「高收低轉」「年收月付」...警惕租房陷阱,切莫貪小便宜上大當!

2020-12-14 澎湃新聞

「高收低轉」「年收月付」......警惕租房陷阱,切莫貪小便宜上大當!

2020-12-12 16:58 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

在外租房時

遇到了低於市場價的房源?

房屋中介一直催著你籤合同?

心動了嗎?小心 ❗ ❗

你可能正在經歷詐騙陷阱

海口一房產中介公司法人涉嫌詐騙罪被逮捕

近期,海南省公安廳海岸警察總隊海口支隊紅島派出所破獲一起房產中介公司法人偽造「房主委託書」,利用「高收低出」、「年收月付」等手段實施詐騙的案件,涉案嫌疑人黃某(女,1989年出生,海南儋州人,「海口市良哲房地產營銷策劃有限公司」法人代表)被警方依法執行逮捕,

2018年12月,犯罪嫌疑人黃某在海口海甸島某小區成立了「海口市良哲房地產營銷策劃有限公司」,黃某擔任該公司法人。黃某從其他中介公司獲得房屋出租信息後,便將房屋信息發布到各網絡平臺,以明顯低於市場價格的租金定價吸引租客,通過偽造房東委託書等方式騙取租客信任,將未獲得出租權的房屋租給租客並與租客籤訂房屋租賃合同,騙取租金。

黃某要求租客按年支付租金,其再按月支付租金給其他中介公司,利用「高收低出」、「年收月付」的模式和偽造「房主委託書」的形式來詐騙租客,累計出租了一百餘套房屋,涉案金額200餘萬元被用於黃某日常高消費和公司運作。

2020年8月,受害人李某某到派出所報案。經警方初步審查,決定進行立案調查。經過縝密偵查,警方於2020年10月17日將犯罪嫌疑人黃某抓獲歸案,11月23日,經檢察機關批准依法對黃某執行逮捕。

對此

海口警方發布提醒

市民群眾租房時一定要核實中介、房東的資質和身份,對於明顯低於市場價的房源一定要提高警惕,不要輕易被「便宜」的優惠誤導,避免被所謂的「黑中介」、假房東鑽空子,造成財產損失。

近段時間

媒體報導過各地一些

房屋租賃公司跑路爆雷事件

此類機構的套路往往是

以低於市場價的租金招攬生意

在套進租客方多期租金後

一眨眼就「悄悄」跑路

與其籤訂合同的房東、租客雙雙中招被坑

小布提醒您

房屋租賃需謹慎!

那麼

房東和租客應注意哪些問題?

如何規避租賃過程中產生的風險?

以下幾點看仔細啦

01

要謹慎選擇中介機構

房東、租客應選擇規範且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租賃住房,查看其營業執照、相關資質及機構備案情況,對無照經營、超範圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、存在違法違規記錄的企業,要謹慎選擇,避免遭遇「黑中介」「不良中介」。

02

要認真確認租金價格

房東、租客在委託經營或租房過程中,應多方了解周邊住房的市場租金價格,警惕企業「高進低出」「長收短付」帶來的風險,避免因企業「爆倉」「跑路」遭受損失。房東將住房委託給企業時,對委託價格明顯高於市場租金水平的,要提高警惕;租客租賃住房時,對租金明顯低於市場租金水平的,要慎重。

03

謹慎選擇租金支付方式

在向住房租賃企業或經紀機構支付房屋租金時,儘量選擇短期支付房租(如月或季度支付),注意避免一次性支付較大額度的房租,以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。

04

注意合同文本事項

籤署合同前,務必認真閱讀、充分理解合同內容,切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

05

及時辦理房屋租賃登記備案

籤訂租房合同後,租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在區房屋行政管理部門辦理房屋租賃備案手續,注重租賃備案管理,以加強自我保護措施。

06

合法維護自身權益

房東、租客發現住房租賃企業、經紀機構或二房東「爆倉」「跑路」的,或租客遭遇暴力驅趕的,應及時向屬地公安機關報警,並向房屋所在地的政府派出機構、住建部門和行業協會組織進行投訴舉報,通過行政調解、司法調解等渠道,維護自身合法權益。

來源:海口融媒體中心綜合海南新聞頻道、海口市住房和城鄉建設局官網等

原標題:《「高收低轉」「年收月付」......警惕租房陷阱,切莫貪小便宜上大當!》

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