撰文&排版：徐雨晨
最近，無錫樓市又熱鬧起來了。
一方面，由於剛復工不久的房企急需回籠現金，不乏打折促銷活動；另一方面，近期樓市鬆綁信號強烈。
2月20日，央行發布新一輪LPR報價，5年期LPR降低5個基點至4.75%；2月24日，12家股份制銀行之一的浙商銀行，針對非限購城市首套首付降為2成...
以上都在指向一個信號：今年，將是買房的窗口期！
為了能讓大家感受到無錫真實的房價水平，今天小編整理髮布了無錫市區房價地圖。（純手工整理，如有錯漏，可在留言區指正！）
地圖按照5大區細分為24個板塊，其中多個板塊價格天花板已經突破3萬+，無錫再無1萬以下的樓盤了！
梁溪區
1、崇安板塊：1.25萬-2.8萬/平
無錫的「宇宙中心」，房價卻和新城板塊保持著一定差距，但是居住氛圍沒話說。
值得注意的是，保利融僑時光印象最新加推的小高層房源，直接漲價500元/㎡！
2、北塘板塊：1.14萬-2.6萬/平
北塘板塊新房房源充足，從剛需到改善基本都覆蓋到了，板塊內的置業需求基本都可滿足。
其中融創大塘御園的所有房源都漲價了，19年10月統計數據時，大塘御園的小高層均價19999元/㎡起，半年直接漲價2000元/㎡！
高層也從19999元/㎡漲到21500元/㎡，漲了1500元/㎡！
2、南長板塊：1.6萬-3.0萬/平
最近南長板塊地價直線飆升，補漲指日可待。目前在售的新房房源基本以改善為主。
可以看到，華發首府的新房價格也存在一定的上漲，高層均價從21000-22000元/㎡漲到21000-25000元/㎡，最高漲了3000元/㎡！
據了解，華發首府最新加推的是「樓王」，所以價格有所上漲。
濱湖區
1、太湖新城：1.55萬-3.6萬/平
太湖新城目前依舊是無錫房價的制高點，在售房源的最新均價已突破2.5萬/平，最高均價已達到3.6萬/平，在售產品業態也較為豐富。
可以說太湖新城是名副其實的「富人區」。
值得注意的是，觀山名築還有房源在售，均價僅15100元/㎡起，當然，便宜也有便宜的道理，觀山名築的名聲大家都知道。
2、雪浪板塊：1.9萬-3.6萬/平
雪浪板塊依託周邊長廣溪溼地公園、雪浪山等豐富的自然資源，為疊墅、別墅等高檔產品提供了得天獨厚的生存空間，不論是單價還是總價的起點都比較高。
3、河埒口板塊：1.8萬-3.3萬/平
河埒口板塊作為城市的副中心，深受部分「老無錫」的青睞，所以購買力主要集中在本地地緣客群。
4、蠡湖新城：2.3萬-3.3萬/平
蠡湖新城目前在售的房源不多，和其他新城板塊相比，周邊的配套遜色了一些。但是憑藉先天的資源優勢，板塊內以高端產品為主，所以價格也比較高。
值得注意的是，龍湖蠡湖天著的價格從28000元/㎡起，漲到了29000-32000元/㎡，最高漲幅達4000元/㎡！
5、漁港/馬山/胡埭：1.5萬-3.8萬/平
漁港和馬山板塊都靠近太湖，集中了全無錫最高端的別墅項目，拉高了板塊的整體均價。
小編得到最新消息，無錫首個現房銷售的項目首開太湖如院將於近期首次開盤，據說單價要賣到3萬+。
並且，北控雁棲湖跟華君湖灣意境兩大純新盤的入市，讓區域的買房人有了更多的購房選擇。
惠山區
1、惠山新城：1.5萬-3.4萬/平
目前惠山新城主力在售樓盤只有融創惠山映和公園悅府，龍湖在惠山新城的兩個項目基本都在清盤階段。龍湖天宸原著還有少量疊墅在售。
而公園悅府經過半年的時間，也成功從13999元/㎡漲到15500元/㎡，漲幅達1500元/㎡！
2、天一新城：1.46萬-2.2萬/平
目前天一新城半年前在售的項目僅美的國賓府，可以說，半年前的天一新城正處於房荒的階段。
隨著德信雲溪名著以及碧桂園都薈兩個項目強勢入市，直接改善了天一新城新房供應不足的現狀。
3、錢橋板塊：1.25萬-1.62萬/平
這個板塊聚集了無錫大多數單價1萬5左右的樓盤，還沒上車的剛需購房者可以關注。
其中漲價最多的是金科集美壹品，從半年前均價15200元/㎡漲到均價15300-16200元/㎡，最高漲了1000元/㎡！
3、前洲、玉祁板塊：1萬-1.35萬/平
半年前，該區域還有實地玫瑰莊園是均價1萬以下的樓盤，結果半年時間，無錫再無1萬以下的房源在售。
就目前來說，這個區域是無錫最大的價格「窪地」，不嫌偏遠的趕緊上車。
4、洛社板塊：1.25-1.6萬/平
1萬5左右的單價在無錫還能買到品牌房企的可能只有洛社板塊了。
新吳區
1、太科園：1.75萬-3.2萬/平
太科園，一個有產業支撐並且環境還不錯的板塊。
隨著各種規劃清晰可見，太科園的樓盤也開始水漲船高！
比如積水裕沁湖畔庭的小高層產品，半年時間從22000-24000元/㎡的均價漲到23000-26000元/㎡，最高漲了2000元/㎡！
2、江溪板塊：1.65萬-2.6萬/平
江溪板塊誕生了無錫首個房價破萬的樓盤長江國際，板塊內的高端購買力還是有的。
2020年地鐵三號線通車後，板塊內的房價或將開啟新一輪補漲。
3、梅村板塊：1.65萬-2.1萬/平
說實在，梅村板塊的居住氛圍還不錯，但是規劃相對而言差了點，屬於存在感比較低的一個板塊。
4、鴻山板塊：1.6萬/平
鴻山板塊目前僅奧體紫蘭園一個樓盤在售。
錫山區
1、東亭板塊：1.7萬-2.6萬/平
離無錫市中心最近的不限購板塊，可謂是搶佔了城市規劃的騰飛羽翼之上，就連從來都只在濱湖拿地的綠城都來了！
2、錫東新城：1.25萬-3.1萬/平
從天一中學到半小時上海都市圈、無錫版「大虹橋商務區」……各大利好集中兌現，房價直追太湖新城。未來註定是無錫發展的重要一級。
3、東北塘：1.1萬-2萬/平
住在東北塘的同事告訴我，周邊交通壓力比較繁重，板塊內基礎設施的規劃還有待跟進。
4、錫北板塊：1.1萬-2.7萬/平
一個單價1.3萬能買到品牌房企洋房的板塊。
5、鵝湖板塊：1.25萬-2.2萬/平
目前在售的兩個樓盤都在4A景區蕩口古鎮旁，作為離蘇州最近的不限購板塊，不少蘇州人選擇置業鵝湖。
最後再強調一遍！
以上數據來源鏈家、365淘房，僅供參考！如有錯漏，可在留言區指正！
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