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有買房問題可私信提問
1、會員提問：老王，選房的時候對於樓層有什麼講究嗎？一般選擇哪種樓層比較好？
答：你好，樓層的定義：低層一般是1-3層，多層一般是3-7層，高層一般是7~30層，超高層一般是30層以上。
步梯房的話，選3、4樓。
考慮地面環境影響、噪音、採光等，一般選擇中間層的上下幾層都可以。
自住慎重選擇低層，雖然低也有一定的好處，如老人方便，但低層容易潮溼，自然災害等低層會首先受到影響。
2、會員提問：老王你好！我17年在龍光城北二期買了一套望湖的高層，屬於純投資，但是現在已經站在山崗了。現在想低價出手，您覺得怎麼樣？還是等到地鐵14號線開通之後再出手？您怎麼看？
答：你好！感謝讚賞！14號線沙田站離龍光城有7公裡，理論上早脫離了地鐵盤範疇，但惠陽臨深情況特殊，對地鐵極為饑渴，只要樓巴，公交能到達地鐵口都算利好，不過由於競品太多，漲幅也會有限。 先出租，安心持有，等下一波小漲時抓緊出手。
既然已經站崗三年了，沒有更好的置換標的就先拿著吧，一進一出也全是成本。
3、會員提問：老王，我的社保還沒有滿3年，深圳房票還有兩年左右時間才能拿到，我一個朋友推薦我買深圳回遷房，價格周邊二手房一半，很便宜，但是需全款，目前手裡現金400萬左右。您覺得回遷房適合投資嗎？還是等我房票到位再上車？
答：你好！回遷房的問題我之前也說過，沒有房票又有閒置資金的可以買，但要注意兩個問題。一是風險問題，儘量和開發商直籤，不過即使和開發商籤約，買回遷房仍屬於半地下交易，拿到紅本之前都會存在風險；二是拆遷周期，不確定性很大，有的看似快拆完了最後幾戶有可能拖上十年，資金每年的佔用成本要計算。
這兩個風險得自己承擔，只能說世上沒有無緣無故的便宜。
4、會員提問：老王你好！家庭深圳已經沒有房票了，但目前手裡還有一些閒錢，純投資。您覺得臨深附近鳳崗雁田聯排別墅三正瑞士和旁邊藍郡別墅區怎麼樣？個人感覺太舊且密集不太喜歡。還有周邊洋房也才2.7萬左右您覺得未來哪個升值潛力比較大？謝謝！您有類似更好的推薦嗎？
答：你好，別墅產品比高層產品更難選擇，遠郊別墅pk市區別墅，後者的漲幅更大。
鳳崗這個區，經濟在東莞只能算倒數，房價能漲，主要還是依靠深圳的人口外溢。鳳崗建倉只買便宜的高層產品，接盤的人群更廣。
如果要在東莞買別墅的話，可以考慮松山湖片區，邏輯類似深圳灣，虹吸東莞的高淨值人群。
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