來源：房天下 發布時間：2016-11-25
二手房房產證怎樣過戶？需要雙方當事人攜帶相關資料與費用到房產交易核心辦理登記手續，然後一道道程序辦理。二手房過戶費用要看房屋交易的實際情況而定，費用有多種不同的收取辦法。
二手房房產證怎樣過戶
１二手房房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進行房產過戶手續。
２到房產交易核心辦理房產證過戶手續，雙方需要攜帶各自的身份證件及複印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。
３進行房產交易登記以後，會進行網籤，以前都是籤書面合同，現在一般都實行網籤了，不僅方便管理查詢，房產交易的雙方也節省了等待的時間，在網籤後按照排號的日期，進行房產交易的下一步就可以了。
４到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了免稅政策，基本就沒有其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。
５手續都辦理完畢以後，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
二手房過戶需要多少錢
１二手房過戶的買方需要繳納的費用與購買房屋的面積和擁有的固定房產套數有關，一般的繳納辦法是：契稅是按照房屋交易面積和擁有的房產套數決定的，１４０平米以上的少有住房，稅費是３％的比例，９０平米以下的少有住房，稅費是１％的比例，９０平米至１４０平米之間的，稅費是１．５％的比例，購房者的名下不只是一套房產的，交易的房屋面積多大契稅都是一樣的比例，是３％的比例。
２二手房過戶出售房產的賣方，只有一套房產的時候，交易的稅費是總價比例的７．５％，分別是營業稅和個人所得稅以及土地增值稅。房屋的產權滿五年以上包含五年的，稅費免徵。賣方不止一套房產的時候，房屋產權就算滿五年了，房屋面積在１４０平米以下的，也有１％的個人所得稅繳納，１４０平米以上的房子，除了個人所得稅，還有差額５．６％的營業稅。
３房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要雙方協商由誰繳納，印花稅是雙方都需要繳納的，是房屋銷售價的０．０５％。
二手房房產證怎樣過戶與二手房過戶需要多少錢這兩個問題，就講到這裡，希望對您有所幫助。
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