這兩天福州樓市引來熱議的一個話題，就是烏山九巷再度宣布要搖號了。11月3日的《福州日報》刊登了《關於中寰花園、中寰商業中心（一區至四區）地塊二（烏山九巷）項目商品房公證搖號公開銷售的公告》。該項目開發公司宣布將「因故退房」的173套房源再次進行公證搖號銷售。
這則公告出來之後，有人覺得十分驚訝，為什麼呢？
讓我們用百度搜索一下該樓盤今年此前開盤的相關報導。今年3月，有房產媒體報導稱，該樓盤3月16日上午舉行搖號，共有1202組參與，其中首套908組，二套294組。搖號後3月17日公開選房，據統計當天574套房源全部售出，去化率100%。
大家一定都還記得，這個「日光碟」在當時引起了不小的震撼，各路房產媒體競相報導（用微信平臺也搜索一下，相關公眾號文章也不少），烘託出福州樓市一片熱火朝天的景象，以至於不少剛需看得心慌慌。甚至當時開盤之後，還有一些人「特地」拿著這些「日光」的報導來「問」我，樓市這麼火熱，房價才跌了半年是不是又要漲了啊。
然而，很快就到年底了，這個「日光碟」又有這麼多房源「因故退房」要重新銷售，看來這個被驚呼為2019年重現的「日光碟」或者「幾乎售罄」的「神盤」，實際上如今還是沒賣光呢。
當我們認真看一下這份《公告》，裡面提到這173套房源涉及三本預售許可證，分別是20190016號的B2、B5號樓，20190084號的B6號樓，20190085號的B7號樓。
其中，20190016號預售證的領證時間是2019年1月26日，20190084號和20190085號預售證的領證時間是6月12日。經查福州市商品房網籤公示系統，其中清楚顯示，截止11月4日，該樓盤已領預售證的1080套住宅，其中已售住宅套數543套，可售住宅套數537套，也就是說當前去化率大約是一半。如此看來，雖然3月份就有報導稱已經「日光」，此後開盤又「幾乎售罄」，但是顯然如今依然有房還在賣呢。
那麼，我們大家回顧完上述報導，此時不禁想問，這「因故退房」的173套住宅，到底是包含在已經網籤的543套裡呢？還是尚未網籤就決定退房了呢？如果是已經網籤了再退房，那麼需要辦理合同註銷手續，已售住宅套數還會相應減少。
根據去年福州市房管局、司法局、不動產登記中心聯合制定的《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》，公證搖號產生的選房順序號、選房人名單、購房人名單等均不得轉讓、變更。那麼，如果上述173套已經搖號並選房，這套房子就不能再更名給別人。但是如今看來可以退房，不過退房之後再售依然要公證搖號。
實際上該樓盤本來踩了一個相當不錯的時點推售，恰好在今年上半年的小陽春裡開盤，尤其今年第二季度是小陽春的最高潮，成交量遠比第一季度、第三季度要高，並且當時許多安商房項目尚未入市，二手房價格尚未進入下半年的下降通道，競爭對手也比較少。因此當前已售的這543套房子裡如果沒有「因故退房」的話，那也算是賣得挺不錯了。實際上烏山九巷在年初也的確引來了廣泛關注，如果能夠充分抓緊上半年的小陽春，其實本可以賣得更快更好。
只可惜由於此後一些廣為人知的原因（不知道的可以上福州12345政務平臺搜索一下），本可以充分沐浴「小陽春」，如今卻已經賣到了年底。今年第三季度以來購房人更加看清楚樓市現狀（新粉建議閱讀本號「樓市真相系列」專欄），房子已經遠不如上半年那麼好賣了。甚至福州市區有不少樓盤陷入了開盤只能賣幾套、十幾套的銷售困境。
那些上半年沒有好好抓緊時機銷售的樓盤，不知道下半年你們是否後悔呢？這個時候降價才是最乾脆、最明智的做法，而不是繼續奢望通過各種營銷手段來抬高售價，當面對著大量更加便宜實惠的二手房時，對於價格明顯貴很多的新盤，購房人是不會買帳的。如今又經過了將近一年時間的消耗，剩餘的購買力越來越少，高額貨幣補償的時代也已經結束，此時大部分購房人就算想買帳恐怕也買不起了。
最後，不得不說「因故退房」173套可不是一個常見的現象，平時已經賣出去的房子，購房人要求退房的事雖有，但是一下子退房173套可是不多見的呢。只是不知這「因故」到底是「何故」呢？是什麼樣的原因能讓這麼多「購房人」都不滿意，以至於要退這麼多套房子呢。
看著「前人」退房173套，相信此時「後人」也在進行深深的思考吧。