含淚整理:北京首付100萬新房地圖,5個臨地鐵!

前兩天我們寫了蛋殼的事情悲哀：壞蛋讓我下定決心去買房！租房不讓回，文末很多購房者留言，其中有兩個都是因為2018年的長租公寓昊園恆業爆雷，從而產生了買房的念頭。

寧願通勤倆小時，也不想再租房了。

我是前年被昊園坑了以後決定買房的。

有了孩子之後被逼無奈在大廠買了個小窩。

從這些網友的留言中，其實能看到，對於很多購房者來說，買房的初衷並不是希望房子能漲多少錢，升值空間有多大，只是希望不再顛沛流離，有個家。

在北京有個家哪有那麼容易

據統計，北京大約有800萬北漂，其中大部分只能望房興嘆。雖然很多收入不低，但刨去房租、交通費、餐費、購物、社交等多項開銷，很難攢夠北京買房的首付。

鏈家11月二手房均價61304元/㎡，買個70㎡的兩居室總價也得400多萬，首付至少也得170萬左右。

二手房市場還可以挑一些偏的，遠的，找點兩三百萬低總價的房子，配套差點，通勤成本高點，房子老點，但新房卻極為稀少。

過去兩年，北京新房市場以限競房為主，受70/90限制，大部分項目推出的戶型都是以89㎡為主，限均價5萬出頭，總價需要450萬。

小戶型有那麼容易買嗎？

有人說，有小戶型啊，不少項目都做小戶型了，別在這忽悠了。

的確，有一些項目做了小戶型，但是大家可以去售樓處仔細看看，你會發現幾個現象

1、小戶型在整個小區能佔一棟樓的少之又少

2、小戶型幾乎開盤必秒，除非位置特別渣的

3、小戶型通常單價較高，高於項目均價

我們來看市場上有小戶型的幾個項目：

中海寰宇時代1-11月網籤1885套，北京住宅成交排名第二，目前項目小戶型已經所剩無幾，基本只能等清退了。

亦莊的兩個項目招商臻瓏府和亦莊壹號有總價300多萬的小戶型，臻瓏府剛開盤時還有57㎡的一居大概265萬，目前兩個項目小戶型也基本售罄。

12月2日上午我得到消息，諾德逸府清退出來兩套小戶型，結果下午就賣出去了，有購房者在去的路上被告知房源已經出售。

再說今年年初開盤的北京國際社區，目前也網籤了一千多套，這個以小戶型，青年剛需置業群體為目標的新盤贏得了市場，就像開篇第一個購房者講的，寧願通勤倆小時，也不想再租房了。

今年有20多萬購房者上車北京

在北京買房雖然很難，但今年依然有20多萬購房者上車了。

今年二手房網籤創下近4年新高，新房網籤創下近6年新高。今年從5月份以來，除了因假期影響的10月，二手房每月網籤就沒有低於1.6萬套的，這在歷史上也非常罕見。

不少片區的房源已經在悄然漲價，比如佔坑房蜂鳥家園，一年漲了20%，類似蜂鳥家園這種的還有不少。

土拍以及新房市場同樣讓剛需扎心，從供應比例看，限競房佔比驟減；從供應價格看，限競房原地漲價，不限價地塊樓面價同樣越來越高，樹村地塊起始樓面價都6.72萬/㎡了。

明年房價大概率會有一定的漲幅，尤其是一些核心片區，規劃較好的潛力片區以及學區概念強的片區，從而帶動整體房價漲幅，剛需上車門檻或將再次提高。

首付100萬左右有哪些新房可選？

下邊給大家盤點北京目前首付100萬左右的新房項目，供大家參考。

首先說最近熱度非常高的稻田新房中海寰宇視界，戶型出來時，53平三面寬驚呆了許多人，總價300萬起，首付約105萬。這個項目位置不錯，就在稻田地鐵邊上200米，兩站到豐科園，房山線北延年底開通後，進城就更便利了，未來房山線北延還有望接駁麗澤金融街聯絡線，適合預算不高，但對通勤有要求的購房者。

周六群裡很多購房者去看，還有想去的可以報名，本次咱們看的全是低總價上車盤哦。

稻田再往西南方向就是良鄉，這裡今年也有不少新房，恆大御峰比較特別，提前就把社區園林做好了，讓購房者能提前感受到自己以後會住在怎樣的環境裡，也是北京極少有的單價2萬+的項目，78平兩居總價約200萬出頭，首付七八十萬就能拿下。

和恆大御峰緊鄰的中駿雲景臺同樣是單價2萬+的新房，75㎡、77㎡的首付七十多萬。這兩個新房適合預算較低，但是對居室要求比較高的，200萬出頭就能買北京七十多平兩居新房的機會只有這裡了。

房山線廣陽城地鐵站往西約1.5公裡還有一個新盤，中建做的京西印玥，示範區開放時小編去現場踩盤（當時請的幾個小姐姐很漂亮），社區整體規劃挺不錯，純洋房，戶型設計可以。73平的兩居總價預計不到300萬，首付100萬左右。

說完房山，咱們來看亦莊這邊，之前不少人吐槽亦莊限競房扎堆，賣不動，但是數據挺打臉的，臻瓏府目前網籤近800套，亦莊壹號500多套，許多人估計想不明白為啥賣這麼好。

來看啊，亦莊路東區雖然配套目前不算很完善，但最核心的交通（亦莊線+17號線等）、產業（京東+小米等）、教育（建華學校）都有了，商業等配套也會逐步完善起來的，何況17號線能直通國貿、望京等板塊，聯通效應很強。

這兩盤再往南還有個亦莊橡樹灣，78㎡的兩居首付不到100萬，小區旁邊就是規劃的S6線，可以在亦莊火車站換乘亦莊線，從而接駁17號線，對於在亦莊工作的購房者來說，如果預算較低，這個可以考慮。

最後就是北京國際社區，今年的神盤之一，50平的小戶型目前只能等清退了，70平的兩居室也所剩無幾，同樣是一個首付不到100萬的新房，被稱作金茂在北京上車門檻最低的新房。