前段時間，樂居小編為大家整理了一下各個環線的置業門檻，其中150萬左右可以在郊外換置業；200萬左右可以在外交環置業，500萬左右才可以搬進中外環，更靠近市區的內中環，置業門檻更是直逼8.4萬/平米。對於那些預算在500萬左右的剛需或改善型購房者來說，這些項目不僅僅居住面積小，而且周邊資源配到也不算出眾，性價比並不算高。所以，有剛改需求的購房者沒必要死盯著位置靠近更中心的環線，默認項目位置更靠裡就更好。
購房者手握500萬預算，能夠買到可不僅僅是這些靠近環線、建面90平米出頭的高層？500萬的預算在上海還可以有很多置業選擇，甚至可以買到不錯的別墅項目。
在我們的過往印象中，別墅的價格往往高不可攀，尤其是在上海佘山、旗忠、趙巷這些傳統的別墅區，1千萬往往都只能算是最低的置業門檻。
其實，除了這些老牌的別墅區，上海在其他很多地方還存在著一些平價的別墅項目，目標客戶就是那些有剛改需求的購房者。它們大多分布羅店、南橋、佘山、安亭。
板塊分布位置圖
500萬真可在上海買別墅？真的，但你要挑一挑
在弄清楚上海500萬價位別墅的項目位置分布之後，我們將現有項目數量羅列成表，一共有24個別墅項目。
500萬左右的別墅項目圖
但這可不意味著你能閉著眼睛挑項目！要知道買別墅可以不意味著只買一個漂亮房子，還需要看看周邊配套等等。現在我們就來仔細盤盤，這些項目是否真的值得我們購買？居住體驗又怎麼樣呢？
奉賢區域板塊內有地鐵加持 預算豐富可獲更好配套
首先，我們來看一下項目最多的奉賢區。奉賢區內的項目從450萬到600萬不等，大部分分布在南橋板塊內，總價最低至450萬/套起，最高至595萬。
奉賢500萬別墅項目表
在南橋板塊的置業優勢在於，這區域是上海市城市總體規劃的五大新城之一，也是奉賢發展的重點區域。由於政府規劃傾斜、軌交5號線南延伸段、奉賢BRT、上海之魚等項目的利好，奉賢南橋成為了上海的置業大熱板塊，房價節節攀升。
板塊內擁有百聯商圈，這個商圈在奉賢人眼中幾乎是奉賢最大的購物商圈，可滿足各個階層的購物需求；同時也配有上海市奉賢中學、弘文學校等中小學以及奉賢區中心醫院等綜合醫院，基本滿足居民的各種生活需求。
崇明項目位置圖
如果預算在500萬左右，板塊內的光明九胤推出的106-132平疊墅項目值得關注一下。項目總價約445萬/套起。除了享受以上這些商業資源設施之外，該項目距離上海之魚的直線距離在2.8km左右。且周邊3公裡內還有地鐵5號線，雖然需要公交車接駁，但總體上出行還是較為方便的。
世茂雲圖位置圖
這樣的周邊資源對於有剛改需求的購房者無疑是很有吸引力的。要知道，如果500萬在浦東周康入手世茂雲圖的話，距離它最近的地鐵站直線距離要4公裡，出行同樣也需要公交車接駁，而附近的醫院就是周浦醫院，僅為二級乙等。
如果預算還比較充裕，隔壁西渡板塊中國鐵建香榭國際也值得入手。相比南橋，起地理位置更靠近閔行，與市中心距離更近，而且地鐵5號線西渡站直線距離僅700米。但是其價格也相對較高，總價約550萬/套起。
寶山羅店板塊內選擇多 價格較低
500萬在上海買別墅？
寶山區內的購房者可選擇的項目較多，價格相對奉賢也較低，覆蓋432萬到500萬不等，大部分分布在羅店板塊內。該板塊將是未來北郊重點發展的產城融合的產業園，由金橋操刀，整體園區佔地約7.4平方公裡，體量是虹橋商務區核心區的 1.5 倍，產業園內規劃了多所學校以及醫院、文體中心等。
羅店板塊規劃
從地圖上看，板塊的內四個項目位置也相對較為接近，但價格跨度較大。相對於奉賢板塊內的項目而言，這些項目距離地鐵站的距離都比較遠。附近有恆德隆商場、羅店中學等齊全的配套資源，可滿足各個方面的需求。
500萬在上海買別墅？
雲麓之城項目總價約451萬起，價格處於中間檔位，也是板塊內相對有優勢的一個項目。
該項目距離最近的7號線美蘭湖站直線距離2.9公裡，雖需要藉助公交839路的接駁，但已是4個項目中離地鐵站最近的了。
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並且項目距離滬太公路僅200米，對於自駕出行而言，可通過滬太路和規劃快速路去往市中心，s7高速道路可通向崇明，項目依靠著滬太路自駕出行方面十分便利。
而價格較貴的萬科啟宸項目與最近的軌交7號線美蘭湖站有著約4公裡的直線距離，這樣的位置可謂是較偏僻了。對地鐵比較依賴的購房者需要經過寶山31路、886、834路等公交車進行接駁，耗費時間相對較久，尤其是886路等候間隔比較長。購房者需要謹慎考慮。
萬科啟宸位置圖
松江老牌別墅聚集區 項目位置偏遠
松江區500左右別墅項目圖
和前面的2個板塊比起來，松江佘山板塊就顯得特殊很多。它是上海的老牌別墅區，但因為板塊內項目價格差別大，所以500萬左右的項目也有。佘山擁有稀缺的山體資源、又臨近松江大學城，又有九號線的加持，這些都是的該板塊的條件比前南橋、羅店要出色很多。
因此，項目的價格大多都500萬出頭，如果預算相對充裕，可以關注一下佘山水岸名邸。
總價528萬左右的佘山水岸名邸雖然距離佘山地鐵站約有5公裡左右，不過項目周邊的公交站點比較多，可以乘坐松江92路、滬陳線、松青線等前往佘山地鐵站。
深坑酒店
且相對與其他2個別墅項目，佘山水岸名邸周邊菜場、超市等生活配套設施豐富，並且直線600米開外就是佘山森林果園，附近還有月湖雕塑公園、佘山高爾夫俱樂部、上海歡樂谷、辰山植物園等景區。
佘山水岸名邸效果圖
剩餘的500萬左右可以購買到的項目就分別分布在臨港、朱家角等板塊內。這些板塊內的可選的項目不多，均在1-2個左右，而這些項目也或多或少都存在著一些小問題。例如，嘉定的萬科西郊都會周邊娛樂休閒資源豐富，但距離地鐵站項目較遠，並且項目周邊配套更親近於自駕客群；青浦水悅堂是日漸少有的低容積率純別墅區，項目本身質量較高、但是周邊缺少教育資源。
水悅堂效果圖
總體來看，可500萬在上海置業別墅的項目與中外環的一些高層相比，居住面積確實更大，而且周邊配套資源大抵相近。但是這些項目或多或少都存在一些問題，或是教育資源上的、或是交通位置上的，但是在社區內部的環境和戶型設計上都還有保障。所以購房者需要結合自身條件——挑挑揀揀一下！
崇明——價格窪地、正在崛起的黑馬！
以上的這些樓盤大多集中在傳統的中環以外，但是其我們把眼界放寬一些就會發現，其實地圖上還有一個板塊被大多數人忽視！它就是崇明。
從居住環境上來說，崇明島應該是嚮往墅居生活的首選之地。大家都知道，崇明東部陳家鎮東灘國際別墅區，比鄰東灘溼地公園——長江口最大、保持最完好的原生態溼地，也是國內唯一一處與候鳥保護區相鄰的溼地公園，堪稱天然大氧吧，是整個東灘的生態屏障。
隨著交通規劃的落地，交通連通市區也越來越方便。去年12月11日，上海軌道交通崇明線東灘站東端頭井正式開始啟動建設，設車站8座，其中浦東新區設站4座、可與軌交9號線（金吉路站）、12號線（申江路站）換乘，長興島設站1座、崇明島設站3座。崇明搭乘軌交到市區的日子也指日可待了。
板塊內的教育資源也稱可以算的上點金之筆。思南路幼兒園、上海實驗學校東灘分校、上海外國語大學賢達經濟人文學院，上海新紀元雙語國際學校等都在該板塊內，而且都是優秀的教育資源，其中上海市實驗學校是上海最好的公立學校之一，九年一貫制教育，由上海市實驗學校委託管理。
別墅項目價格表
總體來看，板塊內平價項目售價均未超過500萬。其中均價30800元/平的中信泰富仁恆海和院可以說一下子就抓住了購房者的目光。
該項目作為一個緊鄰崇明線的純新盤，之所以目前在業內已經小有名氣，是因為無論從項目周邊的交通、教育、商業等配套來看，都沾著前文的提到崇明島核心優勢。並且在戶型、社區設計上頗為下功夫。
景觀
中信泰富仁恆海和院是由18棟6層洋房+26棟疊加+17棟合院組成，容積率低至1.01，居住舒適度之高不言而喻。社區內的景觀設計是由日本當代三大景觀師之一、世博會景觀設計總監——戶田芳樹親自操刀，打造了一環兩軸，十一大景觀節點。此外，項目還有配有崇明島上獨有的約4500平米全功能會所，配置了室內外雙泳池、健身房、業主餐廳、親子活動室、閱讀區、多功能室等功能，滿足業主所有需求。
會所
在戶型設計上，我們以130平下疊為例。該戶型做到了3+1室2廳1廚3衛，多個臥室設計，整體功能齊全，比較適合多口之家。花園入戶，奢闊主臥套房，連接寬景露臺，平時休憩娛樂兩不誤。
130平下疊戶型圖
崇明島生態再加上未來崇明線通車，崇明島的別墅項目日後發展前景還是值得期待的。目前，板塊內本身教育醫療配套也比較成熟，無論是對於外來客戶還是崇明島本地的居民，都是比較具有吸引力。這對那些想體驗島居生活的購房者，無疑是一次好機會！
500萬上海買別墅，不是夢！
總體來說，500萬在上海置業別墅確實不是夢！傳統意義上有青浦、金山、寶山板塊內的房源可選擇，崇明的別墅置業熱度也在不斷的上升。但是大多數項目，或者存在配套資源缺失、或者是地處位置偏遠等問題。所以購房者需要根據自己的需求挑選合適的房源。如果條件合適，相比於500萬在中外環置業高層，買別墅或許也是一個不錯的選擇。
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文章來源:樂居買房