核心區出貨，眾多「非核」噤聲。
斷貨近半年後，含著金鑰匙出生的江北核心區終於迎來一大波純新盤。對於「非核區域」來說，核心區著實讓人「又愛又恨」。
愛，不可否認，核心區的每一個消息，都能把整個江北熱度拔高到新的level，對於核心區周邊項目來說，去核心區看過房的人，也不會介意多坐幾站地鐵到雨山路，再踩一腳油門去五橋板塊瞅一瞅。恨就更容易理解了，對於產品同質化的樓盤來說，核心區就「搶」走了不少買房人。
能在這個時候與核心區相抗衡的，想必經得住市場的殘酷考驗，毫無疑問，雨山板塊便是其中之一。核心區固然誘人，在反覆比較和考量之後，放棄核心區選擇雨山路的也不少。
我們在調查了兩位數的江北買房樣本後發現，像死磕河西南那樣死磕江北核心區的，遠非你想像的那麼高比例。把核心區當作橫下一條心去搖號的，固然不少；實地走訪後改變主意的，也不在少數。
正如一千個讀者眼裡，有一千個哈姆雷特。核心區與雨山路，yse or no的理由到底在哪裡？好像是硬幣的兩面，要想釐清那些在毫釐之間的想法，可能需要實地走一走。
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核心區的小遺憾，雨山路彌補
江北核心區，即使你不買房，也一定聽你身邊的人說過這個詞兒。核心區總面積34.51平方公裡，毫無疑問的C位，「十三五」期間計劃投資1600億，真金白銀的投入，讓買房人和投資客嗅到了「江北核心區」這5個字背後的含金量。
超越紫峰的南京第一高樓、鼓樓江北國際分校、美術館、圖書館等等，濃濃的時尚感和國際範兒是核心區的標識，江北核心區與河西隔江相望，這兩座CBD是南京擁江發展下的「雙主城」代表。
但一千個購房者就有一千個標準，藍圖再美好的核心區總會有些小遺憾：
第一，期房銷售。無論是此前的揚子江金茂悅、綠地海悅，還是現在活躍的風華國際、江與城等，都是期房，對想要儘快搬入新房的買房人來說，並不是十分友好。
第二，高層為主，綜合容積率比較高。目前核心區的主力樓盤多以高層為主，對於偏好舒適度的買房人來說，難免略顯遺憾。
第三，可期的未來固然高大上，但始終缺了點菸火氣兒，去核心區看過房的人，多少都這樣的感受，現在的核心區，生活的便利程度欠缺了點兒。
距離核心區不遠的雨山路區域，恰恰可以彌補核心區的小遺憾。核心區是地鐵10號線過江後的起點，而雨山路則是終點，去核心區看過房的人，大多願意再坐幾站地鐵，去雨山路瞧一瞧，感受一下兩個區域的不同居住氛圍。
雨山路板塊，也可以稱為「新珠江鎮」，是江浦生活氛圍較為成熟板塊。古都張姐魚湯麵、南工大旁的龍華美食街……這些網紅美食大大提升了雨山路居民的幸福生活指數。
早已開業的金浦購物中心、金盛田廣場等雖然沒有那麼高大上，但也是十分親民的商圈了，小情侶去看場電影，和朋友聚個餐，抑或是帶著孩子去玩耍，給父母買兩身衣服，這些美好的小確幸都能滿足。你瞧，這不正是核心區所缺的煙火氣息？
與核心區現代感十足的CBD定位所不同，雨山路板塊更像是低密度的CLD。從雨山路地鐵站出來後，你會發現，無論是即將收官的保利雲禧，還是銷售中的中海原山和雍寧府，很難找到像核心區那樣動輒20多層的高樓，7-11層純洋樓社區的中海原山便更顯稀缺。
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軌道交通升級
眾所周知，長江隧道是連接核心區和河西的交通命脈，以河西為起點，從揚子江大道駛入長江隧道，出隧道後便可到達江北核心區。在不堵車的情況下，十幾分鐘便可從河西到核心區。
如果說核心區有長江隧道和地鐵10號線加持，那麼明年底的雨山路，也將憑藉長江五橋+10號線的硬核交通條件，與核心區不相上下。
長江五橋
最近頻頻爆出好消息的長江五橋，已多次刺激南京買房人的神經。五橋位於三橋下遊約5公裡、大橋上遊約13公裡處，是南京市第7條過江通道，也是南京第4條免費過江通道，全程約10.33公裡，設計為雙向六車道。
如火如荼的長江五橋已經進行到了橋面施工階段。站在河西青奧公園的步行橋上，你就可以看見一座正在施工中的橋梁。根據官方消息，五橋預計明年底建成，它不僅是205國道和312國道的過江通道，同時也是南京「高快速路系統」中繞城公路的重要組成部分。
在河西，五橋直接輻射的是葛洲壩南京中國府所在的河西南區域，中間串聯起的是江心洲，南京買房人眼裡的富豪島。一路往江北，右邊分布的中海原山、保利雲禧、雍寧府等在售項目，還有江山大境、世茂G24等純新盤；左側則是頤和九裡、江山薈等，同時，江北頂尖的教育也集中在這裡：漢開書院、明道中學、蘇傑學校等等。
長江五橋不僅僅是一條簡單的過江通道。以五橋為中心，未來的這裡將打造成為江北新區公園式創新中心，江北濱江帶上重要的門戶節點，還有研創園等高知產業群的集聚。
地鐵10號線和長江五橋，是打通江浦與河西南的重要軸線。那麼，被稱為江北換乘王的地鐵11號線則將貫穿整個江北新區。11號線一期南起馬騾圩站，北至浦洲路站，與地鐵10號線在浦口萬匯城站換乘，雨山路自然也是受益者。
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新的商業格局正在發酵
如果單純依靠珠江鎮現有的生活配套，還有地鐵10號線、長江五橋等外部利好的刺激，那麼雨山路也難免和其他「非核」區域一樣，略顯平庸。核心區的規劃讓人激動，雨山路的規劃也同樣精彩。
寄託了全江北人希望的虹悅城，距離雨山路不過兩站的地鐵。這處總投資35億元、總建面44.4萬平米虹悅城，由雨花虹悅城的原班人馬打造，未來會有集中商業、五星級酒店、五星級甲級辦公、酒店式公寓等。
根據當時籤訂的投資協議，江北虹悅城建設不少於40000㎡的酒店，不得低於五星級標準，將引進指定的酒店品牌，會在四季酒店、文化東方酒店、W酒店、柏悅酒店、半島酒店等篩選。這些如雷貫耳的名字，會直觀改變人們對江北的印象，與其中任何一家酒店籤約，都十分令人欣喜。
這還沒完，虹悅城還需配建不小於9萬平方米的大型商業中心，且須自交地後6個月內開工建設，24個月內建成並開業運營，根據前期發布的招標文件，虹悅城將在2020年12月建成並運營。
一處虹悅城還不夠，位於雨山路地鐵站以南的G31地塊將於6月18日進行拍賣。G31是雨山路地鐵站周邊第一幅上市的純商辦用地。出讓要求顯示，G31地塊限高100米，是目前雨山路最高的建築，你瞧，雨山路也在朝著時尚範的方向努力。
僅有這一幅商辦用地不足以凸顯雨山路的高大上。在上個月浦口區政府2019年土地推介會上，位於雨山路以及周邊的地塊就有11幅，其中靠近雨山路地鐵站的就有多幅地塊，除了商辦用地之外，還有居住用地。
雨山路地鐵站旁邊、臨近蘭溪公園的超大體量商業地塊就吸引了現場80多家大牌房企的注意力，這一光明路以南、文德路以東的商業用地總面積126845.8㎡，與萬達、水遊城等傳了一年的緋聞，新城吾悅最近頻也頻拋出橄欖枝，以雨山路地鐵站為中心，新的商業中心也正在發酵。
此外，雨山路地鐵站周邊的一幅居住用地——廣電南路以北、光明路以東地塊也在此次發布會現場亮了相，驚豔了不少想拿地的大企業。有地價2萬+的保利雲禧和中海原山在前，這幅宅地的價格，是不是也充滿了想像力？
高端商業足以讓人驚喜，但雨山路還有更令人欣喜的事兒。地鐵站周邊的蘭溪公園銀雀湖風景區，總用地面積126萬㎡，總投資預算為23.29億元，目前施工中的B、C區，將包含兒童樂園、青年運動廣場、園林綠化、河道堰壩、生態護坡、大型土石方景觀橋等，預計在2020年底完工。
江北虹悅城、長江五橋和蘭溪公園B、C區，都不約而同地約在了最快2020年底，看來明年底的雨山路將變大樣。
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江北樓市的另類贏家
從早期距離地鐵站比較遠的中交錦蘭薈，到現在緊緊羅布在地鐵周邊的保利雲禧、中海原山和雍寧府，雨山路走的是「從邊緣到核心」的路線。
中交錦蘭薈時代的雨山路是1.0版本的，彼時的雨山路是以低總價的優勢，吸引經濟能力有限的剛需購房者；但隨著中海原山等項目的上市，現在的雨山路，儼然已升級為2.0版本，疊墅+小高層的保利雲禧，全洋樓社區的中海原山，走的都是品質剛需和高端改善的路線。
中海原山
以距離地鐵站約300米的原山為例，中海此次主打的品是123和124㎡的四房兩衛，單價2.7萬/㎡起，正中有一定資金實力的改善和講究生活品質的剛需客的下懷，原山的買房人地圖顯示，來自河西和鼓樓的改善購房者佔比各20%，而江浦周邊的改善需求只有11.5%，不得不說，深耕南京十餘年的中海還是最懂南京購房者的需求，原山這一與核心區的差異化路線，不僅印證了中海的實力，也獨攬一批鍾情洋樓生活的買房人。
中海原山
7-11層的全洋樓社區，在雨山路，原山是獨一份兒。南低北高的小區布局，再加上最大43米的樓間距，買房人絲毫無需擔心採光和通風的問題，打開窗戶，每個空間都能享受到自然所饋贈的煦煦和風。
戶型，一直是中海在南京樓市的核心競爭力之一。中海原山更是如此，在原山，中海對戶型的考究細緻到了什麼程度？
舉個例子，在原山123㎡的戶型裡，中海不僅做到了主臥、客廳和次臥朝南，還在次衛實現了「0.5」開間朝南，尤其是對有老人或者寶寶的家庭來說，這0.5朝南的坐洗臺不能更實用。
中海對次衛的空間布局都如此較真兒，更別說隨處可見的大尺度了：大套房設計的主臥，餐廳和客廳相聯通的大面寬，還有面寬約3.8米的大陽臺。不少鼓樓和河西的買房人眼尖地發現，這一戶型似曾相識。
仔細想想，原山四房兩衛的樣板間可以看到鼓樓濱江中海桃源裡180㎡大四房的影子。中海原山的四房設計所參考的正是桃源裡爆款戶型，在桃源裡的開盤現場，這180㎡的戶型最快售罄。
A2戶型 建築面積約123㎡四房二廳二衛
原山區別於其他項目，還有一個不得不說的優勢——得房率。原山奢侈地實現了超86%的得房率，計算下來，原山124㎡的四房與核心區140㎡左右的戶型，實際到手的面積相當，而且總價的性價比更高。喏，你瞧，原山洋樓的優勢是不是又明朗了些？
A1戶型 建築面積約124㎡四房二廳二衛
現房銷售的中海原山，最快預計在明年年中交付。無論是小區的外立面、裝修標準，還是內部景觀，實景呈現在你面前，這一「所見即所得」的特點，恰恰是期房所望塵莫及的。
而且中海原山是精裝修交付，拿到房的業主置辦些家具和家電，通風一段時間，便可入住，與期房相比，不僅節省了時間成本，也為業主省下了不少金錢成本。
隨著後期商業地塊的出讓，蘭溪公園等生活配套的完善，2.0的雨山路也將升級為3.0版本。以雨山路地鐵站為核心，濱水商業休閒區、合灣風情區、美術館、體育中心、酒店綜合體、高端商業，還有市政綜合體等都將集中這裡，再加上中海原山、保利雲禧等項目，未來的雨山路將成為真正的高端生活區。
雖沒有核心區堪比上海陸家嘴的藍圖，但地鐵、高端商業、山水資源卻樣樣齊全，再加上奢侈的舒適洋樓生活，這樣的雨山路剛剛好，而且區域內還有不少中小學規劃用地，有中海、保利、招商等大牌房企在此，買房人不妨期待一下。
與投資客青眼有加的核心區相比，雨山路更易獲得自住購房者的垂憐，如果你的改善自住需求大於投資的需求，那不妨來雨山路看看；若你對洋樓生活情有獨鍾，那麼中海原山或許就很適合你。
「偏安一隅 不失桑榆」，能夠彌補核心區小遺憾的的雨山路，恰恰也是江北樓市的另類贏家。
中海原山檔案
位置：浦口區團結路與建設路交匯處
產品：主打122、123和124㎡的四房兩衛產品
價格：27000元/㎡起，精裝交付
動態：在售少量洋樓房源
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