365淘房 馮思曼 安家江北微信平臺最新消息： 就在剛剛，江北正核心區由金地商置和華僑城共同操盤的G04地塊已定案名為「江畔都會上城」!
該項目將於年底首開，推出千套精裝房源，江北正核心區最強「抽水機」項目即將啟動！
配套無敵！周邊二手房房價驚人！核心區最牛新盤將登場
江畔都會上城的前身為NO.新區2019G04地塊，位於江北核心區，為商住混合用地，出讓面積104378.4㎡，出讓條件較為嚴格。今年6月，這幅地被華僑城 ，以36.5億拿下，由金地商置和華僑城聯合開發。一時間，轟動全南京。
江畔都會上城，從拿地時便備受矚目。主要原因還是在於其得天獨厚的地理位置和周邊二手房市場的火熱行情：
①「三區」疊加，規劃強大
江畔都會上城位於自貿區、江北核心區、中央商務區「三區疊加」的黃金位置。周邊規劃了江北新區市民中心、南京美術館新館、江北新區圖書館、新金融中心、地下城、喬波冰雪世界、鼓樓醫院江北國際分院等高能級的配套。五年後，這裡將崛起為南京新主城最為繁華的區域。
江畔都會上城區位圖：
江畔都會上城所處位置規劃範圍：
②臨地鐵＋隧道口，一中就在家門口
不同於大多江北核心區的樓盤，江畔都會上城除了強大的規劃配套外，現有的配套就足夠吸睛了。
對於買房人而言，交通和學校，永遠是最重要的兩大因素。而江畔都會上城在交通和學校配套上，已經擁有了江北核心區其他新房樓盤無法比擬的優勢。
交通方面，江畔都會上城就離緯七路隧道約2公裡左右，自駕可通過長江隧道直達河西。除了即將開建的11號線和規劃的15號線外，它還臨近已經通行的過江地鐵10號線東方萬匯城站，當下江畔都會上城的出行就十分便利。
此外，江畔都會上城對面即為南京一中江北新區分校。南京一中江北新區分校是新區機構整合以來第一所建成並且投入使用的學校，是江北核心區內第一所真正意義上的九年一貫制名校。目前學校已經投入使用。
③二手房房價問鼎江北新區，新二手房房價倒掛猛
值得一提的是，江畔都會上城 所處的板塊屬於中央商務區的科技創新板塊，不同於新金融板塊，科技創新板塊已經有了雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城等已經交付的成熟小區。人氣相對更為充足。
值得一提的是，中央商務區科技創新板塊的二手房房價是目前整個江北新區二手房市場最高的。區域內的正榮潤江城成交價最高的一套二手房已經超過4.5萬/㎡。
我查詢了下最新數據，這個月，雅居樂濱江國際大平層掛牌均價為33563元/㎡，正榮潤錦城掛牌均價36492元/㎡，正榮潤江城的掛牌均價達到了37810元/㎡！而整個區域目前新房限價為30500元/㎡。總體來看，江畔都會上城所在的中央商務區科技創新板塊新二手房房價整體倒掛3000-7000元/㎡左右，是目前江北新區新二手房房價倒掛最猛的區域。
山姆會員店確定進駐！江北正核心區千套房源年底入市
負責操盤江畔都會上城的金地商置，是金地集團成員企業。金地商置集地產綜合開發和資產管理平臺為一體，通過商業中心綜合體、產業園鎮、精品住宅、長租公寓、星級酒店等多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營，促進城市升值。其在南京開發有燕子磯的峰匯中心以及河西的金地中心項目。
我了解到，這一次，金地商置作為城市綜合體專家，在江北核心區最核心的位置上將會給大家打造無界生活方式。
江畔都會上城將打造包含集辦公、shopping mall、開放式街區、科學高層住宅為一體的約35萬方濱江都會綜合體。
目前，江畔都會上城已經確定引入的全國性金融機構總部、全球最大的倉儲式會員制商店山姆會員商店等。
山姆會員商店是世界上最大的零售商——美國沃爾瑪百貨有限公司旗下的高端倉儲式會員制商店，已在全世界擁有超過500家山姆會員商店。每家山姆會員商店平均擁有20,000平方米的超大購物空間，主要經營各類日用雜貨及百貨商品。江畔都會上城引入的山姆會員商店也將為江北正核心區帶來更為優質的生活配套。
江畔都會上城共規劃了1棟4層商業體、1棟150米高的辦公、2棟酒店式公寓以及13棟住宅。
鳥瞰圖如下：
效果圖非常炫酷：
江畔都會上城為金地物業，主力戶型為89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，總體得房率75%-78%左右，共規劃1583戶。該項目為精裝修，預計2022年6月交付。
重要消息：江畔都會上城預計將在11月底正式公開，年底首開推出近千套精裝房源。如果你對該項目感興趣，歡迎掃描下方二維碼進群討論。
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