太湖新城作為「一核四城」中的一城，發展亮眼。同在蘇州灣，吳江和吳中的對比也沒有停過，太湖新城是買吳江還是吳中？是樂此不疲的話題。
沉寂許久，2019年吳中太湖新城有點全面殺來的意思了，天鵝港華庭、江南沄著的開盤帶來一波熱度，陸續又拍出幾宗地，還刷新了區域樓面價。
吳江太湖新城則更加慢熱一點，2019整年幾乎沒什麼動靜，新盤稀疏。但統計後你會發現，這裡的地塊儲備一點不少，都憋著發大招呢。亨通目前是率先入市了，接下來，還有一大波。
2020年，太湖新城有哪些新盤？樓姨今天都整理在這裡了。
據樓姨統計
太湖新城新房存量情況如下
*以上數據僅供參考，以實際情況為準
其中開過盤但還有「貨」的：亨通朗詩熙華府、江南沄著、天鵝港華庭
純新盤還等著開盤的：中旅名門府、德爾閱湖城、柳岸曉風、融悅灣
老盤可能要入市的：建屋吳郡半島
還有這些地塊：建發17/18號地塊、綠地27號地塊、天健28號地塊、中交29號地塊、安泰15號地塊、城投1號地塊、金融街14號地塊
據不完全統計，加上地塊，2020年太湖新城版塊還有15餘個項目等待入市。
吳江太湖新城
01
先來八一八新盤「餘糧」
No.1
亨通朗詩熙華府
★ 二期待加推
2019年12月27日，亨通朗詩熙華府244套洋房和疊墅房源突襲領證，整體備案均價27903元/㎡！其中別墅地下室58套。
作為吳江太湖新城版塊的地王，亨通在2017年以14億競得該地塊，樓面價18156元/平，溢價率為45%，現房銷售。
（上下滑動查看）
119㎡ 4房2廳2衛
123㎡ 4房2廳2衛
137㎡ 4房2廳3衛
232㎡ 4房2廳3衛
亨通這個盤的入市，讓沉寂許久的吳江太湖新城稍微有了點熱度。
整個項目共551套房源，一期領證244套，據傳開盤當天全部售罄，後續還會加推。
02
還有這些純新盤待入市
No.1
中旅名門府
★ 預計1月開盤
2019年9月中旅名門府就公開了售樓處，至今還未開盤。
2017年11月，中旅名門府競得37號地塊，樓面價15895元/㎡，溢價率48%。
據傳，中旅名門府計劃推出小高層房源，建築面積約122㎡、136㎡、143㎡、178㎡。
據悉一期開1#、5#、10#共3棟小高層和2#、3#、4#、6#、8#、11#共6棟洋房。預計1月開盤。
（上下滑動查看）
No.2
德爾閱湖城
★ 預計5月開盤
德爾閱湖城可以說是未開先火的一個項目了，同在吳江太湖新城，德爾閱湖城的樓面價是最低的，7830元/㎡！！
產品都是改善大平層，165㎡和190㎡。
165㎡ 3房2廳3衛
190㎡ 4房2廳3衛
據項目工作人員透漏，項目將於5月開盤，目前已經預約上千組，165㎡大概要500萬左右。
03
別忘了，還有這些地塊！
吳江太湖新城接下來註定要有一場硬仗要打，光地塊就有7個，還都在同一個區域扎堆。除去拼地段和配套，要拼的就是產品了。
No.1
綠地27號地塊
★ 規劃了13棟11F的小高層
2019年12月6日，綠地27號地塊規劃出爐。項目規劃了13棟11層的小高層，2梯2戶。
都是低密小高層，還都是大戶型。從規劃圖來看，地上還設置了全民健身室外場地、訪客車位19個、無障礙停車位5個。
No.2
建發17/18號地塊
★ 規劃37棟6F的洋房
2019年8月，建發競得太湖新城17號地塊，樓面價15756元/㎡，溢價率9.16%，18號地塊，樓面價15819元/㎡，溢價率9.59%。
12月20日，吳江太湖新城建發地塊規劃出爐！地塊規劃為37棟6F的洋房。
▲ 效果圖
No.3
城投1號地塊
★ 規劃4棟10F洋房、2棟8F小高層、8棟17F高層
2019年4月，蘇州城投競得1號地塊，樓面價17295元/㎡，溢價率36.11%。
2019年10月30日，城投地塊規劃公示出爐！地塊規劃為4棟10F洋房、2棟8F小高層、8棟17F高層。
No.4
天健28號地塊
★ 暫無消息
2019年11月，天健競得太湖新城28號地塊，樓面價15507元/㎡，溢價率12.37%。目前該地塊暫無消息。
No.5
中交29號地塊
★ 暫無消息
2019年11月，中交競得太湖新城29號地塊，樓面價15485元/㎡，溢價率12.21%。目前該地塊暫無消息。
No.6
安泰15號地塊
★ 暫無消息
2019年8月，安泰競得15號地塊，樓面價15907元/㎡。目前該地塊暫無消息。
吳中太湖新城
01
先來八一八新盤「餘糧」
No.1
江南沄著
★ 一期順銷中
2019年12月，江南沄著領取了434套房源的預售證，樓幢包括5#、7#、10#、11#、12#樓，整體均價2.9W/㎡。
當天晚上，項目開盤，據官方數據，當天銷售額4.3億元。
據了解，江南沄著是簡裝交付，沒有地暖，沒有空調，沒有新風？？更有置業顧問直接說：「可以就當做毛坯房來看待。」
具體戶型圖
（上下滑動查看）
118㎡
144㎡
165㎡
目前，江南沄著一期還剩部分房源，順銷中。
No.2
天鵝港華庭
★ 預計1月底加推
天鵝港華庭地塊共有5個部分組成，地塊1和地塊2為商業用地。地塊3為商住用地，地塊4和地塊5為住宅用地。
和江南沄著同天，天鵝港華庭286套房源領取了預售證！樓幢包括15#、18#、19#、20#、23#、24#、25#、29#、30#、31#樓，整體均價2.9W/㎡。
據官方數據，天鵝港華庭開盤當天銷售額11億，去化約8成左右。
此前根據樓姨實探，天鵝港華庭是離地鐵（4號線蘇州灣北站）最近的一個項目。
首次開盤推出115㎡、129㎡的小高層和203㎡的洋房。其中高層為兩梯四戶，洋房為一梯兩戶，全部精裝交付。
具體戶型圖
(上下滑動查看)
1月3日，天鵝港華庭地塊3規劃出爐，據規劃公示，該地塊規劃了1棟4F的商業以及4棟25-31F的高層住宅。
2#，25F高層
1#，27F高層
4#、5#，31F高層
目前規劃中公示了1#、4#、5#樓和2#樓的標準層住宅平面示意圖。
1#、4#、5#樓標準層為2梯4戶，共包含兩種戶型。
A戶型
4室2廳2衛
三開間朝南，主臥帶獨立衛浴，客衛乾濕分離設計，U型廚房。
B戶型
3室2廳2衛
三開間朝南，主臥帶獨立衛浴，L型廚房。
2#樓標準層為1梯2戶，整體更偏改善。
C戶型
5室2廳2衛
四開間朝南，橫廳設計，採光應該不錯。主臥套房設計，帶獨立衛浴、衣帽間，客衛乾濕分離設計，U型廚房。
此外，該規劃還公示了商業部分的規劃示意圖。其中包含了居委會、餐飲和零售。
目前少量房源在售，預計1月底加推新房源。
02
還有這些純新盤待入市
No.1
融悅灣
★ 預計2月開盤
在太湖新城幾大新盤中，融悅灣的人氣最高。
據悉，項目共488套房源，將一次性全部推出，2021年6月30日左右交房，精裝交付！目前168㎡的樣板間已經公開。
據了解，價格可能和周邊差不多，項目預計2月初開盤。
此前置業顧問透露，已開啟驗資，最低100萬起。
通過外立面可以看到，項目建設基本完成，處於在封頂的狀態了。
2017年，金融街融拓以總價36.9億元競得蘇地2017-WG-38號地塊，樓面價7839元/㎡，同樣也是商住地塊。
項目由四宗地塊構成，其中兩塊為住宅用地，兩塊為商服用地，可建面積總計47萬方。
商服地塊將打造商業綜合體，包含商業、酒店/公寓式酒店、寫字樓等...預計2022年竣工。
其中一宗住宅地塊共有12棟高層、小高層。
2幢27F高層
3幢24F高層
1幢23F高層，1幢16F小高層，1幢15F小高層，1幢13F小高層
另外一宗地塊規劃7幢小高層，6幢高層。
具體戶型圖
（上下滑動查看）
146㎡
168㎡
207㎡
212㎡
No.2
柳岸曉風
★ 預計3、4月份開盤
2019年，新城&招商聯手競得蘇地2019-WG-2號地塊，樓面價20909元/㎡，刷新了吳中太湖新城的最高樓面價！該地塊將由綠城、新城和招商聯手打造。
此前公示了項目規劃，主要為112-165㎡的大戶型改善產品，包括小高層和洋房。
就在12月底，項目公開了售樓處。置業顧問透露，目前價格還沒有下來，可以參考周邊。
項目將分4次開盤，首次開盤時間大約在3、4月左右，精裝交付，交房時間在2022年3月。
具體戶型圖
（上下滑動查看）
03
不容忽視的「老盤上新」
★ 一期8#待開，二期建設中
除了上面這些純新盤，還有老盤建屋吳郡半島。
項目共分為兩期，一期共有8棟住宅，此前項目在2017年8月、2019年6月領取過2次預售證。目前一期還剩8#樓未開，二期項目正在建設中。
目前一期8#樓加推時間待定，如果按照2019年6月的價格來算，備案均價是2.2W/㎡，而現在的二手房掛牌均價是3.4W+/㎡，倒掛無疑。
▲ 數據源於鏈家網
項目還有版塊內少見的小戶型項目，也難怪好多人一直在等。
89㎡2室2廳1衛
04
別忘了，還有這個地塊！
★ 暫無消息
除了上面提到的最近會有動靜的新盤，版塊內還有另一宗金融街地塊（第一宗是融悅灣）。
今年7月，金融街以31.13億競得蘇地2019-WG-2號地塊，溢價率7%，樓面價18136元/㎡。
該地塊位於太湖新城東太湖路南側、龍翔路東側，宅地出讓面積118623.1平米，容積率1.3-2.2。項目需全裝修成品交付，同時需配建16500元/平的人才公寓！
項目整體規劃為20幢住宅，包含洋房、小高層及高層產品。
之前樓姨12月去的時候，項目還是地塊清理狀態，目前還沒有什麼消息。
樓姨最後說兩句：
目前來看，太湖新城版塊近期要開的基本都是大戶型項目。
吳江太湖新城接下來將有大量新房等待入市。吳中太湖新城存量相對少點，其中還有建屋吳郡半島這樣的神盤~想要上車的抓緊了。
2020年，祝大家都能買到想買的房。
△ 每 日 成 交