第一。
TOP5：濱江壹十八
成交均價：9.5萬元/㎡
成交套數：2套
濱江壹十八由於還是處於新房狀態所以二手房成交只有兩套，為早期購買的約238平的3+1戶型。
TOP5：仁恆濱江園
成交均價：9.0萬元/㎡
成交套數：65套
換手率：3.3%
仁恆濱江園全年共成交65套，一期共成交14套，其中小高層複式成交2套，主樓成交3套；二期共成交40套，最高單價戶型為122平成交單價11.4萬，最低單價為285平複式戶型成交單價7.2萬；三期共成交12套，成交戶型比較多的為327平5房和187平4房各成交4套。
TOP6：世茂濱江花園
成交均價：8.2萬元/㎡
成交套數：120套
換手率：3.8%
世茂濱江花園全年共成交120套，南區北區共成交60套，成交最多的戶型為237平3房共成交28套，然後是1房的I戶型和2房的H戶型各成交15套，A戶型成交最少僅4套。
TOP7：匯豪天下
成交均價：8.0萬元/㎡
成交套數：26套
換手率：2.9%
匯豪天下全年共成交26套，成交最多戶型為111平2房共成交9套，150平三房成交7套，8號樓成交兩套230平戶型，88平成交單價最高10.3萬，全年8月份成交最多共成交8套。
TOP8：江臨天下
成交均價：7.7萬元/㎡
成交套數：29套
換手率：3.1%
江臨天下全年共成交29套，成交最多的為129~137平3房共成交10套，160平戶型成交6套，210平4房成交4套，成交最高單價為9.2萬 163平3+1戶型。
TOP9：菊園
成交均價：7.6萬元/㎡
成交套數：41套
換手率：3.7%
菊園全年共成交41套，成交最多的戶型為101平2房 共成交15套 ，同時複式戶型也成交5套，最高成交單價9.0萬為101平2房。