隨著二手房市場規模變大，現在市場上出售的二手房數量是很多的，現在買二手房的購房者也多了很多。購房者都很關心二手房的過戶事宜，特別是二手房的過戶稅費。這次就來說說二手房過戶要交哪些稅，以後不用找房產中介也能算過戶稅費了。
二手房過戶主要產生契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅，印花稅可以忽略不計。
契稅：新房和二手房都需要交契稅。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面積，統一3%。（此契稅標準適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長沙市等。）
個人所得稅：新房不用交個人所得稅。個人所得稅原則上是由房東承擔的。個人所得稅的稅率為1%。（交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。）
增值稅：新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承擔。增值稅的稅率為5.6%。（交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。）
上面是二手房過戶的主要稅費，原則上購房者只需承擔契稅，房東承擔個稅和增值稅。不過現在大部分城市都是由購房者承擔所有稅費。
問：小明是首套房，準備買套89平米的二手房，房屋滿兩年，價格100萬，需要交多少過戶費用？
答：因為二手房已經滿了兩年，所以免交增值稅，只需交契稅和個稅。89平米的二手房只需交1%的契稅，加上1%的個人所得稅，總共為2%的稅費，100萬的二手房需要交20000元的過戶費用。
問：小張是二套房，準備買套95平米的二手房，房屋滿五年，價格100萬，需要交多少過戶費用？
答：交易的二手房滿了五年，但是未說是房東家庭的唯一住房，所以只能免增值稅，需要交契稅和個人所得稅。家庭二套房90平米以上契稅為2%，加上1%的個人所得稅，總共為3%的稅費，100萬需要交30000元的過戶費用。
問：小王首套房，準備買套76平米的二手房，房屋未滿兩年，價格100萬，需要交多少過戶費用？
答：家庭首套房90平以下契稅為1%，由於房屋未滿兩年，需要交5.6%的增值稅，加上1%的個人所得稅，總共稅費為7.6%，100萬需要交76000元的過戶費用。
從上面的問答可以看出，房屋過戶費用和購房者的房屋套數、房屋滿幾年、房屋價格等因素相關，所以只知道房屋的價格是不能算出房屋過戶費用的。購房者可以根據自己的情況，按照上面的稅率計算過戶費用。