最新統計!S1獲批後,崑山地鐵沿線的房價漲了嗎

距離軌道交通S1線正式獲批，

已經過去了一個多月了。

在這一個多月裡，

S1線工程穩步推進，

小房對於坐地鐵從蘇州到上海這件事充滿了期待！

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那麼近期S1線有什麼最新進展呢？

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軌交S1線 用地預審提前獲通過

據蘇州市國土局消息，近日軌道交通S1線順利通過省級建設項目用地預審相比原計劃進度提前一個月。

目前S1線各項規劃設計和前期方案基本穩定，勘察設計工作接近尾聲，招投標模式基本確定，資金保障工作正有序進行。軌道交通集團加快前期工作實施，主動對接相關單位提高審批效率，積極推進S1線各項前期工作，力保S1線年內開工建設。

9月3日，江蘇環保部門發布《蘇州市軌道交通S1線工程環境影響評價全本公示》。

S1線的站點設置、換乘車站、首末班車時間、預計通車試運營時間都一一揭曉，小房之前專門細聊過啦，戳☛S1線最新公示。

02

S1號線獲審批對崑山房價影響

崑山與地鐵的淵源，最早可追溯至2013年，當時上海地鐵11號線延伸至花橋，這也使得崑山成為首個擁有地鐵的縣級市，真是大寫的驕傲！

軌交11號線的開通，打破了上海和花橋之間的時空界限，拉近了城市地理和人們心理的距離，對上海、崑山兩地居民的生活方式、崑山樓市等各個方面產生了重大的影響。

就在地鐵開通前後1個月，周邊二手商品房和動遷房價格平均上漲了千元每平。地鐵通車當天，站外的房產廣告見縫插針，推銷員賣力地吆喝，房價日夜見漲。

現如今軌交S1已經動工，大家都在問，崑山房價是不是又漲了。說到底，其主要來自於上海蘇州兩地對崑山的影響，當城市通勤時間、成本縮短後，房價高的地方勢必會影響到房價低的地方。

其實，對於S1號線帶來的影響，對目前的崑山房價來說，新房影響不大，因為政府在控制價格，最明顯的變化是二手房。我們先來看看最新的變化。

9月新房房價19278元/㎡

較上月下跌了589元/㎡

崑山8月最新房價19278元/平，比上個月19867元/平，下跌了589元/平。

之前幾次小房都用了「穩中有漲」這個詞，這次終於是不漲了。9月崑山有好幾個新盤，價格都比較平穩，S1目前對新房的影響幾乎沒有。

9月二手房價13168元/㎡

較8月上漲71元/㎡

崑山9月二手房均價13168元/m²，相較於8月均價13097元/m²，上漲了71元/㎡，環比上漲了0.54%，同比去年同期上漲了16.72%。

不難看出其實二手房9月對比8月漲幅並不大，相較於前幾個月來說更是平緩了，但是我們對比了S1沿線周邊樓盤的房價，幾乎都有所上漲。小則三四百每平，高則上千，具體如下：

03

S1號線周邊新房、二手房最新變化

巴城段二手房最高上漲7841元/㎡

新房房價無變化

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地鐵站點：

城鐵陽澄湖站、蓮湖公園站、祖衝之路站

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沿線新房：

碧桂園·西源1號

碧桂園·西源1號是巴城不多的剛改房，所剩的複式居住舒適度高，離陽澄湖站非常近。

項目地址：馬鞍山路與湖濱路交匯處

附近地鐵站：城鐵陽澄湖站

均價：16000元/㎡

最新動態：碧桂園·西源1號價格與8月無變化，目前處於清盤狀態，整個項目僅剩餘1套建築面積約340㎡的現房在售，均價約16000元/㎡，一樓帶地下室的房源。

品院·樾湖臺

品院目前均價才在13700元/㎡，在地鐵沿線來說非常值得購買，所剩房源的面積和戶型都不錯，在目前崑山性價比極高。

樓盤地址：馬鞍山路與古城路交界處

附近地鐵站：祖衝之路站

目前在售新房價格：13700元/㎡

總價範圍：約172w

最新動態：品院·樾湖臺新房價格與8月相比無變化，新品小高層在售最後1套，面積約115㎡，位於15#的頂層。交房時間2020年3月9日之前。

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沿線二手房：

小房點評：巴城段的新房價格沒有太大變化，二手房價格漲幅很大，其中泰泓花園和金澄花園分別上漲了7841元/㎡和1232元/㎡，高達4位數的漲幅。12個小區中只有兩個小區有小幅下跌，分別是通澄花園和海佳名邸。

城西段二手房最高上漲1502元/㎡

新房價格無變化

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地鐵站點：

文化藝術中心站、虹祺路站、鹿城路站

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沿線新房：

新力·中央公園

新力中央公園最近剛舉辦完村上隆藝術展，開發商名下還有澄湖壹號院這樣的改善盤，是崑山新入駐房企的產品。體量小，一共四棟樓，所以非常便於管理。

樓盤地址：前進西路虹祺路交叉口

附近地鐵站：虹祺路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：115-165㎡

最新動態：新力中央公園總共4棟樓，計劃首推2棟樓，小區總戶數406戶。首期將加推約200套高層帶非毛坯房源，具體推出信息及時間待定，預計交房時間為2020年底。

蘭亭天悅

蘭亭御園剛剛售罄，還有蘭亭天悅接棒，作為廣電地產在城西第二次開售的樓盤，蘭亭天悅地段獨特，既可以享受城西獨特的自然資源，也可以享受城中繁華的商業配套。

樓盤地址：前進路與江浦路交匯處

附近地鐵站：虹祺路站

在售新房價格：待定

主力戶型：110-143㎡

最新動態：蘭亭天悅首次開盤將推出2#、3#、4#樓高層房源，約236套，戶型面積有110㎡、125㎡、143㎡，預計交房時間為2019年12月31日。 （2#樓1個單元，2梯4戶，28層，面積110㎡、125㎡；3#樓1個單元，2梯2戶，18層，面積143㎡；4#樓1個單元，2梯3戶，34層，面積110㎡、125㎡、143㎡。）

時代悅庭

時代悅府的預定剛告一段落，還有時代悅庭可以選擇。作為城西中環內為數不多的改善盤，旁邊不僅有萬象匯這樣的大型商業利好，還有鹿城幼兒園、思常公園等，配套十分優渥。

樓盤地址：鹿城路東側、前進西路北側

附近地鐵站：鹿城路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：120-168㎡

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沿線二手房：

小房點評：城西段的三個在售新盤跟S1通過之前基本無變化，但二手房市場全部上漲，其中江南理想、共青小區分別上漲1077元/㎡和1502元/㎡，漲幅達到4位數。

城中段二手房最高上漲4926元/㎡

新房房價無變化

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地鐵站點：

白馬涇路站、玉山廣場站、珠江路站、黑龍江路站

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沿線新房：

濱江壹玖捌

濱江壹玖捌是市中心目前少數將開售的樓盤之一，是碧桂園和招商蛇口的合作樓盤之一，大品牌和新晉房企的得意之作。

樓盤地址：黃河中路369號

附近地鐵站：鹿城路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：122㎡、143㎡

最新動態：濱江壹玖捌項目預計或將2018年11月、12月推出位於6#、7#樓的高層房源，層高34層，共200餘套，預售證尚未取得，具體以預售證信息為主。

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沿線二手房：

小房點評：城中段的在售新房上個月幾乎沒有，9月多出這個新盤房價也暫未公開。二手房價相較8月漲幅也較大，有繡衣新村上漲了1179元/㎡、御景苑上漲了4926元/㎡，其中僅有珠江新村一個小區有小幅下跌。

城東段二手房最高上漲3094元/㎡

新房房價無變化

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地鐵站點：

青陽中路站、順帆路站、金沙江路站、洞庭湖路站、時代大廈站、金融街站、昆嘉路站、洪湖路站

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沿線新房：

公元壹號

公元壹號是崑山首個百萬方褐石公園街區，不僅有多個公園圍繞，還有華潤萬家、世貿廣場等幾大商業，更有兵希小學的優質學區，在城東十分有競爭力。

樓盤地址：開發區太湖路與千島湖路交匯處

附近地鐵站：金融街站

主力戶型：85-110㎡

最新動態：公元壹號目前項目處待售階段，預計2018年9月底有新房源推出計劃。

首創悅都

首創悅都的優勢之一在於附近有奧特萊斯的大型商業利好，綠化率高達40%，不管是地理位置還是環境都不錯。

樓盤地址：昆嘉路318號

附近地鐵站：昆嘉路站

主力戶型面積：99㎡

均價：14000元/㎡

最新動態：首創悅都預計2018年10月份加推新房源，位於7#、8#高層，共456套房源，戶型面積77平、89平、98平、99平、102平，新加推房源正在預約中，價格在14000元/㎡，交房時間2019年12月底，詳詢售樓處。

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沿線二手房：

小房點評：城東段新房價格未出，暫時無變化。二手房市場相較前面幾個漲幅不算太大，其中麗華園小區上漲了3094元/㎡，文峰園下跌了702元/㎡。

陸家段二手房價最高上漲1460元/㎡

暫無在售新房

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地鐵站點：

城鐵花橋站、光夏路站、陸家站

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沿線新房：

不同於城中的新房稀少，陸家已經有一年多的時間沒有新房在售了，未來唯一可以期待的就是去年土拍出讓的那宗地塊。

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沿線二手房：

小房點評：陸家段無在售新房，二手房也不多，但是仍有一定程度的起伏，珠海新村上漲了1460元/㎡，夏橋小區下跌了378元/㎡，其中杏花北苑和陸家公園房價沒有變化。

花橋段二手房最高上漲5897元/㎡

新房房價無變化

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地鐵站點：

展覽中心站、西環路站、花溪公園站、花橋站

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沿線新房：

香逸鉑悅

樓盤地址：花橋金變路與遠國路交叉口

附近地鐵站：西環路站

目前在售新房價格：25000元/㎡

主力戶型：89㎡、95㎡、109㎡

總價範圍：223W-273W

價格變化：香逸鉑悅與8月價格相比無變化，共規劃17棟高層住宅，約2291戶，項目在售15#、17#樓，預計2019年底交房。項目預計後續加推14#，已經拿到預售證。

綠地象嶼蘇河公園

綠地象嶼蘇河公園是象嶼地產與綠地集團聯合打造的品牌樓盤，一側就是優美的蘇州河，周邊配套設施也十分完備，在花橋算是性價比極高、比較值得購買的一個盤。

樓盤地址：花橋金變路與遠國路交叉口

附近地鐵站：西環路站

目前在售新房價格：均價24000元/㎡

最新動態：綠地象嶼蘇河公園價格與8月價格相比無變化，在售3#、12#、14#、17#，截止9月14日還剩80餘套。其中12#為層高11層的洋房，建築面積約115㎡，14#為總層高27層的高層，建築面積約85㎡、95㎡、105㎡，2梯4戶格局；17#為總層高27層的高層，建築面積約82㎡、95㎡，2梯6戶格局，高層均價23000元/㎡，洋房均價在25500元/㎡。在售少量建築面積約85㎡的洋房房源，均價約22950元/㎡

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沿線二手房：

小房點評：花橋段的在售新房房價變化不大，二手房儘管也不多，但是房價還是有了一定的起伏，嘉寶夢之城房價上漲了5897元/㎡，光明新村下跌了296元/㎡。

註：上文二手房價格均來自當日掛牌價