從數據上來看中國的房價無疑還在不斷上漲，但是如果從房價走勢來看，中國房地產已經出現明顯的降溫。所以說現在的樓市行情十分的複雜，對剛需來說最好的辦法就是保持觀望，等待房價徹底穩定之後再出手買房。不過現實卻不允許購房者這樣做，因為專家預測未來10年裡還會有將近2億農民進城落戶，這就帶來了一個問題，那就是市場上依舊會有源源不斷的購房需求。儘管所有人都希望等到房價徹底穩定之後再買房，但在切實的需求之前，剛需卻根本不可能保持觀望態度，因此這些購房者都面臨一個現實的問題，那就是2021年買房到底是「撿漏」還是在「高位站崗」？
其實想要弄清楚2021年剛需買房是「撿漏」還是「站崗」這件事，只需要弄清楚未來的房價走勢就行了。如果房價繼續下跌，那剛需買房就是在「站崗」，但如果房價出現上漲，那剛需買房就是在「撿漏」。所以2021年的房價走勢會是怎麼樣的呢？
筆者一直以來對房價的態度都是，未來市場上的房價會呈現穩定上漲的走勢。因為這一輪樓市調控力度十分嚴格，但從官方公布的數據來看，房價依舊呈現上漲走勢。而國家的十四五規劃依舊明確指出：堅持房住不炒定位，促進房地產市場健康穩定發展。這就意味著未來5年的房價走勢會跟當前的房價走勢保持一致，基本上都是呈現上漲，只不過上漲的幅度會跟經濟發展速度保持一致。
另一方面，隨著樓市調控的不斷深入開發商和炒房者承受的壓力越來越大，因此現在樓市裡出現了明顯的降價促銷現象。例如此前就有大V爆料稱，重慶有炒房者180套房每套降價50萬出售，算下來差不多虧了「一個小目標」。而開發商的降價幅度也不小，在前兩個月的時候某大型房企就宣布所有房源全部七折銷售，一套房子最少也能優惠三四十萬。這一切都是因為開發商和炒房者承受巨大的資金壓力，而從央行的態度來看，未來這種資金承壓的日子還會持續。因為炒房者和開發商在接下來的一段時間裡，至少在2021年還是會採用這種降價促銷的方式來緩解壓力，這也就代表著剛需買房時付出的代價會更小。
一邊是房價還會上漲，另一邊是剛需買房付出的成本更小，所以筆者認為2021年剛需買房應該能夠算作「撿漏」。所以最近一段時間筆者一直都建議，剛需在經濟實力足夠的背景下，該出手就要出手，就是因為現在買房比較划算。當然這僅僅是針對有經濟實力的剛需，如果是抱著投資心態買房的炒房者，或者是經濟實力不夠的剛需，那就不一樣了。因為現在的樓市是一個房住不炒的樓市，所有抱著投資心態就賣房的人，最後都會虧本。而如果剛需沒有足夠經濟實力，那麼就算買了房子，買房後的生活也不會開心到哪去，畢竟月供帶來的生活壓力實在是太大了。