廈門限購後水頭石井成南安樓市新爆點?

2020-12-07 閩南網

­　　從7月份開始，不管是人氣還是價格都居高不下的廈門樓市迎了多次重量級調控。記者粗略整理了下，7月15日起廈門調整住房信貸政策、9月5日起重啟住房限購、10月5日廈門市又出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》、10月9日繼續限貸加碼，堪稱史上最嚴厲樓市新政，即廈門樓市對擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭；對非廈門市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的、無法提供購房之日前2年內在廈門市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，啟動144平方米以下普通商品住房的限購政策。

­　　在一系列宏觀調控下，廈門周邊的縣市能否得利？而處於廈門東大門的石井水頭兩鎮，又會否成為下一個樓市的「爆點」？近日，記者走訪了這兩個鄉鎮的樓盤一探究竟。

­　　地產百強企業紛紛入主水頭

­　　今年初以來，水頭石井的樓盤賣得多好無須多說，市民們都看得到。從上半年開始，官橋、水頭、石井、豐州、霞美等地樓盤便捷報頻傳，搶佔銷售榜第一梯隊的位置。上半年的銷售冠軍，不管是套數還是銷售面積，通通由鄉鎮樓盤拿下，下半年至今表現最搶眼的依舊是鄉鎮的精品樓盤。

­　　而就在10月中旬，南安水頭海聯創業園2016P09、2016P10地塊舉行拍賣會，吸引了保利、聯發、上海諾綠置業有限公司、廈門住宅建設集團有限公司等5家房企到場競拍。最終，2016P09地塊被廈門住宅建設集團有限公司以34100萬元拍下，折合樓面價1274.65元/㎡；2016P10地塊最終被上海諾綠置業有限公司（上海中梁地產）以29350萬元競得，樓面價1292.5元/㎡，這是上海中梁地產首次進軍福建。

­　　上海中梁地產首次進軍福建，廈門住宅建設集團有限公司搶佔南安市場，不約而同地選擇了水頭這個「廈門東」的前哨站，無疑是看中了中國石都的強大號召力以及未來的市場潛力。算上央企保利，今年入主南安的三家房企都是中國房地產百強企業，實力可謂十分雄厚。

­　　「保利在入駐南安後，先後有『國寶展』『冰雪節」等活動，動靜不小，相信這兩家新力軍同樣信心滿滿，之後刷一波存在感是必需的。」業內人士表示，房企豪強入駐南安有多方面原因，一來自廈門重啟限購以來，購房門檻進一步提升，周邊地區也將迎來新的機遇，二來伴隨著經濟實力和交通便利兩個因素，水頭市場本身就十分樂觀，房企搶佔水頭市場十分正常。

­　　廈門客比例並沒有猛增

­　　「要說影響肯定是有的，但是現在暫時還未看出來。」印象五號項目經理蔡少松認為，水頭石井宜居、房價低洼、交通便捷這些因素本來就吸引了眾多在廈門高壓生活的年輕人以及目光轉向三線城市的投資客，年輕人是因為本身承擔不起廈門的高房價，而投資客很多原本手裡就有房，在限購令的影響下自然只能轉戰漳泉兩地，所以作為一個熱點地區，限購令只能說對於水頭利好，但是要說影響大肯定是沒有的。

­　　「當然投資客不會把所有雞蛋都放在一個籃子裡，除了南安外，伴隨著軌道交通包括漳廈輕軌以及動車線的建設，廈門到漳州和廈門到南安都是30分鐘以內，地理位置上優勢基本持平。」蔡少松表示，被評為「省級生態市」的漳州居住舒適度很高，而更為發達的泉州市區也具有投資性價比，南安並不是投資客的唯一選擇，所以水頭市場尚未有明顯的漲勢。

­　　和水頭相比，石井在地理位置上顯然更靠近廈門，但就目前來看，廈門限購的風波也未波及石井。「在我們的客戶中，原本來自廈門的投資客也不少，近期11號和12號樓開盤，從籤約客戶來看，廈門客的比例並沒有猛增。」石井碧海藍天項目經理林順英告訴記者，石井目前道路正在進行休整規劃，伴隨著賢林大道、濱海大道以及廈漳泉城際鐵路的開通，石井往返廈門便捷性大大提高，更為吸引廈門客增加籌碼，但是當前並未有明顯提升。

­　　業內人士則分析，當前要說誰最顯利好，應該會是漳州和泉州市區的樓盤項目，這些項目放價相對廈門低得多，地處市區綜合開發水平也很好，特別是鑑於泉漳的經濟發展趨勢，房價還有很大的想像空間。對於投資客們來說，在這兩個地段出手，比起石井水頭等鄉鎮而言顯然更具回報空間。所以對於南安樓市的後期影響，還有待觀察。（記者 陳振東 李想文/圖）

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