132.6億,杭州單項目歷史新高!新鴻基&平安包攬江河匯,IFC來了?

　　浙江在線-住在杭州網8月7日訊（浙江在線記者詹慧雯）今天晚上19：00，總起價131億、備受矚目的江河匯綜合體項目，在錢江新城臨江金座進行商務標開標，即商務報價。

　　濱江集團、潤楓集團、新鴻基&平安聯合體，參與了今天的商務報價。

　　在19:47左右開始的商務報價環節中，新鴻基&平安聯合體，以132.6億總價領先。

　　21:40，江河匯綜合體公布評標得分結果：濱江集團綜合得分78.88分，潤楓集團綜合得分73.94分，新鴻基&平安聯合體綜合得分95.33分。

　　最終，江河匯綜合體項目由新鴻基&平安競得，綜合得分95.33分，成交總價132.6億，成交樓面價15532元/㎡。

　　截至目前，嘉裡、恒隆、新世界、新鴻基等商業地產大鱷都已悉數來杭報到。如果要問杭州還差誰？那可能是太古了。

攝像：朱驊超 編導：楊爍 出鏡記者：詹慧雯

　　江河匯綜合體項目商務標開標結果公布

　　杭政儲出【2019】 26號地塊開標報價

　　杭政儲出【2019】 27號地塊開標報價

　　杭政儲出【2019】 28號地塊開標報價

　　備註：根據《招標出讓文件》，江河匯綜合體的評標內容由商務報價+技術方案組成，滿分設置為100分。其中，匯東區塊，商務報價（60分）、技術方案（40分）；匯西區塊，商務報價（50分）、設計方案（40分）、運營資信（10分）。技術方案競標在8月6日進行，商務報價於8月7日進行。

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　　杭州「百億地」俱樂部再添新成員

　　江河匯流城市綜合體項目，由杭政儲出【2019】 26號、27號、28號三宗地塊構成，總出讓面積17.5萬平米，總建築面積85.4萬方，總起價131億元，業態包含住宅、商業、商務、娛樂康體、公共停車場等多種性質。

　　杭政儲出【2019】26號、27號地塊組成匯東區塊，可建面積72.7萬方，用地性質為商業、娛樂康體、商務、住宅等。其中，住宅可建面積12.8萬方，所建商品住房精裝最高均價69800元/㎡。

　　杭政儲出【2019】28號地塊為匯西區塊，可建面積12.7萬方，用地性質為商業商務，起價15.86億元。

　　江河匯流城市綜合體地塊區位分布圖

圖源浙報傳媒地產研究院

　　此前，在杭州土拍史上，成交總價超過百億的土地有3宗。

　　一宗是信達中心，成交總價123.18億元；一宗是保利澄品，成交總價100.99億；一宗是恒隆百井坊項目，成交總價107.3億。

　　加上今天的江河匯綜合體，杭州「百億地」俱樂部再添一新成員，壯大到4宗。

　　值得關注的是，江河匯成交總價132.6億，創造了杭州土拍史上單項目成交總價之最。

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　　新鴻基重回杭州市場，IFC還是iapm？

　　今天，並非是新鴻基首次在杭州市場拿地。

　　早在2005年，新鴻基就曾聯合華潤競得錢江新城核心區綜合商業用地，打造了杭州首座城市綜合體——萬象城。2009年，雙方也曾攜手在之江板塊拿地，打造住宅項目——之江九裡。

　　此後，新鴻基在杭州市場上消失了一段時間。

　　2018年5月，百井坊寶地出讓時，新鴻基正是舉牌者之一，可見其重回杭州市場的決心由來已久。

　　今年6月25日，香港新鴻基集團董事局主席郭炳聯攜集團高層一行曾到訪杭州，實地考察江河匯地塊。

　　圖源：江幹發布

　　1969年創立的新鴻基，以地產相關業務為核心，在香港有商業、辦公、住宅多種物業開發，代表作有中環IFC、九龍apm、沙田新城市廣場等。

　　1992年，新鴻基開始進軍內地，以合作開發項目為主。與北京東安集團合資開發新東安廣場於1998年開業，後改建更名為北京apm。1999年開業的上海中環廣場，是新鴻基進軍上海的首個項目，也是合作開發。

　　上海國金中心 圖源視覺中國

　　新鴻基在商業領域最具代表性的作品有兩個：一個是走高檔奢華線的IFC，另一個是走風尚潮流線的apm。

　　IFC，英文全稱International Financial Center，指國際金融中心商場。

　　2011年，位於上海陸家嘴的IFC開業，沿續了香港IFC的國際高檔定位，引進了Hermes、Chanel、Louis Vuitton、Dior等一眾國際奢侈品品牌。此外，南京也有IFC在建，位於河西CBD，是繼香港、上海之後的第三個IFC項目。

　　Apm，am+pm=apm，它的名字是把「am」（日）和「pm」（夜）融合起來，與商場提倡夜間消閒概念互相呼應。

　　北京apm定位年輕時尚潮流定位，內部有Apple Store, H&M, Forever 21等品牌。上海的iapm（international apm）定位則更加高端一些，在一層引進了大量奢侈品Gucci, Prada, Miu Miu, Dolce&Gabbana等等。

　　此外，新鴻基位於上海徐家匯的ITC，也正在開發中。

　　上海環貿iapm商場（圖源：官網）

　　至於新鴻基的合作方平安，則是地產圈內無人不曉的「隱性金主」。

　　2012年，平安以23億總價拿下錢江新城核心區E-03地塊，首次進入杭州，打造了平安金融商務大廈。

　　此後數年，平安在杭與金地、綠城、保利、濱江等房企都有密切的合作。

　　中國平安·杭州平安金融中心 圖源浙江在線

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　　大波港企接連入杭，打造地標型商業綜合體

　　不止新鴻基，這兩年，一大波港資房企紛紛向杭州湧來。

　　就在一周前，香港新世界以97.9億總價拿下瞭望江新城綜合體，整個朋友圈都在慶祝K11和瑰麗酒店都要來杭州了。

　　時間往前推3個月，2019年5月17日，嘉裡以68.14億總價拿下文暉城市之星綜合體，或將打造為杭州首座嘉裡城。

　　時間再往前推一年，2018年5月28日，恒隆以107.3億總價拿下市中心絕版寶地百井坊，大概率將打造成杭州第一座恒隆廣場。

　　而過去10年間，杭州市中心數一數二的商業綜合體萬象城、嘉裡中心的背後，也都有港資的力量。

　　杭州萬象城 圖源視覺中國

　　今天的江河匯，只是一個開始。

　　未來，還會有更多的港企進入杭州的核心地段，帶來先進的商業開發、運營經驗，打造優質的商業綜合體。

　　在我們看來，這是一個雙贏的過程。

　　杭州有著全國最頂尖的品質住宅開發水準，但在商業開發部分卻始終是薄弱項。

　　這幾年，杭州正在努力學習國內優秀城市的城市運營理念和管理經驗。比如，杭州地鐵在建設運營之初，就引入了港鐵投資。不久前，杭州更有多區一把手親自帶隊赴香港進行了招商洽談。

　　城市要走向國際化，優質的商業是不可或缺的一環。更何況，與江河匯綜合體隔江相望的就是杭州亞運村。

　　試想一下，當2022年杭州亞運會召開，國際友人入住亞運村後，從陽臺、從江邊首先眺望到的就是江河匯的漁人碼頭、摩天輪。

　　從某種意義上來講，這裡就是城市的封面。

　　而只有當江河匯流區域被真正打開，割裂已久的錢江新城一、二期，城東新城，才能迎來新局面。

　　江河匯流區鳥瞰圖（圖源2019年江幹區讀地手冊）