在中部地區，武漢一直穩坐「老大」位置，「老二」之爭卻頗為激烈。
2020年4月3日，鄭州市統計局對外發布了《2019年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》，數據顯示2019年，鄭州GDP為11589.7億元；對比長沙此前公布數據，經初步核算，其2019年GDP為11574.22億元。
鄭州以15.48億元微弱優勢險勝，時隔十年再次超過長沙，成為了中部城市第二。
20年前擁有9300萬人口的河南是個不折不扣的「大農場」，城鎮化率僅為20.8%，全國排名倒數第二。
於是，像歷史上無數次為了生計外出一樣，河南人再次選擇了背井離鄉外出謀生。2000年，河南外出人口達到8.4%，2010年達到18.5%，2013年更是超過20%。
留不住人，就永遠不會富。要留住這些人，河南只有一個辦法，發展出一個可以留住他們的大城市。
鄭州作為一省的門面擔當勢必要擔此重任。但曾經南北東西縱橫的鐵路軌道卻將鄭州分割四散，難以成片利用，老城區發展缺少動力，提高鄭州吸引力的突破口最後落實到了新區建設身上。
時任河南的一把手大手一揮，定調新區建設要「高起點、大手筆」。
在全球招標的規格下，全球招商、全民參評、國際團隊設計、一張藍圖繪到底，一個舒張著中原崛起雄心的鄭州出現了。
遠郊盤生活不便，主城改善買不起，鄭州房市供應量很大，但擺在大部分鄭州人眼前的可選項卻很少，休騙三、生活品質、人居理想，這些說爛的字眼終究抵不過現實的無奈。
以鄭州典型剛需盤均價14000元/平、面積90平的房子為例，總價要126萬，首付款項加起來40萬左右，月供在5100元左右。
我們今天就以單價不超14000元/平、首付40萬以內、月供不超5000元為標準，來盤點目前鄭州市內剛需最便宜的入門級樓盤。
1.金水區
融創中永中原大觀：
融創中原大觀位於金水北片區，中州大道與北三環交會處西北角，總佔地面積約141.3畝，整體容積率4.99，綠化率25%，共10棟樓，總戶數1926戶，房源面積為63-110平米，均價14000元/平。
以63平戶型為例，總價約88萬，相當於首付27萬，月供3500元左右。
最便宜的戶型為7梯19戶中的北向戶型，梯戶比較高，但性價比不錯。
項目本身劣勢也較明顯，容積率高，小區內部綠化空間不足，也會受高架幹擾，但同時其優勢也非常醒目，緊鄰北龍湖西側，鳳山森林公園、北龍湖溼地公園及8000畝湖景在側，又有中原科技城產業高地，距離4號線地鐵口不遠，未來承接北龍湖金融島和中原科技城白領們的居住外溢非常明顯，居住和投資都是近在眼前的紅利。
剛需不必過於挑剔，這個樓盤完全可以關注。
2.惠濟區
和昌水岸花城：
和昌水岸花城位於天河路與綠源路西300米，項目總建築面積約129萬方，容積率2.49，綠化率35%，是和昌林與城的後續項目。目前在售建面約83-128平的小高層，均價約11500元/平。
以83平戶型為例，總價約95萬，相當於首付約30萬，月供約3950元。
隨著大河路高架的開通，交通便利性有所改觀，但自從3號線北延沒了著落，天河路綠源路一線的幾個項目始終都抬不起頭，短期內只能依靠公交或自駕。
項目周邊配套匱乏，城市界面一般，賈魯河算一個環境優勢，除此之外也就這樣了。
產品總體定位偏剛改，這個價格，北區地緣剛需可以一看。
3.二七區
金地正華漾時代：
項目位於大學南路與南四環交會處向西800米，總建築面積15.5萬方，容積率2.5，綠化率35%，由6棟20層的高層和8棟8層洋房組成。其中高層戶型為95-115平三房，均價12500元/平左右。
以95平戶型為例，總價約為118萬，相當於首付37萬左右，月供4900元左右。
二七新區的發展速度一直提不起來，尤其是南部片區還不夠成熟，生活配套不足，地鐵7號線在建是最大優勢，金地正華漾時代離地鐵口有1公裡的距離，這個距離尚可接受。
金地卡在一眾已交房樓盤中間，區域小環境的生活氛圍還是有的，作為整個片區的最低購房門檻，從二七新區未來的發展前景和品牌房企後期產品溢價的角度來看，值得剛需群體根據自身需求認真看一看。
4.中原區
匯泉西悅城：
匯泉西悅城位於隴海快速路與西三環高架交會處西南角，毗鄰鄭州植物園和常西湖四個中心，總建築面積超過408萬方，是中原區目前首屈一指的超級大盤，整體容積率3.1，綠化率30%，在售高層房源面積段為68-110平，均價12500元/平。
68平兩房為例，總價約85萬，相當於首付下來26萬多，月供在3500元左右。
單從首付和月供來說，匯泉西悅城是整個中原區的價格鐵底，守著西四環八年，低開高走，首付分期、分銷用得溜，一直都賣得不錯，現在開發至八期，後勁有些不足，近一年價格有所滑落。
價格門檻低足夠低，即便小戶型舒適度差，剛需上車還是機會。
恆大林溪郡：
恆大林溪郡位於雪松路和高鐵北路交會處東南角，屬於常西湖新區的最南端，首期地塊建築面積約12.6萬方，有9棟高層和6棟洋房組成，容積率1.99，綠化率35%，其中高層戶型為86-132平不等，均價13800元/平起。
以86平戶型為例，總價約為118萬，相當於首付37萬左右，月供4900元左右。
恆大林溪郡教科書級的產品定位和營銷節奏，結結實實地打到了鄭州人的痛點，開盤去化可觀。
常西湖新區的地段優勢是其一，善於小區內造景、銷售上打折的恆大，很好地抵消了項目裡地鐵較遠、周邊配套匱乏的劣勢。
精裝修賣13800元/平，片區內不高不低，卻直逼西邊匯泉西悅城毛坯房的性價比，隨著常西湖新區的進一步成熟，目前這個價格值得關注。
5.管城區
富田城·九鼎華府：
位於管城區豫一路與祥和路交會處，由振興集團承擔一級土地整理和二級城市開發，項目總體容積率2.99，綠化率35%。目前在售的99-143平高層戶型，均價12500元/平起。
以99平戶型為例，總價約為124萬，相當於首付38萬左右，月供5100元左右。
管南多千畝大盤，九鼎華府也不例外，例外的是該項目獨有4號線三站地鐵口，交通出行便利，並斥資打造有十七裡河景觀帶，居住環境優越。
不到40萬首付，5000元出頭的月供，是標準剛需客戶的心理線，管城區及東區工作的剛需群體可選，地市購房者也能以高性價比入住鄭州，未來還有升值空間。
碧桂園名門時代城：
碧桂園名門時代城位於京廣快速路與南四環交會處向南1公裡，總建築面積約248萬方，首期地塊潤園佔地75畝，建築面積約15萬方，容積率2.99。規劃有6棟高層，3棟中高層及1所幼兒園。戶型以89平三室、115平三室為主，均價13000元/平左右。
以89平戶型為例，總價約115萬，相當於首付35萬左右，月供4700元左右。
又是一個數千畝的超級大盤，涵蓋京廣快速路以東、南四環以南、中州大道周邊的大片區域，首期地塊開盤去化不高，也反映了區域尚處於開發初期的現狀。但盤面大，意味著可配置的資源多，僅2號線-城郊線地鐵口就有兩座，未來發展不弱。藍圖需要一步步地畫，憑藉實力房企的造城經驗和片區地塊純淨的優勢，首發地塊往往又是整個樓盤的起步價，剛需值得一看。
6.高新區
融信朗悅時光之城：
融信朗悅時光之城隸屬雙核科技城片區，位於西南繞城高速與科學大道交會處東南，總建築面積約242萬方。一期高層產品以80-89平兩室和三室為主，毛坯均價11500元/平。
以80平兩室為例，總價約92萬，相當於首付28萬左右，月供3800元左右。
雙湖科技城片區是未來鄭州西部科創產業發展核心，鄭州產業優勢不強，目前東西兩側都在向科創產業推進，前景可期，再加上科學大道快速路和地鐵8號線規劃落地，這個位置不再像原來那麼偏。
只是目前周邊配套匱乏，離熟化還有很長的路要走，高新區地緣剛需可看，至少比買滎陽東更方便一些。
另外，主城八區中的，經開區的價格體系比較尷尬，經開老城均價在18000元/平以上，濱河國際新城最低價也在14500元/平左右且大戶型居多，經開物流園區過於偏遠、尚處起步期，綜合來看，經開區並無14000元/平以內的小戶型剛需樓盤，此次不做點評。
今年疫情之後，各地的房價都有點出乎大家預料。從後臺留言看，大家都很不安分；不買吧，總覺得飄飄落落的沒個安定，而且擔心後面買不起；買吧，又覺得似乎掏空了家裡的積蓄，而且後面的月供壓力也很大。
那到底要不要上車呢？
1.第一套房，該買就買！能買就買！
先強調一個前提，今天討論的是普羅大眾的第一套房。
我的建議也很簡單，有條件的該買就買，沒條件但能創造條件的，能買就買。
至於該買什麼樣的房子？
還是那句老話，儘量購買核心城市、核心地段的小戶型好流通的房子。優質資產的首要條件是具備流動性，不能變現的房子不過是鋼筋水泥罷了。
框定了範圍後，接下來，你可能會擔心：首付會掏空你家的錢包，月供讓你和家人都喘不過氣來，買入後房價就跌跌不休...但這都不是你要考慮的重點。
對於第一套房來說，房價的漲跌和你沒有半毛錢關係。房價漲了，你也沒法把這套房子賣了睡大街去；房價跌了，你也依舊享受這套房子帶來的歸屬感。
不管房價漲跌，你的第一套房的核心需求其實是戶口，是學區，是城市歸屬感，是讓自己過上更好的生活。
除此之外，第一套房還有一個好處是把自己賺到的錢，真正固化成了能夠抵禦通脹的資產！
在全球大放水的背景下，只有負債才是你抵禦通脹最有效的手段。如果你工作穩定、收入穩定，手裡還攥著大量的現金，那就是非蠢即傻。
錢在手裡，每一天都在貶值。想想10年前1萬塊的購買力，和現在1萬塊的購買力，差了多少倍？
你把錢換成了房子，就是把自己的資產放到了最起碼跟得上通脹的產品上。況且房貸利率真的太低太低了。房貸是一個無權無勢的普通人一輩子成本最低的槓桿，沒有之一。
2.保證資金流動性
當然，我們也不能只進攻，不防守。加槓桿抵禦通脹固然重要，但是同時也要做好現金流管理。否則因資金鍊出問題，而倒在大漲前，那就尷尬了。
我們房價漲了20年，為什麼還是有炒房者爆倉血虧？說到底，大部分都是入場不對，而且現金流熬不到房價反彈。
不知道你們有沒有注意到一個現象，那些真正的筍盤，很多都是因為業主現金流繃不住了，需要急用錢才賤賣的。
希望大家都能成為撿便宜的一方，而不是被迫賤賣的一方。