武漢選房師 隆重出品
作者|夏夏
盤龍城作為漢口剛需的一大聚集地，歷經多年發展，部分區域發展已經十分成熟。目前區域內在售的樓盤也比較多，譬如山海觀、帝大御璟城、蘭江公園裡、中城新時代等等，購房者能夠有較多的選擇。並且，相較於同樣位於漢口三環外的東西湖區域，盤龍城的的價格顯然更加親民一些。
今天選房師為大家介紹位於盤龍城核心地段的大體量地鐵盤——帝大御璟城。該項目目前在售建面約91-125平戶型，均價12664元/平，首付門檻35萬左右。生活圈在漢口，或者7號線沿線工作的剛需購房者可以考慮。下面我們來看看項目的詳細信息。
帝大御璟城
基本信息
基礎信息
首套首付3成 二套5成
在售樓棟：A地塊1-8號樓、A地塊11、12號樓
樓盤地址:盤龍城經濟開發區盤龍大道47號（百聯奧特萊斯正對面）
交房時間：2022年7月30日
佔地面積:28萬㎡
建築面積:100萬㎡
車位配比:1:1.2
綠化率：30%
容積率：2.46
層高:3米
公攤:18%-20%
物業費:2.6元
物業公司：景煥（武漢）有限公司
開發商：明灃雲力集團
貸款銀行：農業銀行、建設銀行、工商銀行、武漢農村商業銀行
樓棟和戶型
項目由A、B、C、D共計4個地塊組成（其中D地塊為僅有1所幼兒園的小地塊），包含54棟住宅樓、2所幼兒園、一所小學、一處公園。
在售樓棟：
A地塊1號樓：1個單元 11層 1梯4戶
A地塊2號樓：1個單元 11層 1梯4戶
A地塊3號樓：1個單元 11層 1梯4戶
A地塊4號樓：1個單元 14層 2梯4戶
A地塊5號樓：1個單元 11層 1梯4戶
A地塊6號樓：2個單元 11層 1梯4戶
A地塊7號樓：1個單元 11層 1梯4戶
A地塊8號樓：2個單元 11層 1梯4戶
A地塊11號樓：2個單元 11層 1梯4戶
A地塊12號樓：1個單元 14層 2梯4戶
住宅均價約12664元/平（含2500元/平裝修）
（溫馨提示：首套首付3成 二套5成）
戶型展示
點評：該戶型全朝南，整體採光不錯，但是通透性較差；90多平的小三房，可以滿足剛需一步到位的置業需求。
點評：南北都有窗，門窗都打開時，可在房屋中間形成空氣流動；有兩個衛生間，可供三口之家同時洗漱。不過室內過道面積大，造成功能空間浪費。
點評：南北都有窗，門窗都打開時，可在房屋中間形成空氣流動；主臥帶衣帽間和主衛，私密性比較好；不過入戶門對著衛生間。
點評：南北都有窗，門窗都打開時，可在房屋中間形成空氣流動；南北雙陽臺設計，更多晾曬和收納空間。不過室內過道面積大，造成功能空間浪費。
點評：南北都有窗，門窗都打開時，可在房屋中間形成空氣流動；南北雙陽臺設計，更多晾曬和收納空間；有兩個衛生間，可供三口之家同時洗漱。不過，整體進深略長。
點評：該戶型是中間戶，但因為是連廊設計，所以通透性也較好；客廳和兩臥室都朝南，採光不錯；超大的陽臺設計，利用率也較高。
周邊配套
區位:帝大御璟城直線距離漢口三環線約9公裡，位於盤龍城核心地段，靠近盤龍城管委會，目前周邊發展已經成熟，各類商業、教育等資源齊全，主幹道、快速路、成熟社區環繞。
圖|根據武漢規劃一張圖標記
交通:帝大御璟城項目體量很大，距離在建的地鐵7號線北延長線騰龍大道站約500米，當期在售的A地塊距離該站點約1公裡左右，A地塊西南角距離地鐵2號線宋家崗站約1.5公裡。此外，項目周邊匯聚了盤龍城三條雙向六車道的核心主幹道（盤龍大道、騰龍大道、巨龍大道），自駕出行選擇多，通行盤龍城內部很方便。項目西側的宋崗一路為雙向四車道，且車流量小，從項目A地塊沿宋崗一路向南行駛1公裡多就可以進入劉古塘立交（建設中），未來通過該立交可以快速進入機場高速，進入漢口主城區。
圖|項目區位效果圖
自然資源:項目北面距離天然湖泊後湖也不過800多米，在C地塊東南角有一處公園綠化用地。
商業:帝大御璟城北向約400米是百聯奧特萊斯廣場，項目附近社區的配套商業也已經成熟了，項目三個地塊也自帶合計約1.8萬方商業。
圖|百聯奧特萊斯廣場實景
圖|周邊成熟社區底商
醫療教育:帝大御璟城A地塊距離黃陂區人民醫院盤龍院區約2公裡，距離規劃中的武漢市第一醫院盤龍院區5公裡左右（F水星城東側）。項目自帶兩所幼兒園，以及武漢盤龍外國語小學（暫定名），直線距離省重點高中黃陂一中盤龍校區約400米。
選房建議
亮點：
1、項目位於盤龍城核心地段，步行可達奧特萊斯，購物方便；
2、教育資源充足，自帶兩所幼兒園，以及武漢盤龍外國語小學（暫定名），步行可達省重點高中；
3、自身體量大，自帶約1.8萬方商業，後期居住氛圍會比較好；
4、距離天然湖泊不遠，項目東南角處還有規劃的公園；
5、距離7號線北延長線騰龍大道站約500米，距離2號線宋家崗站約1.5公裡，附近還有遠期規劃的20號線。
不足：
1、項目體量大，開發周期較長。
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