錢江晚報·小時新聞記者 孫晨 黃磊
隨著下半年樓市政策不斷加碼，杭州紅盤銳減，價格趨穩。
但從成交數據看，整個市場的購買力依舊在，只不過更集中在個別樓盤身上。2020年，杭州市（含富陽、臨安）以住宅成交11萬套之餘落下帷幕，環比2019年增長6.2%。
剛剛過去的12月，開盤數量不減反增，也預示著2021的開局，定會不一般。
1月杭州市區預計將開樓盤
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改善盤集中入市
江河鳴翠真的要來了
1月杭州樓市最大的期待，莫過於濱江與綠城的再次合作——江河鳴翠，上一次他們的合作是市中心經典之作——武林壹號。
關注點之一：這是江河匯真正意義上第一個高端樓盤亮相，也是錢江新城多年之後的又一全城關注的項目。7萬元/㎡不到的限價，已經變得不重要，這個地段，這樣的強強聯合，即使是如此高的價格，也不能阻擋其「低中籤率」。
圖源：視覺中國
關注點二：兩家本土最重要的品牌房企，都有各自領域的強項。無論是濱粉還是綠粉，只要是想要在市中心實現終極改善的，江河鳴翠自然不能錯過。
關注點三：雖然房住不炒，但看看周邊法拍房，隨隨便便的戶型，就能拍出超7萬元/㎡的價格。換句話說，這個被限制住的價格，在兩大品牌房企加持下，未來溢價難以預測。
江河匯效果圖
據悉，該項目將在1月底會迎來首次開盤，很有可能會全部推出444套房源，戶型143-229㎡，屆時，全城的有錢人估計都會砸錢去搖一搖吧。
除此之外，還有眾多改善盤也是「關注」備選。比如，望江新城的融創濱江杭源御潮府；申花板塊的濱融府與榮安春月杭寧府；城西文教板塊的中冶錦繡公館和建發書香印翠；大關板塊的融創金成杭源裡；濱江區政府板塊的時代濱江丹楓四季院、濱江御濱府；錢江世紀城的濱江觀品、濱江嘉品與濱江君品名邸。
改善盤集中入市，將會給市場帶去不少衝擊，哪些盤會成為焦點，我們拭目以待。
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3萬元/㎡左右的倒掛紅盤還有麼
都說2020年，倒掛紅盤幾乎出盡，接下來的紅利會越來越少了。
不過，2021年1月，記者整理出幾個值得一搖的剛需盤，有些還帶點紅利「餘溫」，有些是板塊限價帶來的最後倒掛。
比如運河新城板塊，融信天陽雲瀾天第府的限價在38000元/㎡，周邊之前開出的香港置地上河公元已經證明了這個價格具備一定吸引力；
圖源：視覺中國
再比如勾莊板塊，星創城|映月璟園不但是地鐵盤，還近鄰城北萬象城，參照之前萬人搖樓盤幸福裡，這次限價29000元/㎡，至少也會是一個「千人搖」樓盤。勾莊還有一個萬科前宸也不能錯過，雖然是續開，但也絲毫不妨礙其關注度。
還有，寧圍作為2021年蕭山最值得關注的一個板塊，目前正在續開中的大家坤和美築在售價格只有33500元/㎡，也是一個容易被忽視的低洼地，接下來板塊中還有一個新開樓盤，當地的老牌房企順發推出的美頌城，也是值得剛需一搖。
而一夜間被定義為紅盤的濱江博語華庭，依舊有近4000組客戶報名，足見34000元/㎡加上濱江品牌，還是相當有號召力的。
作為大熱的未來科技城板塊也將迎來地鐵萬科未來天空之城、中梁沐宸院與綠城交投曉月澄廬的入市。
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大江東首個未來社區項目將開
1月預開盤中，唯一一個未來社區項目——融創雲帆未來社區，可能會入市，價格預計2萬元/㎡不到，更重要的是，被定義為未來社區，首先樓盤體量一定不小，其次配套肯定會投入得比較多。
錢塘新區雲帆社區一期地塊設計方案效果圖
這個項目也是大江東第一個未來社區項目，具有一定的示範意義，所以一般不會做壞。而融創也完全有能力去操盤這個項目。畢竟，2021年1月4日，融創又與中交聯合拿下富陽首個未來社區項目。在杭州有兩個未來社區操盤，融創也是獨一家。
關鍵是，這兩個未來社區項目的限價都在2萬元/㎡以內，對於手頭比較緊張的購房者來說，首選這樣的大體量項目，一般都不會出錯。
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