最近兩個月房子是真的不好賣了，奇哥有幾個切身感受：首先，中介在朋友圈發的廣告多了，而且基本用的文案都是，「優質低價好房新出，比市場價低10-15萬，房子不等人，先到先得」；
其次，接到售樓處的電話較前兩個月多了，而且很多置業顧問承諾「到店有禮，絕不讓你空跑」，其目的就是一個，提高到訪率！據悉，當下市場處於低迷期，很多公司不僅考核出單量，多數管理者對到訪率也有要求，很多員工沒有辦法，只得自己想辦法，用禮品吸引看房者到訪。
再者，最近媒體多次報導，很多地方的樓盤又開始玩起兩年前的低俗營銷了，昨天一個樓盤因為請了胸模作戶型展示，就刷爆了朋友圈，被批低俗的背後其實還是購房者持理性觀望，房子壓根不好賣了，才出此下策。
此外，有媒體爆料稱，河北某知名房地產開發有限公司，要求非銷售員工參與到公司的房源銷售中來，沒有業績的員工將會被納入淘汰序列。據知情人爆料，該公司還會給員工辦理集體戶口，以規避限購政策。這是繼「恆大全員賣房」之後，又一家公司被爆出使用同樣的方式提高銷售業績。
事實的確如此，上半年市場還是一片火熱，到了下半年基本上所有的熱點城市都陸陸續續已經熄火了：5、6月份時二三線城市不僅一天一個價，且「萬人搖號搶房」屢見不鮮，用一句話形容最為貼切「很多人不是在搶房就是在去搶房排隊的路上」，上至88下至13歲，只要能用得上的名額購房者都會想盡一切辦法用上，最終還是想提高搖號中籤率。反觀現在呢？從一線到四五線城市，市場基本處於「半死不活」狀態：據人居智庫數據，今年十月北京、深圳等十個城市二手房成交量為3.9萬套，創四年來的新低；超過半數的三四線城市，房價已經由上漲轉為橫盤了，成交量近2個月基本都出現了縮水，有個別城市甚至攔腰暴跌。
不僅如此，最近一段時間很多業內曾經堅定不移的「看多」者已經調轉槍頭「改口」了，開始加入「看跌」大軍了，經濟學家金巖石便是其中之一。眾所周知，金巖石曾經是誓死不休的多軍將領，他曾冒天下之大不韙高喊出「北上廣深房價賣不到單價每平米30萬元，是深圳開發商的恥辱」，沒少挨廣大網友的唾沫星子。
但是最近2年，老金的觀點來了個一百八十度大轉變，先是在去年6月份時直言不諱到，未來三年內，賣掉所有投資性房產，不問價格。他認為未來中國也只有極少數的城市具備投資價值，90%的城市房價都會下跌！
近日在深圳的一場活動上，金老師又發表了演講，歸納起來他的演講核心觀點是：1，中國房地產已經進入了十字路口，不能隨便亂買了。2，下一輪房地產周期，依然能上漲的中國城市不會超過20個。3，只有3種城市還能夠繼續上漲，深圳廣州顯然還在其中。4，創新型城市一定是房價高的城市！說房價高就會抑制創新的觀點是錯的！
金巖石「改口看跌」釋放了哪些信號？首先，雖然沒有此前的觀點那麼激進，但是從字裡行間依然能看出這個曾經的「看漲派」，如今已經妥協了，對於後市也持謹慎不樂觀態度了；其次，對於投資者，雖然老金嘴上說房地產還有投資機會，但是他也說了可供投資的區域不多，他的核心觀點顯然是讓大家都謹小慎微起來；再者，從其話語中我們能窺視到，當前市場環境真的很惡劣，多數樓市已經熄火轉涼這是事實，未來能投資的城市不會太多，且需要的投資門檻也會相對拉高更是毋庸置疑的事實。這意味著，類似過去兩年所有人都能跟風投資炒房坐等發財的「撿錢時代」徹底一去不復返了。
未來房地產還能投資嗎？答案肯定是能，專家的言論以及種種信號顯示，房地產投資的黃金時代結束了，但這不表示房地產投資的時代結束了。奇哥一直強調，房子有居住屬性，但同時也兼具投資和金融屬性，這是全世界房地產的共識，發達國家房地產也有投資金融屬性，他們的房地產市場之所以能沿著正常邏輯發展，一方面是他們投機炒房的少，另一方面是稅收合理，持有房產負擔較重，民眾不以房多為榮，反以房多為累；再者就是，他們的優質金融投資產品較多，股票債券等投資渠道才是多數人的選擇，這一點中國不同，統計顯示中國居民部門75%的資產是以房產呈現的。
那麼未來哪些城市更值得投資呢？奇哥一直規勸三四線及其周邊城市的投資客，不僅不能再加碼了，更應該擇機逃離，原因我已經分析過很多次了，棚改踩剎車、人口逐年流失、產業發展滯後、新房庫存高壓（多數足夠賣4年之久）、購房需求塌陷等，即便是眼下統計數據依然顯示，有些三四線城市仍然呈上漲態勢，但這裡的房產依然不值得大量持有，尤其是往後幾年房地產稅一旦真正出臺，對這類城市的大部分房產來說才是災難的開始；
一二線城市的房產就都值得投資嗎？並非如此。首先，未來屬於房地產的投資機會一定在大城市，理由同上，大城市資源多，人口多，土地少，購房、租房需求旺盛，這些支撐房價上漲的基本面較三四線城市強勁。但並不是說大城市的房產都值得買入，這同樣需要根據人口、地段、交通等資源配比來細分比較，但幾乎可以肯定的是中心城市的城市中心大概率都屬於優質資產，中長期只漲不跌。其次，中國城市的發展模式越來越清晰，未來大城市會越來越向外擴大，發展成城市圈、城市群，小城市因為人口流失等原因，房子只會回歸到住人屬性。
知名經濟學家巴曙松曾斷言，中國未來最有前途的城市就是「3+6」：環北京、環上海、環深圳等3大城市圈和南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都等6大城市，將成為未來中國城市的主力格局，竊以為非常有道理。
無獨有偶，地產大佬餘英也說過，未來一二線特別是北上廣深以及杭州、南京、武漢、成都、鄭州、長沙、廈門等城市，這些地方的房地產將伴隨城市化、產業振興一起繼續大發展。在未來15年內，如果讓其選擇的話，他還是會義無反顧地選擇投資「中心城市的城市中心」。