建設中的亞運村 攝影 江玥
都市快報訊 2021年的樓市，以1月5日的土拍開門紅作為啟動象徵，從土拍的結果來看，區域限價保持了一貫的穩定。
杭州主城區優質地塊數量遞減，土地市場不斷擴容，蕭山、餘杭、錢塘新區、臨安、富陽等區域，在土地市場上佔據「中流砥柱」地位，成為供地大區。
加上地鐵線路陸續開通，杭州城市骨架不斷拉伸，也因此湧現出一批新興板塊。
板塊新勢力
——亞運村和江河匯誰更耀眼
杭州城東的景觀資源對比城西相對匱乏，所以，公園對城東各個板塊來說，是絕對的「剛需」。這些人造公園不僅解決了當地居民的閒暇出行，更是給周邊的樓盤增添了一個賣點，行業內以公園命名的板塊也不在少數，像下沙的金沙湖以及九堡的豐收湖。
豐收湖於去年7月正式開放，在此之前，周邊已經集結了新希望、中南、德信、港中旅、敏捷等多家開發商，原先的九喬商貿城也被重新「喚醒」，豐收湖板塊應運而生。
目前，板塊內的新希望美的·長粼府、中南春溪集、德信銀城·觀湖之城、敏捷·源著天樾府、中旅·時光裡在售，加上新希望去年10月份拿的地塊，豐收湖板塊預計還有4000套左右的房源，在一段時間內為青睞這個板塊的購房者提供充裕的選擇。
隨著亞運賽事的臨近，亞運村板塊的期待之聲在市場上此起彼伏。這個由運動員村、技術官員村、媒體村、國際區和公共區組成的板塊，滿足了賽後城市功能和未來社區的建設要求。未來，不論是對杭州城市界面還是業主的居住品質都有拉升。
上個月，亞運村全面結頂，標誌著亞運村建設完成了關鍵節點。
「亞運三兄弟」中，綠城·桂冠東方的住宅體量最大；萬科·日耀之城擁有濱水景觀，且在賽時無須先行提供給運動員居住；華潤置地·亞奧城會引入商場、酒店、寫字樓等配套，地下就是地鐵6號線亞運村站，未來出行較為便利。
三個項目可售房源數量超過了4000套，無論板塊影響力還是供應量，亞運村板塊在2021年的杭州樓市中都大有可觀。
說到板塊，自然少不了江河匯板塊。在擁江發展時代，錢江新城的地位舉足輕重，江河匯板塊地理位置的稀缺性以及住宅的高端性，奠定了板塊內的收藏價值。
2019年8月，新鴻基地產聯合平安不動產以132.6億元的總價拿下江河匯地塊，未來，這裡將會成為商務、辦公、居住、旅遊、城市交通等為一體的世界級綜合體。其中住宅精裝限價69800元/㎡，仍是目前杭州新房限價的天花板。
目前，項目已經開工，它的建成，或將成為杭州地產的新標杆。
江河匯板塊內，另一個值得期待的樓盤是濱江和綠城合作開發的江河鳴翠，預計1月底入市。要知道，上一次濱江和綠城聯合開發的武林壹號堪稱經典，本次江河鳴翠同樣匯聚了杭州兩大本土領軍房企在各自領域的優勢，即使精裝限價為68500元/㎡，也吸引了一大波高端客群的關注。
城市擴容，使得板塊被重新定義，劃分更加細緻與獨特。想要在更多新興板塊站穩腳步，房企的產品不能是簡單的複製粘貼流水線工程，戰略布局也隨之改變。
社區新物種
——全新未來社區將揭開面紗
從開發商拿地可以看出，房企多元化發展逐漸成為趨勢。
近兩年，萬科潛心於TOD開發，打造了地鐵萬科·未來天空之城、地鐵萬科·彩虹天空之城、萬科·前宸、萬科·中城匯、地鐵萬科·杭行道等多個多元業態發展的項目。同時在商辦領域也頗有建樹。
融創則積極響應浙江省政府的號召，潛心精研未來社區。其「歸心社區」打造了多個空間場景，在城市社群的建設上、在鄰裡關係的培養上也有豐富的經驗。融創還專門成立了未來社區發展研究中心，研討未來鄰裡、教育、健康、創業、建築、交通、低碳、服務和治理等未來社區九大場景。
目前在杭州的幾個未來社區新地塊中，融創參與三個——雲帆未來社區、始版橋未來社區、富陽杭黃未來社區。雲帆未來社區進度最快，目前展示區已經開放，其住宅部分精裝限價19300元/㎡，首批房源預計本月入市。
2019年，浙江省政府工作報告首次提出「未來社區」。同年公布浙江省首批24個未來社區。2020年7月，全省又新增36個未來社區試點，其中，整個城西科創大走廊作為全域未來社區，包含的項目更為廣泛。就拿剛剛確定的杭騰未來社區概念方案來說，杭騰未來社區，規劃單元東至綠汀路邊規劃河道，南至餘杭塘河，西至東西大道，北至後村橋港，一站可達西站。項目總規劃建築面積約200萬平方，包括了住宅、鄰裡中心、商業綜合體、學校、醫院等規劃，其中產業用房約100萬平方，商品房約40萬平方，人才房約20萬平方，鄰裡服務、九年一貫制學校、幼兒園等公共配套約20萬平方，職住約3萬人。
一個社區就如一座微型城市，以人為本，融入更多科技化元素、人文配套、便捷交通……實現了人與場所、人與自然的緊密連接，全面提升社區人群的幸福感。
紅盤新坐標
——現房和倒掛項目新年新期待
2021年哪些樓盤會更吸引置業者的眼光呢？
從以往的登記情況來看，現房和倒掛盤極易受到置業者關注，大概率會被定義為「紅盤」。
現房是杭州樓市中持續激起水花的熱詞。
自2017年3月，出現了土拍溢價超50%的土地採取現房銷售模式的政策後，杭州共產生了20個現房項目，主城區12個，餘杭區3個，蕭山區5個，目前已有13個開盤。由於現房項目的實景化呈現，大部分即開即罄，比如，綠都·東瀾府、聯發·溪語宸廬以及建發金輝·養雲靜舍都是一次清盤。
剩餘7個未開盤的項目，成了不少置業者心中的「白月光」。
比如，建發金輝·紫璋臺，由13幢高層組成，項目會打造成新中式住宅小區，和養雲靜舍一樣，均出自建發之手。從養雲靜舍的交付情況來看，紫璋臺非常值得期待。目前小區基本完成建設，現代化的外立面可圈可點。
據不完全統計，板塊內中國鐵建西湖國際城二手房掛牌均價超40000/m2，紫璋臺雖然價格沒有明確，但隔壁的招商融信·天瀾項目精裝限價28100元/m2，紫璋臺的價格空間可以想像。
紫璋臺的開盤時間一直處於預計中，極有可能被限定為「紅盤」。
除此之外，置業者也很青睞有明顯倒掛空間的項目。
如星創城映月璟園。這個位於在建地鐵4號線勾陽路站上方的樓盤，不僅是地鐵上蓋，還自帶了12萬平方米的購物中心及200米超高層寫字樓等商業配套，周邊一二手房倒掛明顯。
星創城所在的勾莊板塊，被業內人士認為價值被低估的板塊。板塊內的幸福裡、運河雲莊都是「搖號界」的香餑餑。直線距離3公裡內的萬科·前宸精裝限價30500元/㎡，和板塊內海德公園、北宸之光等均價超35000元/㎡的二手樓盤，形成較大價差，星創城也極有可能劃為「紅盤」。
無獨有偶，未來科技城板塊的中梁·沐宸院也是備受期待的樓盤之一，項目距離3號線文一西路站直線約500米，位於「未來三兄弟」（中南·樾府、陽光城·未來悅、東原·印未來）的西側，精裝限價34500元/㎡。要知道，「未來三兄弟」目前的掛牌均價超50000元/㎡，沐宸院的熱議度可想而知。