整個4月和5月，福州人最關注的樓盤
大概就是鼓樓「神盤」省體小時代了
面積40-50平米的小戶型
價格才2.1-2.2萬元/平
BOOM！刷爆了福州人的朋友圈
沒過幾天
「神盤」涉及法律債務問題，暫停搖號銷售
又沒過幾天
主管局表示，其商品住房已查封，涼涼
這期間到底發生了什麼？
這個「神盤」為什麼火？
位於市中心，商圈教育等配套一應俱全
定價卻比周邊低1-2萬/平
今年4月9日，據福州市不動產交易中心官網公布，位於鼓樓區的民都商住樓（省體小時代）首次取得預售證，共有140套單身公寓住宅房源獲批，備案價為2.1-2.2萬元/平。
項目僅規劃一棟9層樓高的小高層，主打鼓樓區稀缺的中小戶型，又是住宅產權，屬於相對搶手的投資自住兩相宜的樓盤。
再加上它的位置又特別好，位於鼓樓區華大街道五四北路西側，湖前路南側，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時周邊還分布有錢塘小學屏北分校，屏山小學，屏東中學分校，以及恆力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園等，不論是商圈配套還是醫療配套，或是教育配套，以及休閒配套，可以說是一應俱全。
鼓樓區五四北路的新盤
只要2.2萬/平啥概念
平均比周邊房價低1-2萬/平
以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價格為例，跟據某二手房網站交易平臺顯示，奧體都市花園均價約32000元/平、國色天香價約30000元/平、御景臺花園均價約29000元/平。（註：二手房不同房源間差異較大）
若對比周邊新盤，目前恆力博納廣場（SOHO）在售均價約為33000元/平、瀚城國際單身公寓預計均價也超過3萬/平，鼓樓區其他同類型新盤烏山九巷備案均價約4萬/平。
也就是說該樓盤備案價較周邊同類型二手房（有裝修）價格大約低了近1萬/平！較周邊同類型一手房價格大約低1-2萬/平！（不過想想建築面積40多平，套內面積實際上只有30多平，還是挺……難受的）
省體小時代項目效果圖
有福州市民向12345反映，民都商住房（省體小時代）未公布搖號信息，採用銷售私下聯繫的方式，告知購房者不能直接和開發商籤訂購房合同，而是需要同工程方籤訂購房合同。銷售單價達到3.2萬以上，比備案單價（2.2萬）上漲45%左右，並且想採用陰陽合同規避檢查。
據網友爆料，有置業顧問也在朋友圈、微信群推廣該樓盤銷售信息，稱均價3.2萬，這一價格比備案價高出1萬/平，而且需要一次付款。
5月8日，福州市住房保障和房產管理局在12345上回應稱，根據福州市中院（2019）閩01執保81號執行裁定書，該樓盤商品住房已被查封。鑑於此，該樓盤暫停公開搖號和銷售，待相關法律程序到位，將根據執行情況確定搖號和銷售事宜。
「神盤」這20年
命運可以說是一波三折
01
2000年拿地，2007年未動工被收回
根據部分媒體報導，該項目其實早在2000年就已拿地，但公開渠道中，並沒有2000年關於該地塊的任何交地信息，有可能是因為年代久遠，信息缺失。
不過從2007年的一份批覆文件可以看出，2000年4月12日，該處2013平方米（合3.02畝）的國有土地使用權出讓給了福州民都房地產有限公司，當時該地塊的用地屬性為別墅建設用地。但因長期未動工建設，構成土地閒置，政府依法收回。
2
2015年取得施工許可證
之後，該項目一直到2015年才有動靜。2015年7月14日，民都商住樓施工圖審查信息審核通過，當時的審查信息顯示，該項目建築總面積達到7111.8平，容積率至少為3.5，工程用途也變成了商住樓。2015年11月13日，該項目取得施工許可證。
3
2017年封頂，因無資質被處罰
該樓盤於2017年實現封頂。原計劃2017年3月開盤，不過該樓盤預售證遲遲未批，開發商因無資質從事房地產開發經營被罰。
那時，該樓盤還曾打出「43-116㎡ 省體旁寬居小戶」的廣告標語。
圖為2017年6月該樓盤建設實景（來源百度）
4
2018年中驗收成功
2018年6月28日，據福州市城鄉建設局發布《關於「福州民都商住樓」的分戶驗收申報公示》，而福州民都商住樓即省體小時代，項目已辦理了分戶驗收。
5
2019年……就是上面說的了
2019年，該項目終於拿到預售證。這也意味著，該樓盤的產權年限僅剩50年左右。誰知隨後又被曝私下加價銷售，暫停銷售......
小時代實景圖（樓棟南面）
神盤的後續會怎樣，誰也不知道
但是說到樓盤銷售中私下收帳這事兒
海峽君真的要好好說說
風險真的太大了
2018年我們就曾報導過類似事件
回顧戳
交了20多萬「購房款」沒買到房
大部分進了置業顧問個人帳戶？！
2017年5月，福州桂湖溫泉城的置業顧問徐某和丁某向想要買房的江女士稱，有一處房源可售，但需到現場付清10萬元定金，並稱這是行業「潛規則」，於是江女士來到售樓中心，按照兩名置業顧問的要求，先後通過支付寶、刷POS機等方式轉帳人民幣10萬元。事後，江女士才知道，丁某所提供的POS機的收款方並不是開發商，而是某超市，也就是說江女士所刷卡的這數萬元並沒有進入開發商的帳戶。
交了定金，江女士本以為已經定下了房子，也沒有及時向置業顧問索要收款發票，哪怕是收款收據。隨後因為各種原因，江女士又向兩人交了一筆12.199萬元的「打點費」、更名費、購房款首付定金等。
直到徐某、丁某、劉某將她的微信拉黑、並拒絕電話，最終無法聯繫上三人的時候，江女士才意識到自己可能被騙了，隨後江女士報警。
若存在私帳收款
購房者極有可能財房兩空
眾所周知，福州市商品房銷售實行備案價。在上市前，開發商就必須向政府申報「一房一價」，每一套房都必須按它的備案價銷售。若存在私帳收款，律師稱，如果這筆錢最終不是歸開發商，而是被置業顧問取得，或許可定性為以下兩種：
?其一，利用職務之便私自收取客戶資金，將本屬於公司的財產私吞，其行為涉嫌職務侵佔；
?其二，利用其身份便利，從而使購房客戶產生錯誤認識，進而交付錢財，屬於一般詐騙行為，涉嫌詐騙。
小時代航拍圖
購房時不要相信置業顧問一面之詞
交了錢要及時索要有效票據
業內人士也指出，購房者要提高警惕，購房時不要輕易相信置業顧問的一面之詞，更不要把錢款私底下轉帳給置業顧問，一切應該以購房合同、補充協議和公司財務開具的正規收據為準。
切記一點，交了錢要及時索要有效票據。而且，交易最好在售樓部或者開發商指定的地方進行，切記不要私下交易。轉出的錢財要看清楚交易收款帳戶是不是開發商認可的帳戶。
來源：海峽網新媒體
綜合：藍房網福州、樂居買房、海西房產網、福州購房情報
編輯：任秋霜