上周的無錫新房市場，一派熱火朝天。
01
經開熱盤銷許已領，蠡湖純新盤上周首開
據無錫市住房和城鄉建設局網站顯示，位於經開區的熱盤中銳·星樾領取了項目1#、2#、5#、7#、8#、9#商品房，上市預售建築面積24975.94㎡。
據了解，中銳·星樾預計本周加推，8#、9#樓主力建築面積約128㎡的裝修洋房（少量建築面積約116㎡），共計132套，同時也是項目最後2棟洋房。
根據商品房備案價格顯示，精裝房源單價在32911-44141元/㎡。
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8月23號晚上，蠡湖純新盤世茂璀璨蠡湖灣首推1#樓，建築面積約115-143㎡。
圖片來源於蘇南世茂微信公眾號
據了解，世茂璀璨蠡湖灣首開當天共有約200名購房者到場，首開房源單價28000元/㎡起，在1#樓推出後，3#樓也緊急加推，同樣為建築面積約115-143㎡的高層產品。
02
6大純新盤規劃出爐 3盤售價或超3萬+
上周，無錫市自然資源和規劃局網站相繼公示了無錫5家純新盤的建設項目規劃設計方案。
包括旭輝新八路地塊、圓融東北塘地塊、中奧泰山路地塊、愛情地產造船廠地塊、大發胡埭地塊以及三盛鬱巷地塊。
三盛鬱巷地塊
6月17日，濱湖區鬱巷地塊以總價18.52億元，樓面價19542元/㎡被三盛地產競得，同時也是目前無錫樓面價最高的地塊。
根據規劃顯示，該項目位於濱湖區榮巷街道大池路與丹桂路交叉口西南側。
可建設用地面積約52638.4平方米，本次報審方案總建築面積約13.84萬平方米（其中核定建築面積約9.47萬平方米），容積率1.8，建築密度≤30%，綠地率≥30%
根據規劃圖來看，地塊擬建21棟住宅，其中，1#、10#、11#、16-21#樓層高為11F，2-5#樓總層高為9F，6-9#、12-15#樓總層高為6F。
根據地塊樓面價以及打造的產品來看，項目未來新房售價基本會達到3萬+，甚至部分房源或將衝刺「4」字頭。
旭輝新八路地塊
5月9日，旭輝地產以總價19.46億、樓面價15321.69元/㎡競得濱湖區新八路地塊，地塊位於濱湖區新八路與南橫街交叉口東北側。
圖片來源於土拍網
根據批前公示顯示，地塊建設單位為無錫興卓置業有限公司。
用地範圍東至緣溪道，南至南橫街，西至新八路，北至規劃道路，可建設用地面積約90725.7㎡，用地性質為居住用地，本次報審方案，總建築面積約200661㎡（含地下建築面積）。
從規劃圖來看，該地塊擬建36棟總層高為6F的多層住宅，此前有小道消息稱，該地塊將打造旭輝旗下高端產品系——「鉑悅系」產品。
根據地塊15322元/㎡的樓面地價以及打造的產品來看，旭輝新八路地塊未來新房售價大概率將達到30000元/㎡。
圓融東北塘地塊
6月17日，圓融發展以總價13.76億元、樓面價6964元/㎡競得錫山區東北塘芙蓉三路南（妙市頭）地塊。
根據規劃設計方案顯示，圓融東北塘地塊位於承塘路西、芙蓉三路南，建設單位為無錫圓融盛塘置業發展有限公司，用地性質為居住、商業用地。
地塊可建設用地面積約98794.2㎡，總建築面積約28.19萬平方米，其中地上約20.02萬平方米，地下約8.17萬平方米，容積率為2.0，建築密度為30.25%，綠地率為30.01%。
根據規劃圖來看，地塊擬建23棟住宅，其中地塊南側以及西側主要是13棟7-9層的多層住宅（3棟9F、4棟8F、6棟7F），地塊中央位置主要是10棟17-27F的高層住宅（1棟17F、5棟18F、1棟24F、3棟27F）。
此外，地塊北側為配建的商業部分，主體建築為4F，還有2棟2-3F的街區商業以及1棟6F的商業、酒店，高層的北側和東側為沿街商業。
中奧泰山路地塊
中奧泰山路地塊位於新吳區錫興路與泰山路交叉口東北側，前身為無錫新發鴻景置業有限公司於去年10月10日競得新吳區XDG-2019-31號地塊。
該地塊面積約72873.3㎡，成交總價139120萬元，溢價1.31%，當時樓面價9545元/㎡。
今年3月，中奧以總價11.63億元成功競得無錫新發鴻景置業有限公司70%股權，實際轉讓樓面價破萬。從規劃圖來看，地塊擬建20棟多層、高層住宅。
長城造船廠地塊
6月23日，造船廠地塊被長城以樓面價16626元/㎡競得，地塊位於梁溪區通惠路與運河西路交叉口西南側。
根據規劃，項目總建築面積約14.98萬平方米，其中地上建築面積約10.76萬平方米，建築密度約22.6%，容積率1.9，綠地率約30.1%。
從規劃圖來看，地塊被一條道路分成了東、西兩個地塊，擬建17棟住宅。其中東地塊共5棟住宅（3棟9F以及2棟17F），西地塊則有12棟住宅，均為17F。
根據地塊樓面價來計算，未來該項目的新房售價或將達到3萬+。
大發胡埭地塊
6月23日，大發以總價6.2億元，樓面價7341元/㎡競得胡埭人民公園東地塊。該地塊北至環鎮北路，南至規劃道路，西至胡安路，東至劉閭路。
根據規劃顯示，地塊可建設用地面積約52777㎡，用地性質為居住用地。本次報審方案總建築面積約113643㎡（含地下建築面積）。
從規劃圖來看，地塊擬建15棟住宅，住宅高度均為11層。
03
濱湖新盤公布案名 錢橋純新盤示範區公開
8月21日晚，由禹洲、綠城、旭輝聯合開發的濱湖重磅純新盤項目正式公開案名！案名確定為宸風雲廬！
5月14日，禹洲以觸頂18000元/㎡+9650㎡自持面積競得，創下彼時濱湖區樓面價新高。
根據規劃，該項目位於濱湖區雪浪街道震澤路與信成道交叉口東南側，建設單位為無錫豐翔房地產開發有限公司。
用地範圍東至秀水河，南至清晏路，西至信成道，北至震澤路。可建設用地面積約76017.2㎡，用地性質為居住用地。本次報審方案，總建築面積約222399㎡（含地下建築面積）。
項目規劃有A、B、C三區，共規劃有26棟住宅產品。
其中A區規劃8棟16-18F住宅、配電房、露天泳池等，A區7#樓為自持；B區規劃4棟17F住宅、6棟4-6F住宅；C區規劃8棟6-8F住宅。
錢橋純新盤招商雍榮府則在上周末正式公開示範區。
3月31日，招商地產以樓面價9164元/㎡摘得該地塊，創造了錢橋板塊新的樓面價紀錄。
根據規劃，該地塊擬建23棟7-11層住宅、配套用房及地下室等。
據了解，項目首次開盤將推出11棟住宅，包括6棟疊墅、5棟洋房。住宅全都不超過11層，建面95-145㎡，容積率僅1.5，首開時間和價格待定。
其中疊墅總高7層，1-6樓分別為下疊、中疊、上疊，戶型面積約145㎡；7樓為大平層，戶型面積約140㎡。洋房戶型分別為95㎡、115㎡。
素材來源：無錫房產網
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