撰文&排版:徐雨晨
最近,無錫樓市又熱鬧起來了。
一方面,由於剛復工不久的房企急需回籠現金,不乏打折促銷活動;另一方面,近期樓市鬆綁信號強烈。
2月20日,央行發布新一輪LPR報價,5年期LPR降低5個基點至4.75%;2月24日,12家股份制銀行之一的浙商銀行,針對非限購城市首套首付降為2成...
以上都在指向一個信號:今年,將是買房的窗口期!
為了能讓大家感受到無錫真實的房價水平,今天小編整理髮布了無錫市區房價地圖。(純手工整理,如有錯漏,可在留言區指正!)
地圖按照5大區細分為24個板塊,其中多個板塊價格天花板已經突破3萬+,無錫再無1萬以下的樓盤了!
梁溪區
1、崇安板塊:1.25萬-2.8萬/平
無錫的「宇宙中心」,房價卻和新城板塊保持著一定差距,但是居住氛圍沒話說。
值得注意的是,保利融僑時光印象最新加推的小高層房源,直接漲價500元/㎡!
2、北塘板塊:1.14萬-2.6萬/平
北塘板塊新房房源充足,從剛需到改善基本都覆蓋到了,板塊內的置業需求基本都可滿足。
其中融創大塘御園的所有房源都漲價了,19年10月統計數據時,大塘御園的小高層均價19999元/㎡起,半年直接漲價2000元/㎡!
高層也從19999元/㎡漲到21500元/㎡,漲了1500元/㎡!
2、南長板塊:1.6萬-3.0萬/平
最近南長板塊地價直線飆升,補漲指日可待。目前在售的新房房源基本以改善為主。
可以看到,華發首府的新房價格也存在一定的上漲,高層均價從21000-22000元/㎡漲到21000-25000元/㎡,最高漲了3000元/㎡!
據了解,華發首府最新加推的是「樓王」,所以價格有所上漲。
濱湖區
1、太湖新城:1.55萬-3.6萬/平
太湖新城目前依舊是無錫房價的制高點,在售房源的最新均價已突破2.5萬/平,最高均價已達到3.6萬/平,在售產品業態也較為豐富。
可以說太湖新城是名副其實的「富人區」。
值得注意的是,觀山名築還有房源在售,均價僅15100元/㎡起,當然,便宜也有便宜的道理,觀山名築的名聲大家都知道。
2、雪浪板塊:1.9萬-3.6萬/平
雪浪板塊依託周邊長廣溪溼地公園、雪浪山等豐富的自然資源,為疊墅、別墅等高檔產品提供了得天獨厚的生存空間,不論是單價還是總價的起點都比較高。
3、河埒口板塊:1.8萬-3.3萬/平
河埒口板塊作為城市的副中心,深受部分「老無錫」的青睞,所以購買力主要集中在本地地緣客群。
4、蠡湖新城:2.3萬-3.3萬/平
蠡湖新城目前在售的房源不多,和其他新城板塊相比,周邊的配套遜色了一些。但是憑藉先天的資源優勢,板塊內以高端產品為主,所以價格也比較高。
值得注意的是,龍湖蠡湖天著的價格從28000元/㎡起,漲到了29000-32000元/㎡,最高漲幅達4000元/㎡!
5、漁港/馬山/胡埭:1.5萬-3.8萬/平
漁港和馬山板塊都靠近太湖,集中了全無錫最高端的別墅項目,拉高了板塊的整體均價。
小編得到最新消息,無錫首個現房銷售的項目首開太湖如院將於近期首次開盤,據說單價要賣到3萬+。
並且,北控雁棲湖跟華君湖灣意境兩大純新盤的入市,讓區域的買房人有了更多的購房選擇。
惠山區
1、惠山新城:1.5萬-3.4萬/平
目前惠山新城主力在售樓盤只有融創惠山映和公園悅府,龍湖在惠山新城的兩個項目基本都在清盤階段。龍湖天宸原著還有少量疊墅在售。
而公園悅府經過半年的時間,也成功從13999元/㎡漲到15500元/㎡,漲幅達1500元/㎡!
2、天一新城:1.46萬-2.2萬/平
目前天一新城半年前在售的項目僅美的國賓府,可以說,半年前的天一新城正處於房荒的階段。
隨著德信雲溪名著以及碧桂園都薈兩個項目強勢入市,直接改善了天一新城新房供應不足的現狀。
3、錢橋板塊:1.25萬-1.62萬/平
這個板塊聚集了無錫大多數單價1萬5左右的樓盤,還沒上車的剛需購房者可以關注。
其中漲價最多的是金科集美壹品,從半年前均價15200元/㎡漲到均價15300-16200元/㎡,最高漲了1000元/㎡!
3、前洲、玉祁板塊:1萬-1.35萬/平
半年前,該區域還有實地玫瑰莊園是均價1萬以下的樓盤,結果半年時間,無錫再無1萬以下的房源在售。
就目前來說,這個區域是無錫最大的價格「窪地」,不嫌偏遠的趕緊上車。
4、洛社板塊:1.25-1.6萬/平
1萬5左右的單價在無錫還能買到品牌房企的可能只有洛社板塊了。
新吳區
1、太科園:1.75萬-3.2萬/平
太科園,一個有產業支撐並且環境還不錯的板塊。
隨著各種規劃清晰可見,太科園的樓盤也開始水漲船高!
比如積水裕沁湖畔庭的小高層產品,半年時間從22000-24000元/㎡的均價漲到23000-26000元/㎡,最高漲了2000元/㎡!
2、江溪板塊:1.65萬-2.6萬/平
江溪板塊誕生了無錫首個房價破萬的樓盤長江國際,板塊內的高端購買力還是有的。
2020年地鐵三號線通車後,板塊內的房價或將開啟新一輪補漲。
3、梅村板塊:1.65萬-2.1萬/平
說實在,梅村板塊的居住氛圍還不錯,但是規劃相對而言差了點,屬於存在感比較低的一個板塊。
4、鴻山板塊:1.6萬/平
鴻山板塊目前僅奧體紫蘭園一個樓盤在售。
錫山區
1、東亭板塊:1.7萬-2.6萬/平
離無錫市中心最近的不限購板塊,可謂是搶佔了城市規劃的騰飛羽翼之上,就連從來都只在濱湖拿地的綠城都來了!
2、錫東新城:1.25萬-3.1萬/平
從天一中學到半小時上海都市圈、無錫版「大虹橋商務區」……各大利好集中兌現,房價直追太湖新城。未來註定是無錫發展的重要一級。
3、東北塘:1.1萬-2萬/平
住在東北塘的同事告訴我,周邊交通壓力比較繁重,板塊內基礎設施的規劃還有待跟進。
4、錫北板塊:1.1萬-2.7萬/平
一個單價1.3萬能買到品牌房企洋房的板塊。
5、鵝湖板塊:1.25萬-2.2萬/平
目前在售的兩個樓盤都在4A景區蕩口古鎮旁,作為離蘇州最近的不限購板塊,不少蘇州人選擇置業鵝湖。
最後再強調一遍!
以上數據來源鏈家、365淘房,僅供參考!如有錯漏,可在留言區指正!
-END-
無錫樓市情報315特別策劃
315消費者權益日到來之際,無錫樓市情報啟動315特別策劃,聚焦投訴事件,為廣大業主發聲。
#在購房過程中,
您遭遇過哪些糟心事?#
歡迎掃碼爆料,或留言與我互動!
我們第一時間幫您「排雷」!
備註:我要爆料
世上的坑千千萬萬,躲開一個是一個!
315,我們在行動!
點在看
,證明你在看!