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但凡初來滬漂的文藝青年，都有個在老洋房的夢；伴隨著梧桐樹斜影，推開那扇精美木門，回到溫潤的落地窗客廳，倚著陽臺喝杯咖啡，做了個張愛玲老師的海上舊夢。
他們絕大多數人，住不到半年就落荒而逃。
因為受不了衛生間廚房共享，受不了陰暗狹窄走道的油膩氣息，受不了黃梅天永無止盡的漏水潮溼；也不受不了七十二家房客的共享蟑螂白蟻老鼠。
可是另方面，家居媒體上那些上海老房，3米多層高，窗外如大屏幕般的綠意，寬敞的空間，復古的吊頂，時尚設計家具和看似隨意擺放的藝術作品，瀟灑的主人，又有誰不心動呢？
我混跡武康路有好一陣子了，這幾年路上熱鬧了起來，開了不少網紅店；在短視屏推波助瀾下，武康路竟也成了全國遊客必來感受上海情調的地方。
這些年認識了住這條街上形形色色的人；我意外發現，即使在這最金貴的路上，都住著大量外來民工；老洋房真是上海一大神奇，裡面居住環境可以極端差，也可能極端好；甚至兩者同處同一棟樓。
同個小區有老破小，也有百萬裝修
於是我抱一種＂讓我死了這條心＂的想法，好奇這條1100米的街上，從1000元，到50000元的房租，都能住到什麼樣的老房子。
我能找到最便宜的住房，千找百找，竟然就是幫我裝修的王師傅的住所；走進靠近泰安路一處新裡，拐著彎再拐個彎，再穿過一處長長雨蓬，就是他的住處。
上海挺常見這種搭在洋房外的小水泥房，只不過我還沒見過位置那麼隱密的；不到五平米，簡陋但竟然能滿足一切生活所需，有床有灶有馬桶。
王師傅得意地說因為他是搞裝修的，自己搞一搞就能住，租金不到一千，但如果其他人租可能就要一千五了。
王師傅是那種常見的海門啟東裝修師傅，在上海做裝修快二十年了；他一賺錢，每存夠一筆，就在老家拼命買房；他的微信頭像是他的小孫子。
王師傅搞到的超低價，在武康路一帶也算絕無僅有；大部分住在武康路上的基層打工者，他們都是一間十平米的，三四個人同住，分攤約2000元的房租，廚衛多戶公用。
未裝修老洋房裡的公用廚房
月租2500元是一道坎，它基本可以讓你有一間小小的獨立衛生間；在這間不到15平米的房間裡，恰好擺得進一張床，一張桌子，衣櫃；隔音很差，基本可以聽到隔壁老頭老太的家常裡短。
空調位置挺奇怪，事實上，已經小的只有這個角落能安空調；也就是說，空調大多數時候對著你一直吹；但如果你不開空調，整個房間就有股黴味。
浴室長這樣，沒有洗衣機，反正也沒地方擺；沒冰箱，廚房公用；2500元的房浴室竟然給你裝了浴霸！！到了冬天你就知道感恩房東讚嘆房東了。
說也奇怪，還真的有不少滬漂願意將就住在這樣的老破小裡；但一推開門走出去，就是位精緻的會德豐Vivian；何需要客廳，整片法租界就是我的客廳！
還有一種是附近打工夫妻；我認識一對在安福路上開店20年的夫妻，他們一家三口一直住在這種房裡；他們就一直低調賺錢，也是不斷在老家省會買房子，去年把兒子送回省會的國際學校去了。
這個價位，這個房型，自帶了衛生間廚房和門關，約30平米；你稍微發揮一下＂房子是租來的，生活不是＂的消費主義精神，整理整理房間，大開窗採光不錯，你終於有些底氣說＂我住在武康路！＂了
你可以明顯見到這套30平米的房子有裝修過，而且不是太舊；比起很多房東把出租屋當作舊家具儲存間，換一套與硬裝還算搭的家具已經頗良心
如果你住這種不怎麼貴的老房，最好選二層以上邊角有兩面窗的房，採光比較好；這間房空間利用也是典型的老房翻新，一大開間，床的斜對面就是灶臺，附帶一個衛生間。
不熟悉上海老房的可能會覺得格局奇怪，但你要想想，這樣一間，以前可能住個一戶四五口人，你就能釋懷了。
想知道這些洋房裡到底有幾戶，一是看信箱有多少姓，更精確的是看牆上安了幾個電錶。
作為上海第一網紅樓武康大樓，不知何時起總是擠滿遊客，總在馬路對面舉起手機仰著頭，仿佛在進行某種神秘膜拜儀式。
有一天我一定要住進轉角大窗房，每天三次打開窗走出陽臺微笑向下面群眾揮手致意；然後上面掛個超大二維碼，拍照順便加我粉！！
很多人有個住武康大樓裡的夢，但自從二房東發現搞民宿比出租房更賺錢後，許多房源都改為民宿了；而武康大樓裡僅有房源，基本都在一萬五以上
但是這套業主自己裝修，可能是你在武康大樓裡找得到裝修過的房子中，最便宜的一間，帶著壁暖，還算得過去的40平米房子。
現在武康大樓裡絕大多數都是這樣隔成一戶一戶，當然你無法跟49年以前的雙開間相比；武康路上其實有很多同樣8000房租，但房型更大也裝修過的房子；但你要想，這可是武康大樓耶！！多付一點情懷稅怎麼了！
浴室和廚房都乾淨
你終於可以在花園洋房的邊間，擁有一扇弧型的窗臺，整個老洋房的感覺都出來了是吧！
但即使這只是間一房一廳（用鋼窗隔開）的50平米房間，但至少它已經帶有地暖，能讓你舒服度過上海溼冷的冬天
當然，它還有個帶烤箱的開放式廚房，以及......透明的衛生間！！？為了圓一個老洋房的夢，將就一下吧！
總結起來，在這一帶，一萬以下的房源，業主直租比例較大；如有新裝修過，多半是房東直接讓施工隊師傅去裝；要不就是充滿了謎之自信的房東自己搞的設計；當然你可以選擇用極低的價租下一間房自己在花個十來萬裝修；也可以稍高的價住進裝修好的房；但相信我，要找到一位審美在線的大房東，那真的挺難。
這一帶的房源極多掌握在二房東手上，大點的二房東掌握了幾百套房有自己的設計團隊及施工隊，比如這套五原路靠近武康路的58平米房，裝修得不錯。
呈長型，靠窗邊依次是書桌、床、沙發、餐桌、廚房、衛生間
它裡面帶了地暖及洗衣烘乾機；這樣的房型如果沒裝修過，其實大約也只要五千；不過你租不到的，原始戶型出租消息一放出來專業二房東就搶先拿到了。
這些小隔間，可能是以前某個大戶獨棟人家其中一位孩子的房間，甚至是保姆房；後來變成一間房住著一戶人家，一棟小洋樓裡擠著十戶人家那樣；你很難想像，同棟樓裡，有人將就著過活，有人過著精緻生活。
10K以上的房源一般都有配地牆暖和洗烘衣機；但10K到15K的租金，其實是蠻尷尬的價格；這價位充斥著對自己審美有些謎之自信的大房東，本身裝修完後就是想拿來出租；或是airbnb轉型的不太專業二房東，總是能找出幾處審美或生活機能上的硬傷。
這價格區間的房，許多是涉外出租，所以在裝修上，經常能看到一些＂東方主義＂違合感；像這明明就是個ArtDeco風格的衛生間，卻裝了一個假裝青花瓷洗手臺；這類洗手臺大量出現在這價位的房源中。
這套知名老公寓裡的房，一房一廳一衛，只有60平米；裝修時聰明地將臥室門開大，看起來開闊一點，幸好這些老公寓層高至少都有三米，感覺不會那麼侷促；一般老公寓落地窗也高，所以採光都不錯。
廚房也是開放式，也只能做開放式；這樣的正方格局其實很適合打造一個宜家樣板屋式」溫馨美滿的小家」，只不過前題是你的東西必須少，換個小件點的家私，否則總有幾件很突兀礙眼的玩意放在那。
這間一房一廳一衛，約90平米的二樓小房；客廳是很標準老房的正方格局，它的開窗，採光都很不錯。
房東的裝修審美，其實從廚房和浴室最能看出來；這套房不過載，顏色舒服的裝修，本來在這個價位算應該是完美了。
它的硬傷在於，它沒有陽臺，月租15k竟然也沒配烘衣機，如果你要曬衣服只能晾在客廳；忽然之間就沒那麼浪漫了。
到這個價，意味著你在武康路一帶可以擁有自己一棟小小小樓；這棟兩層復三層，儘管它加起來只有小小的60平米
走進來一樓是個小小的廚房，以及衛生間；不太專業的房東經常有個問題，硬裝花了不少錢，但是軟裝就只買些看起來相對廉價的家具。
二樓是客廳，復三層是睡覺的地方；老房子層高普遍有3.5到4米甚至更高，所以大量做成夾層複式；這種複式有個很大硬傷，如果上頭就是屋斜頂；那麼夏天睡覺冷氣上不來，頗熱冬天則相反，上頭倒是暖了，下面客廳又很冷。
類似還有這套之前朋友圏短期轉租，二樓復三樓，床也是在復三樓隔層
有時候你看見一間讓你眼前一亮的房，那也不一定是房東的審美真的強；要在這區域做個四平八穩的房東，需要提供的，可能只是一間乾淨整齊帶著木頭地板中央空調地暖的空房子，這間房約100平米。
接下來，喜歡這個地段，而又付得起這份房租的歷任老外租客，總會給你添加一些合適的家具、綠植、藝術作品啥的，他們也不帶走，累積堆砌起來，就是你看到的恰如其份的樣子。
其實肯花接近兩萬租房的房客，不太在意有沒有附家具，不少人覺得空空的一間房更好，按照自己意思添家具；以留下家具來換取房租打折，房東也多半樂意。
讓你體面地洗個澡，燒個飯
差不多價還有這戶五原路靠武康路的樓頂房，2房一衛，100平米帶露臺
但住進這種房子，不僅僅只是住，你可能還要與古怪斤斤計較的鄰居」社交」：晚點回來開門聲會抗議，晚上房間走動也會抗議，炒菜油煙大也會抗議....總之會挑出你各種毛病，無非要你知道誰才是老大；我有個朋友租了個老洋房頂重裝修要做民宿；裝修太吵鄰居自然不樂意了，一聽是做民宿那更是抵死反對，後來索性順便幫鄰居重裝修了廚房衛生間，老太太眉開眼笑。
在武康路一帶，如果是房租上了20K的房，基本不用太擔心裝修風格；因為會付20K房租的租客，對美感有一定要求，願意為情懷多付些錢；本來會在這個地段擁有100平米房子的業主，也不是一般七十二家房客的市井小民了，高端房源的二房東普遍受到這些大房東信任，對設計師相對來說尊重些，不會按自己喜歡亂搭。
武康路和湖南路交叉口的密丹公寓是網紅店聚集地，我哈這棟樓整整十年；十年前我住不起，現在我更住不起了；裡面房型也非常好，但極少有出租的時候
老公寓最幸運的就是翻新時施工團隊尊重原始肌理，又遇上一位審美在線的租客。你們看看租客搬進自己家具後的前後對比。
這間房約100平米的房，上海非常稀有的五米層高，2+1室，租金是20000，圖片是臥室以及書房。
一間在新式裡弄三樓整層的房子，共130平米，兩房兩廳兩衛帶一個小陽臺。
他的配色很簡單：黑白灰，加各種深淺層次的原木色；這樣的新式裡弄，窗外的綠意盎然永遠是讓人眼前一亮之處，仿佛室內所有擺設都在襯託窗外風景。
主臥是30平米的兩面開窗，非常明亮；帶了一個乾淨整齊，讓人心情舒坦，簡直是夢想中的廚房。對高端二房東的唯一要求，就是讓租客住得舒舒服服....還有開發票...
但武康路一入夜就安靜得跟村子一樣，要吃個正經飯至少都要走到五百米開外才有非網紅的餐館，大概所謂」生活機能」只是普通老百姓的追求吧！
到這個價，你可以在安福路上租一間120平米的兩層小樓。
以前這棟樓是做為工作室營業使用，其實並沒有好好發揮它小洋樓的特點，應該就是圖個開心吧！
不過它跟鄰居兩戶人共享一片120平米的花園，但你不要看到花園兩個字就高潮，繽紛美麗的花園可不是你住個一年兩年就能搞起來的。
這附近還挺多整棟租，安福路上有很多帶大花園的洋房小區，只不過花園大多雜草叢生或用來種菜蕃茄辣椒啥的。
其實在武康路一帶，能有這種全景大鋼窗的房子還是很稀少；大鋼窗公寓主要集中在淮海路及外灘一帶；但在這地段擁有大鋼窗，就意味著你有一整片巨幕般的綠意，而非水泥叢林。
這一戶2房2衛140平米，南北通；照理說，這樣的房型很通常作為辦公及工作室；我多方詢問後得知上任租客，是位神秘的獨居男人(仿佛見到未來的我)，現在你看到的家具，都是他留下來的。
別看超大鋼窗很浪漫，像上海的冬天，鋼窗很容易透冷，所以室內地暖牆暖加空調啥，像那麼大空間一個月取暖費用2000元跑不掉；寒冬傍晚，你仰頭望見大窗內溫暖的燈火，其實那都是在燒錢好嗎！法租界精緻生活本來就是需要用錢撐的。
永福路口的修道院公寓，這棟具有西班牙風格的知名老洋房，更早以前是湖南街道辦，二樓整層230平米；一樓是衡復風貌館。
現在二樓已經租出去改為買手店了，衝著內部環境也頗值得去參觀；這套房的售價現在是2500萬的使用權；跟中介要到之前的照片，你可以看看它的原始風貌；兩個露臺一個陽臺，三房兩廳三衛。
正是貧窮限制了我的想像力，在這個地段，多的是上億，或租金沒上限那種洋房；那就暫且在五萬處打住；如果你加了這一帶高端中介的微信，天天看他的朋友圈，真的會咬著牙露出痛苦的表情。
這次選題，我邊看房邊顫抖；還要虛榮地強撐出見過世面的優雅微笑。
至於上十萬的房，舉個例子：武康路12號，帶個私家院子的兩層150平米小洋房，現代主義裝飾藝術派風格，造型可愛；以前是服裝店，附帶不怎麼好吃又貴的下午茶，號稱美到禁止拍照；2019年換了租客重新裝修後大門深鎖，當時月租12萬。
武康路12號，網上有一些院內圖片
我本來以為，武康路上越貴的房源越容易看到，極便宜很難找；我忽然體會了，那是一個盲點，在這條優雅的網紅街上，老破小的便宜房還是大量存在，只不過被我自動打了馬賽克。
武康路98號和100號，就像被不同階層人家收養的雙生，都掛了牌，但一側重修為洋房酒店，另一邊仍是老破小。上海老洋房只分兩種味道：黴味和錢味。
像我這種高不成低不就的人，我向高端中介問高價房源時，他們一副就是＂你又租不起幹嘛來浪費我時間＂；我向低端中介問有沒便宜房源時，他們忽然戒心也起來了＂你問這些是想幹嘛！＂
如果你初來上海打工，就別起住老洋房這玩物喪志念頭了；奉勸你找個高層公寓，合租也無妨，在小房間裡天天望著窗外大上海紙醉金迷的炫麗天際線，你就會只剩一個」我要成功」的野心了。
每當我覺得自己膨脹了，我就會去附近中介店冷靜冷靜