近年來，伴隨著樓市調控不斷收緊，房地產市場也開始進入平穩期，其中，最明顯的變化就是房價不再「高速增長」，而變為「穩步發展」。很多人認為，房價「高速增長」和「穩步發展」並沒有本質上的區別，反正都是「漲」，只不過是一個幅度大，一個幅度小，「買房難」的問題依舊沒有得到根本性的解決。
其實，並非如此！要知道，房地產行業作為「國民經濟的支柱產業」「GDP的主要貢獻行業之一」上下遊所涉及的行業、產業、勞動力等數量都是非常龐大的存在，基於這個原因，房地產行業是不能夠「硬著陸」的，否則，所產生的「連鎖反應」是我們無法承擔的。只有房價的「穩定發展」，才會削弱房子的「投資屬性」，從而，擠壓樓市「泡沫」，這樣一來，房價的變化，才會更加被「供需關係」所主導。房價才更容易走向穩定化，合理化以及常態化。也就是說，只有房地產的「軟著陸」，才符合我們國家經濟、社會、民生等各方面的發展。
在房價「穩定發展」的背後，房子的居住屬性也會更加被購房者所重視，簡而言之，只有房子住起來舒服，才會更加有價值，從而，才能夠被市場廣泛接受，更加容易變現。這也與過去多年，只要是買房，就會實現財富增值形成了鮮明的對比。因此，基於這個因素來考慮，無論一棟樓有多少層，儘量要避開這4層，因為，這4層有兩大「硬傷」，讓人難以接受。
先說兩大「硬傷」，其一，居住體驗差，住起來不舒服。其二，轉手困難，升值潛力小，當然，這也是由於居住體驗差所影響。接下來，我們來說，哪4層房子不建議購買。
樓層一：避開一樓
長期以來，一樓的房子一直都不被購房者所接受，原因主要有5點。
1 採光差，這應該是一樓的最大硬傷，很難避免，因為樓體的遮擋，綠化的遮擋，所以，導致一樓的房子長期得不到陽光的「青睞」，尤其是容積率高的高層住宅，一樓採光幾乎就是奢望。
2 視野差，住樓房最大的好處就是可以有好的視野，可以眺望遠方，而一樓是沒有這個條件的，只能看看小區內部的環境。
3 容易發黴返潮，因為一樓最接近地面，無論是下雨還是綠化澆灌都會造成一樓住戶屋內返潮，而且因為採光不好，更是加重這一現象，這樣一來也會導致蚊蟲多，影響居住。
4 隱私性差，一樓人來人往都可以看到，無論是白天還是晚上，都要拉著窗簾，才會有隱私，否則，就是把屋內的一切全部展現給小區所有人。
4 安全性差，尤其是碰上一個不負責任的物業，每天都是操不完的心。
可能有人會問，現在的一樓不是都帶小院嗎？而且小院還是贈送的，看起來還不錯。一般來說，送的小院都是沒有產權的，容易引起糾紛，而且，正是因為有了小院，以上提到的5個缺點，會更加嚴重。
所以，如果有其它選擇，不建議大家選擇一樓。
樓層二：避開沒有閣樓的頂樓
和一樓一樣，頂樓也是一棟樓上最難賣的房子，主要有兩個缺點。
1 頂樓漏水問題，住樓房不同於住平房，一旦出現漏水的問題是很麻煩的。但是，目前來說，漏水問題是無法徹底避免的，有人認為，現在的建築水平已經非常先進了，漏水的問題也不再是大問題了，但是，這只限於剛交房的前幾年，後期隨著時間的推移， 長期的風吹日曬，雪打雨淋，漏水問題依舊還會出現。
2 夏天屋內熱的問題，因為頂樓長期被太陽直曬，再加上鋼筋水泥是吸熱的，這樣一來，就會導致夏天屋內燥熱，即便是現在有空調，也不可能天天開著，浪費電暫且不說，身體也難以接受。
當然，除非頂樓帶閣樓，就會避免上面提到的這個問題，否則，不建議購買。
樓層三：避開腰線層
腰線是開發商為了住宅樓的美觀做的裝飾，所以也叫做「裝飾線」，目的是為了看起來更加美觀，更加有層次感，基本沒有其它作用，有的住宅樓可能只有一條腰線，有的住宅樓可能擁有多條腰線，當然，也有沒有腰線的住宅樓。
雖說腰線沒有實質性的作用，但是對於住戶來說可是有「大影響」，主要有3個問題。
1 遮擋陽光，從而影響腰線層住戶的採光。
2 腰線凸出的部分會儲存灰塵、垃圾等，如果是大風天氣，這些灰塵、垃圾很容易就被吹到住戶房間內。
3 安全性差，如果是低樓層，會給不法之人提供便利，因為腰線凸出的部分是可以容納一個人經過的。
樓層四：避開設備層
何為設備層？設備層指的就是儲存大型設備的樓層，其中包括：電梯發動機；上水設備；消防設備等等，只有這些設備的正常運轉才可以保證整棟樓的正常運轉。所以，設備層是大多數樓房都會存在的，尤其是高層住宅。一般來說，設備層會在負一樓，中間樓層或者頂樓中的任一樓層。
大家都知道，設備的運轉會產生大量的噪音，嚴重的還會有輻射，這樣一來，就會對距離設備層最近的住戶產生影響，尤其是家裡有小孩或者老人的，更加要避免這一樓層。
提醒一下，買房的時候，要看一下設計圖紙，因為設備層是不會標在沙盤或者戶型圖上的。
以上提到的4個樓層，對於其他樓層來說，是不建議購買的，尤其是對於剛需購房者來說，是沒有機會試錯的，買一套房子可能就是住一輩子，所以，住得舒服是很重要的。當然了，這些選擇建議是筆者站在一個內行人的角度給大家的一些建議，買房，還是要根據自己的喜好來選擇。畢竟，適合自己的才是最好的。