廈門重啟樓市「限購」 南安官橋、水頭、石井房產再掀熱潮

市區某樓盤售樓現場。

­　　從2016年開始，南安樓市就一路高歌猛進，特別是官橋、水頭、石井三鎮，表現十分搶眼。時間邁入2017年，勢頭有增無減，實際上不僅是泉州市區、晉江、石獅等周邊城市，南安也一直處於上漲的趨勢中。與此同時，受到市場認可度越高的樓盤，其成交量也越高，「開盤不久就售罄」屢屢成為開發商的金字廣告語。近日，南安第一季度的成交榜單出爐，市場的火熱也體現在了大數據上。

­　　進入4月，傳統的清明淡季隨之到來，在南安本地樓盤吹拉彈唱熱鬧不已的背後，我們也注意到了宏觀環境的變化，在廈門、福州等周邊大城市紛紛推出限購、限售的政策背景下，這股熱度還能延續多久？如何再「火上澆油」？這個問題值得行業人士去思考應對。

­　　本報記者陳振東李想文/圖

­　　數據成交商品住宅1993套同比增逾七成

­　　從數據來看，從去年開始至今，南安樓市無疑進入了一個發展迅猛的時期，行情漸漸升溫，新項目新盤的加入讓持幣待購的消費者們有了更多選擇的餘地，憑藉各自的地域或經濟優勢，主流板塊成為購房者熱衷的置房首選。

­　　根據南安市房屋交易管理中心整理的數據來看，南安2017年1-3月份共成交商品房2839套，同比增長61.95%；成交面積為26.04萬平方米，同比增長59.95%；成交金額為16.51億元，同比增長72.77%；平均成交單價為每平方米6342元，同比增長8.02%，四大指數全面看漲，確實給力。

­　　「沒房買新房，小房換大房」，商品房交易市場的活躍也感染了二手房的氛圍，1-3月南安全市成交存量房700套，同比增長58.37%；成交面積為8.13萬平方米，同比增長70.44%；成交金額為2.86億元，同比增長88.45%；平均成交單價為每平方米3512元，同比增長10.58%。

­　　從各個指標來看，第一季度南安樓市的表現和大泉州整體的火熱是相呼應的，在政策刺激、樓盤多點開花、周邊大城市外溢效應等多方助力迅速發展，去庫存成效顯著。

­　　亮點市區樓盤奪回冠軍

­　　在一片大好形勢下，我們也看到了南安樓市出現了和去年不同的態勢，首當其衝的就是市區樓盤的強勢回歸。從去年年底開始，源昌·財富中心、保利·香檳公館、華力·西溪半島等便動作頻繁、積極入市，在經過一系列的宣傳後，年初效益漸漸顯現出來，香檳公館項目以成交269套、成交面積28112.81㎡成為第一季度成交冠軍，而位於西溪半島項目則以成交163套、成交面積16887.89㎡的成績屈於季軍。

­　　業內人士表示這並不意外，南安樓市的一大特點就是分散，鄉鎮集群間各自為戰，去年的主戰場無疑是官水石三鎮，伴隨著市區新樓新項目的跟進發展，作為政治中心和綜合教育資源佔優的市區，肯定會吸引市民們的注意。

­　　記者注意到，從區域劃分來看，美林街道、柳城街道佔據一、二名，溪美街道也可以排進前五，三個街道辦事處加起來就賣出了將近1000套，遠超其他任何一個鄉鎮。如果從單個樓盤的銷量來看，前20名中也有11個樓盤坐落於市區，可謂全面對鄉鎮樓盤形成反擊。

­　　「接下來城區教育資源將進一步整合，五小、六小都在建設之中，新的樓盤如源昌·幸福裡也在跟進，學區房是市區樓盤的一大賣點，之後勢必會更加火熱，而學區二手房也將進一步被炒熱，提升市場的活躍度。」位於市區長安街的一位房產中介顧問小張如是說。

­　　值得一提的是，在市區行情升溫的前提下，我們也在銷量榜單上看到之前未曾出現的新面孔，戰場漸漸擴大，這是另外一個值得注意的新氣象。梅山的芙蓉花苑、羅東的源昌·銀河新城、詩山的富貴華庭、侖蒼的濱江新城等項目都有不錯的成交量，相比去年集中在幾個特定鄉鎮而言，市場再度擴展起來，開枝散葉。業內人士也表示，新一輪限購和公積金政策已經出臺，將對購房者的購房心理產生影響，理性化購房佔據主導優勢，使其目標重新瞄準南安本土市場。而南安本地的樓盤也不能「任性」，梳理好自身的定位，完善配套措施，服務好本區域內的剛需群體，更符合宏觀市場平穩去化的大潮流。

­　　後市南安成廈門「限購令」受益者

­　　進入4月清明淡季，樓市銷量熱度有所下降，但是在記者同幾位房地產從業人員的交流過程來看，大家都認為接下來的幾個月裡，在合理的去化周期內，市場依然被看好。而周邊大城市限購的影響下，南安也將受到一定波及，是好是壞，還要看不同購房群體的動作態勢而定。

­　　「石井水頭肯定會有影響，從開發商的角度來看，這影響長遠且有益。」昨日記者來到水頭海聯開發區，幾處大樓盤裡都有不少看房的市民，南安本地和廈門房客都有，比例不一。

­　　一位銷售經理在接待完客人後和記者聊了起來，他表示隨著廈門、福州等地限購的進一步加深，城市間存在的房價差愈發明顯，這對於晉江、南安等環廈門區域的樓市將是個機會。不只是漳州、晉江，南安同樣是限購政策的受益者，這些地方將會吸納二線城市的外溢客群，在價格的巨大反差下，可以滿足特定客戶群的需求。

­　　「別說石井水頭，你去官橋看看，幾乎都主打離廈門近，30分鐘到廈門，事實也是如此，這是大背景下催生的宣傳需求。」業內人士表示伴隨著大嶝島機場、廈漳泉城際軌道交通線網、廈門交通網絡的外擴，在地域便性上的確大大提高，廈門房客肯定會湧向這些地方的樓市，這會造成本地客戶一定程度的擔憂，但是整體的熱度是開發商喜聞樂見的，可以預見，接下來這將成為南安樓市一大亮點。