40多歲的曾先生愛上了比自己小20歲的肖小姐，兩人同居多年，曾先生出資在深圳買房準備結婚，還把房子登記在肖小姐母親羅女士的名下。孰料，買房不到半年，兩人就鬧分手了。然後問題來了，房子怎麼辦？
這是同居男女房產糾紛的一個典型案件。事實上，同類的案件還非常多。記者從福田法院了解到，近年來就出現了大量的同居期間房產糾紛訴訟。深圳作為一個流動人口密集的城市，很多「前」情侶婚前買房的房產糾紛該怎麼解決？
典型案例
男方買房登記在準丈母娘名下
40多歲曾先生和20多歲肖小姐曾經是情侶，2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母親羅女士年紀還要大，而曾先生、肖小姐、羅女士在同一屋簷下住了3年，感情糾葛十分複雜。
據曾先生說，為了結婚，曾先生出資150萬元讓肖小姐、羅女士買房準備結婚，另外還出資80萬元讓肖小姐、羅女士回江西老家購買房產。而這套結婚用房卻登記到了羅女士的名下。因為羅女士擔心女兒吃虧，堅持將房產先登記在她的名下，由她看著房子，以此監督男方。於是問題來了，買房後半年，曾先生和肖小姐感情難以維繫，最終走到了分手的地步，那房子怎麼辦呢？最終，曾先生一紙訴狀把肖小姐、羅女士告上法庭，要求歸還房產和購房餘款。
法院在審理該案中，查證了涉案多人的銀行帳戶資金流動情況，認定購買涉案房產的資金確實出自曾先生。而這套登記在羅女士名下的涉案房產，法院也認定應該為曾先生實際所有。法院認為，曾先生作為一個工薪階層通常情況下不可能將價值150萬元的房子作為禮物贈與兩母女，而即使是贈與，也應該算是有附帶條件的贈與，即以結婚為條件。而在未能締結婚姻的情況下，因條件未能成立，因此所涉贈與關係應予解除。
法院最終支持曾先生的訴求，判決涉案房產歸曾先生所有，肖小姐、羅女士返還購房餘款90餘萬元及利息。
雙方共同出資買房登記在女方名下
香港人薛某和廣東人鍾女士曾經是一對情侶，兩人年紀相差了20歲，在福田區漁農村同居多年。2006年，兩人在漁農村買了一套房產，其中薛某出資26萬元，鍾女士出資24萬元，房產證上寫的是鍾女士名字。
後來，鍾女士離開深圳到其他城市工作，涉案房子由薛某隔成了兩間進行出租，而兩人的關係也隨之走向了破裂。2013年，鍾女士向薛某索取房子未果，遂鬧上了法庭。
法院審理後認為，涉案房屋登記在鍾女士名下，薛某未提交證據證明涉案房屋在購買時兩人對權屬有明確約定。因此法院認定鍾小姐系涉案房產的權利人，判薛某將涉案房產返還給鍾小姐。
一方出資買房產權登記兩人名字
東北小夥李某和本地姑娘林小姐也曾經是情侶關係。2002年，李某在水圍村買了一套房，購買合同上籤的是李某、林小姐兩人的名字。房產證上也是兩人的名字，各佔1/2份額。而房產一直由林小姐居住。
後來，兩人分手，李某一紙訴狀將林小姐告上法庭,要求將房產判成100%歸自己所有。
法院審理後認為，房地產證記載雙方各佔二分之一的份額，說明雙方對涉案房產已約定各按50%份額共有。雙方在購買涉案房產時是男女朋友關係，在一起共同生活，並且雙方實際上已經約定了房產按照50%確定份額。因此，法院駁回李某的訴求。
法官說法
非婚同居財產關係不適用婚姻法
同居房產糾紛錯綜複雜，是目前司法上的一個難點。對此，記者採訪了深圳福田法院的主審法官楊震。
楊震告訴記者，非婚同居期間的財產關係與婚姻家庭法相關聯，但在我國現行的法律、法規中，尚不能適用於婚姻家庭法的規則進行處理。畢竟，同居者並非都有結婚的意思，即使是有婚意的同居，該婚意也缺乏強制性的約束力。
楊震認為，首先應當堅持約定優先的原則，如當事人對房產的權屬有約定，在該約定未違反法律強制性規定的情況下，就應當先行適用該約定。在雙方無法達成一致意見的情況下，應當按照誰出資、誰享有的原則進行權屬認定和分配。同時，對於沒有出資、但實際上對同居期間的生活和家務等方面投入過多的一方，可以考慮公平的原則予以適當照顧。
此外，如何認定同居雙方是否有婚意？楊震表示，可以根據雙方共同生活時對外的稱謂、有無舉辦「婚禮」、有無採取訂婚等行為以及同居時間的長短等確定。（記者 王納 通訊員 謝婷）