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作者 | 騰訊智慧房產深圳 陳慧敏
「龍華兩館」終於要來了！
近日，有網友在深圳市建築工務署網站發布的「2019年招標計劃」看到， 深圳美術館、第二圖書館（即「龍華兩館」）基坑支護和土方、樁基工程在列。
2月20日，深圳市公告資源交易平臺網站公布了該招標結果。中標人為深圳市深大源建築技術研究有限公司，中標價：261.0萬元。
也就是說，等待了多年的「龍華兩館」終於要開始動工了。
據了解，深圳美術館新館和深圳市第二圖書館項目，位於深圳市龍華區騰龍路與中梅路交匯處，臨近地鐵龍華線（4號線）紅山站。總用地面積約4萬平方米，總建築面積約7萬平方米，總投資額約7億元。
「龍華兩館」項目位置圖
項目分為兩個部分。其中，深圳美術館新館項目總建築面積約3.5萬平方米，定位為大型現代化、國際化、數位化的綜合美術館；
深圳市圖書館調劑書庫項目總建築面積約3.6萬平方米，閱覽室共4層，可提供約1000個座位，設計藏書量約800萬冊。含保障本文獻約350萬冊，調劑文獻約350萬冊，自助圖書館調配文獻約100萬冊。定位為深圳市「圖書館之城」建設的基礎配套工程、深圳市 「全球全民閱讀典範城市」的重要資源平臺。
據了解，「龍華兩館」 是深圳市2015年計劃新建的重大文化設施，被列為深圳市重大項目和民生實事項目。
哲學思想+德國設計概念
據悉， 「龍華兩館」建築方案由三部分組成，美術館、圖書館中間開放式的文化展示空間，兩館造型如太極互動，中間運生成「氣」（能量之源）。公共廣場，盡顯老子「有之以為利，無之以為用」的哲學思想。
設計師試圖提供一個開放的可以與藝術、文化零距離交流的城市空間，並帶動提升整個區域的藝術氣息。
美術館66米的出挑屋頂可以遮陽避雨，人們在此可以脫離城市的喧雜，享受藝術帶給來的安寧。
深圳美術館新館以展覽、收藏、研究為重點，帶動其他功能全面協調運作，同時要考慮到老館的利用，避免設施的閒置。
深圳第二圖書館將實現現代公共圖書館服務、文獻存儲集散（藏書容量800萬冊）、多元化文化服務三大功能。
項目外立面光影效果圖
建築表皮採用U型玻璃作為外牆裝飾材料，使建築晶瑩剔透更具現代藝術氛圍，建築的基座採用石材立面增強了建築的統一性。
項目外立面整體設計追求簡潔明快的現代風格，通過玻璃和實體材料的組合應用，形成統一又富有變化的效果。
圖書館外立面系統為雙層表皮，外層為實體材料百葉立面，內層為玻璃幕牆。美術館外立面系統為雙層表皮，外層為實體材料百葉立面，內層為窗牆體系。
「龍華兩館」建成後，將營造開放的城市空間，並成為城市軸線的一個端點。
紅山配套崛起
據了解，由於老的深圳美術館地理位置偏僻、規模偏小，交通不便，一直因與深圳整體文化形象不符而被市民詬病，於是決定修建新館。有部分網友認為，新美術館選址在深圳龍華新區，仍然未解決「地位偏僻」的問題。
長期以來，龍華被稱作福田的「後花園」，承接其外溢人口。大牌開發商爭相盤踞，有被稱為宇宙房企老大哥的萬科，到央企華僑城、招商蛇口，龍光、鴻榮源等。
得益於此，片區內居住氛圍逐漸濃厚。但由於配套一直不夠齊全，房價飽受詬病。「龍華兩館」的進駐無疑賦予了片區更多文化內涵，而周邊的眾多樓盤，再也不只有商業配套了，還可以更有底氣地證明自己有「文化「。
紅山6979在建
「龍華兩館」南側緊臨著在建項目紅山6979，該項目由招商、華僑城共同開發，佔地10.98萬㎡，建面34萬㎡，為集商業街區、體驗式公寓、演藝劇場、藝術展覽館、酒店於一體的大型綜合體，容積率1.6，被稱「迷你版歡樂海岸」。
目前，項目有低密度公寓銷售中，整體均價7.5萬/㎡，其中公寓物業費5元/月/㎡，商業19.8元/月/㎡，底商9.8元/月/㎡。
龍光·玖鑽
同樣位於紅山地鐵站出口的龍光·玖鑽，佔地約8.7萬㎡，總建面約80萬㎡，由05、07、09、11四大地塊組成，由空中連廊連通一體；包含200米高鑽石立面寫字樓、約10萬㎡一體化商業、商務公寓、辦公和約2.5萬㎡五星級萬麗酒店，共由15棟建築組成。
項目於2017年開盤，目前有建面約132-133㎡公寓在售，帶裝修單價6.5萬/㎡。另外，項目還有辦公在售，戶型約39-70㎡，毛坯單價6.5萬/㎡。
目前，項目周邊在售二手房較多，均價在5-8萬/㎡（來源：安居客）
龍華九方購物中心
商業方面，「龍華兩館」北側的商業配套——龍華九方購物中心規模體量達10萬㎡。此外，目前項目周邊環繞九方（約建面7萬多㎡商業）、玖鑽（配建約10萬㎡商業）、紅山6979（龍華版歡樂海岸）、華僑城商業用地、鴻榮源民治第三工業區舊改商業等，多個大規模商業綜合體的聚集，形成以紅山站為中心的繁華商圈。
圖為龍華區實驗學校實拍
教育配套方面，規劃有九年制深圳高級中學北校區、兩個十八班幼兒園等，龍華區實驗學校等。已經在使用的公立學校有高峰中學、民治中學和民順小學。這些學校裡，深高北校區名氣比較大，龍實的實力尚未顯露，其他學校名氣不太明顯。較之深圳其他高端的生活片區，缺乏國際學校是紅山的一個遺憾。
醫療配套方面，紅山規劃有新華醫院，該醫院將建設成三甲醫院。將來這所醫院建成，有望改變片區優質醫療配套缺乏的現狀。近年來，紅山作為重點建設開發區，住宅密集程度較高，加上4號線沿線住宅的大力開建，過度消費軌道利好，4號線作為目前龍華和坂田換乘到市區的唯一線路，已經逐漸不能滿足日益增長的客運人流。公路方面，可開車從人民路西行轉福龍快速路，直達香蜜湖、車公廟商圈。
這種情況目前來看還會維持至2020年。屆時，將開通4號線和6號線交匯於紅山站。6號線和6號線南延線目前同時開工建設中，將延伸至八卦嶺、科學館區域。
資料來源：深圳市建築工務署、深圳市公告資源交易平臺等
郵箱：huang.t-ed@tencentfang.com
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