昨日（7月7日），北京市住建委下發了萬科城市之光·東望三期的預售證預告；東望位於通州臺湖，此前一期、二期已開盤，二期目前處於清盤狀態。
本次預售證批的是三期0103地塊的商品房，共6棟住宅樓，1#、2#、3#、4#、6#樓1-18層的全部房源以及5#樓的1-11層全部房源。
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周邊交通規劃信息
來看看軌道出行方面：項目所處的臺湖板塊是北京東部重要交通樞紐——不僅是全北京機場快軌、高鐵、地鐵、公交巴士集聚的交通樞紐帶，更是在全北京8條國家級高速公路中佔據其中三大高速（京津、京哈、京滬）的密集路網區域。
區域擁有三條地鐵：除了已經通車的亦莊線，連接首都國際機場和全球規模最大、客吞吐量最高的大興國際機場的21號線，還有一條貫穿北京東部的黃金地鐵線17號線——連接未來科技城、望京、國貿、副中心四大經濟核心發展區域，項目距離17號線首站亦莊站前區南站僅500米，算是妥妥地鐵房。
除了地鐵交通，還有北京南站出發於亦莊站換乘最終至天津濱海新區海港的京津城際。基於上述交通現狀及規劃，城市之光·東望所在的區域無愧為東五環重要交通樞紐。
該地鐵線路途經國貿CBD商圈，最北端到達昌平未來科學城;是北京東部區域貫串南北的一個大動脈。也是該項目的最大賣點之一。
城市快速軌道S6線將直接連接首都機場、北京城市副中心、環球主題公園和北京新機場，一期規劃也將在亦莊火車站設站，開通時間大約在2021年。
來看看公路出行方面:項目鄰近南五環，東側1.5公裡左右為大廣高速，周邊有京津高速、京哈高速、京滬高速和南五環，距離京津高速和南五環路不到2公裡，距離京滬高速約4.5公裡。交通出行較為便利，算是靠近五環比較近的一個項目樓盤了。
來看看公交出行方面:項目一公裡範圍內幾乎沒有公交車線路，2公裡範圍內公交站點集中在潞西路；如986、820、快速直達專線191、郊87大興、通11等能夠滿足通州區內的聯絡通行。
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周邊配套
來看看教育方面：項目本身就被學校環繞，北邊、西邊、南邊有三塊教育用地規劃。
2公裡範圍內的學校有通州區次渠中學、銀河灣小學、麥莊小學、臺湖鎮中心小學；就近學校馬駒橋鎮實驗小學距離項目約5公裡；馬小辦學悠久，文化底蘊深厚。
據銷售介紹景山學校目前是面向對東城區轉移安置房人口的招生。但由於離項目比較近，不排除未來劃片也納入進去。
來看看醫療方面：距離同仁醫院南院區10公裡。同仁南區二期正在建設過程中。通州第三醫院|首都醫科大學附屬北京潞河醫院也項目不遠處。
來看看商業方面：項目內本身配套商業，其外還有萬科自建4萬平米時光裡商街，泰禾一號商街；
周邊2公裡範圍內的超市有惠民超市、萬影客隆超市等小型超市，距離項目約3公裡有稍大點的超市如百發隆生活超市 、物美超市；距離項目約2.5公裡有購物商場百發隆購物中心 。
來看看公園方面：項目2公裡內沒有公園，3公裡內有亦莊溼地、花歷園、樂跑公園，臺湖萬畝遊憩園、站前溼地公園，這也是項目的一大亮點所在。
來看看休閒娛樂方面：北京環球影城主題公園位於通州文化旅遊區，處於臺湖、張家灣、梨園三鎮交匯處，計劃於2021年春季開園，建成後將成為全球規模最大的環球影城公園。
來看看產業方面：項目周邊2公裡範圍內有少量中小型企業，如北京市次渠供水有限公司、恆亞地產、天語手機總裝廠等。
項目約3公裡範圍內聚集了眾多的科技創新園區及企業，比如：移動矽谷創新中心、德為科技園區等；知名企業京東總部在距離項目約6公裡的位置。
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項目的規劃
先來看看地塊方面：所屬板塊：通州區臺湖鎮，位於五至六環；東至生態公園西路和亦莊北小營東路，西至亦莊北小營中路，南至太平祥瑞路和太平順興路，北至亦莊新城惠民路。
關於地塊的規劃指標：
關於地塊的規劃用途：
關於地塊的特殊要求：本次出讓宗地中 YZ00-0405-0097 地塊為基礎教育用地，由二級競得人代建，建成後無償移交教育主管部門。
成交情況：交易編號：京土整儲掛(通)[2018]062 號
關於地塊的開發商：
該地塊沒有自持，也沒有保障性住房，是品牌開發商聯合打造（萬科城市之光·東望由萬科+平安聯合開發）；客戶的居住品質還是可以得到保障的；該地塊涵蓋基礎教育用地，可滿足住戶家庭未來基本上學需求。
綜合樓面價23765元/㎡，政府限價51585元/㎡，樓面價與限價的佔比為 46%；容積率2.5，限高60米，可規劃小高層等產品。
城市之光·東望一共有五個地塊組成。項目佔地面積約28萬平米，一共有34棟住宅樓和一座下沉式的商業中心配套。整個項目一共有2831套。
其實規劃裡該地塊並沒有商業配套，萬科銷售介紹說是萬科主動捨棄建築面積利潤，為方便業主而建，使業主日常生活所需在社區內部也能滿足。
項目三期主要戶型有90平三居，123平、148平四居，均價51855元/㎡，限高價54164元/㎡，受90/70限制，科技智能精裝交付，咱拿90平米計算首套首付約為190萬，項目預計本周日選房。
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項目周邊竟品
周邊的新房有：
1，首創遠洋禧瑞天著為限競房，均價52695，是簡裝修，項目不定期會有優惠活動，在售賣戶型為建築面積89平二至三居，118平-138平四居。
2，北京經開汀塘：項目在售純商品現房，在賣的戶型為82平米兩居室，91-92平米三居室，均為南北通透戶型，單價在51000元/平-55000元/平之間，總價443萬元/套，毛坯交付。
3，通州臺湖銀河灣：項目位於通州區臺湖鎮，京津高速2A出。目前在售戶型為140平米起的上下躍，均價69800 元/平方米，最低總價850萬起，精裝交房。
而且禧瑞天著是簡裝修，經開汀塘則是毛坯房，而城市之光·東望是精裝交房，和本區的新房相比，城市之光·東望的價格有一定優勢。
周邊的二手房有：
周邊住宅主要集中在項目的西北側，如次渠嘉園東裡、次渠嘉園 、次渠錦園小區、東城區安置房、臺湖次渠安置房等。
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樣板間
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項目戶型
148平四室兩廳一廚三衛,則更多展示了空間的可變性，通過移動牆系統的牆體一棟，南北通透三面寬，實現7.8米大居室面寬、全明採光，廳南北直通，這樣的戶型兩邊安上紗窗即可實現冬暖夏涼，著實喜歡這樣的戶型，方方正正的額，唯一的缺點就是次臥套房的衛生間沒採光不通風。
123平四室兩廳一廚兩衛，這個戶型呢，其實，和上面的148平四室兩廳一廚三衛戶型是一模一樣，無非就是，南向次臥的衛生間省掉了，實用面積更大了。
90平三室兩廳一廚一衛，南北通透 的三居室，該戶型是一梯兩戶，作為90平米能做到270度轉角邊廳的 還是不常見的 ，廚房空間打開，就可以當做吧檯，餐、客、廚整塊35㎡的超大空間，聚會轟趴完全沒問題，可憐的是只有一個衛生間，且還是暗衛，這個戶型正常來講是可以做到兩衛的，奈何，把戶型面積擴在在廳上。
90平三室兩廳一廚一衛，這個戶型和90平A戶型是一樣的，唯一，不同的是，廚房位置對調了，綜合來看還是A戶型更好也。
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結語
地塊位於通州區臺湖鎮，也緊鄰亦莊新城，定位是潛力股，享受多重規劃利好，產業功能、文化教育和環境建設都將有質的飛躍；
1，商業有待發展，規劃發展良好，未來具有一定的發展空間；
2，醫療等配套資源尚待完善。
3，住宅聚集在項目西北側，居住氛圍一般，且存在一定量的安置房，人口素質有待考察；
4，1公裡範圍內沒有設置公交車車站，導致乘坐公交工具不便；地鐵規劃良好，短期內享受不到利好。