最近一段時間各個層面釋放的信號都極其不利於房地產，銀保監、政治局會議、住建部發言、中央點名等事件均釋放了房價利空信號。
疊加鶴崗、玉門、乳山等地接二連三爆出房子「一文不值」，國人對投資房產賺錢這事，第一次開始有所懷疑了——當「房子大幅降價甩賣都無人接盤」的新聞爆出的時候，很多人既震驚又好像認清了投機炒作的悲催下場；當國家頻頻喊話「要徹底按停房地產」，「經濟不靠房地產刺激」的時候，房價永漲、投資買房穩賺不賠的邏輯第一次有「崩塌」嫌疑；當銀保監領導直言「投資房地產不划算」的時候，很多人開始悄悄制定「逃跑計劃」。
調控方面更是嚴防死守，不留任何死角，不留一絲縫隙——開發商、炒房客豪賭「調控政策19年會迎來放鬆」的算盤徹底落空了。非但如此，在上半年短暫活躍之後，下半年伊始調控更變本加厲了：據不完全統計，7月單月房地產調控已超過40次，今年以來調控接近300次。不難看出，樓市調控呈現出「更細更嚴更頻繁」的特點，「房住不炒」決心之大容不得半點質疑。
但一些不食人間煙火的專家，仍然不死心，他們在為開發商而戰，在為自己的蠅頭小利而戰——還在拼命鼓吹房地產對經濟的重要作用，為高房價站臺，給炒房投資客加油打氣。諸如「只有房地產才能救中國」、「房價太低不利於家庭奮鬥，不利於經濟轉型」、「房價上漲各方都受益，我不反對房價上漲」等觀點和盤託出。
但並非所有的專家都不接地氣，都站著說話不腰疼。和上述這些為了維護高房價而費勁心機想出奇葩託辭的專家相比，總有一些人正義直言，敢於直面現實，敢於說出真話——
玻璃大王曹德旺說，國人張口閉口都在談論房地產、談論房價，幹實業一年不如炒一套房的奇葩現象比比皆是，這讓人倍感擔憂。國家發展靠房地產是走不通、走不久的，美國、日本已經用事實證明了這一點，靠房地產發展起來的繁榮都是曇花一現，唯有踏踏實實做實事、做創新、做科研、做學問，才是一個國家真正強大的表現。房地產真的不能再被捧得太高了，高房價和投機炒作等不合理現象都應該儘早化解，改變的時刻到了。
經濟學家、金融專家朱雲開更炮轟到，「中國的房價應該以老百姓口袋裡的錢來定價才是合理的。現在的價格實在虛高，只有少數人能買得起房子，80%的房子掌握在20%的人手裡，剩下的80%的人需要努力一輩子才能攢夠一套房子的首付，這是不合理的。房價重回16年初的水平，是一個大家都比較能接受的價格。」
專家的話可謂一擊即中，現實的確如此——統計局公布的100個主要城市最新房價收入比數據顯示，全國100個城市中，只有十分之一是在國際（超過9就是負擔過重）合理數值內的，其它90個城市房價收入比都偏高。其中深圳、廈門、北京、三亞等城市均超過30，換算成購房年限就是，在這些城市買房，需要不吃不喝20-30年才能攢夠一套價格中位數房子的首付。「房市」到底難不難，數據已經告訴我們答案了。
然而更難看的數據還在下面——1、城市家庭財富健康報告顯示，2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產，我國城市家庭更偏好買房，住房資產佔比高達77.7%，接近8成，是美國家庭住房資產佔比(34.6%)的2倍之多；2、中國居民已經正式進入高負債時期：居民儲蓄率由08年的48.8%降為18年的7.7%，居民債務率（槓桿率），由18%上升到50%，中國只用了20年就走完了美國40年的負債之路；3、伴隨著房價的持續上漲，中國房地產總市值也水漲船高，有媒體報導，中國房產總市值達65萬億美元 ，已超美國+歐盟+日本的總和。
從這些數據我們能看到哪些重要信息？在我看來就一條：中國的發展成也房地產，如果不及時踩剎車做出改變，敗也註定敗在房地產上！透過這些數據，我們看不到的是，房地產在擠壓實體經濟，在擠壓消費，甚至於已經對經濟產生負向擠壓效應了，過去房地產是拉動經濟在發展，未來再繼續如此，房地產會把經濟拖入萬劫不復的深淵，這並非危言聳聽，社科院早就給出警示了！
這一切，國家並非看不到。慶幸的是，國家不僅看到了，而且做出了行動：
首先，16年底國家首次喊出「房住不炒」，過去的兩年裡調控始終保持高壓姿態，雖然在降房價方面，未能達到億萬剛需的預期，但是我們有目共睹的是，各大熱點城市，一夜之間由熱轉涼了，尤其是四大一線城市及其周邊城市，成交量急速下滑，樓市迎來顯著降溫，至此房地產調控已經取得了階段性勝利；其次，黨媒人民日報、經濟日報等頻頻表達國家意志，早就釋放了要「擺脫經濟對房地產的過度依賴」，「不靠炒房拉動經濟」，人民日報海外版更不止一次發聲過，中國經濟絕不搞「飲鴆止渴」，「穩增長」不靠房地產；再者，當樓市躁動再起，市場活躍度又死灰復燃的時候，國家一錘定音——中央政治局會議傳遞出鮮明的信號：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」
國家為何急於表態要暫停房地產快速發展，宣揚「不靠房地產刺激經濟」？究其根本還是意識到了房地產發展過程中確確實實存在一些問題，而且是不可忽視的重大難題——若放任房地產繼續狂奔發展，允許房價過快上漲，在一定程度上會影響到經濟健康發展。
國家一錘定音，對於億萬剛需購房者來說，到底釋放了哪些積極信號？1、中央有信心應對短期經濟壓力，不將放鬆房地產調控作為刺激經濟的手段，這意味著房地產未來的發展趨勢只有兩個可能：要麼穩，要麼跌，我個人認為後者的概率較大，尤其是人口流出嚴重，產業發展不足的城市，房價很難保持平穩，因此即將打算買房的剛需來說，構成利好；2、住房制度將堅持住房的一個定位、探索完善市場和保障兩個體系，回歸解決居民住房問題。解決居住問題，不一定靠買房，這是我一直強調的觀點，任何一個國家都不可能做到人人買得起房子，但是解決居住問題的道理有很多條，條條道路都可以通羅馬，買不起商品房，還有保障房，還有公租房，還有共有產權房，未來在這些方面加大改革力度，落地更多利好剛需的政策，也是房地產向好的表現。
在我看來，未來就算剛需買不起房也不用怕了，一則房價不會大起大落，一年30%甚至翻番式上漲的瘋狂情景不會再複製，可能年漲幅5%都很難出現，剛需也就不必跟著焦慮了，暫時買不起就努力奮鬥攢錢湊首付，有了奮鬥的目標人生就有奔頭了；二則，國家會用其它渠道幫助解決居住問題，就算短期買不起房，也不至於擔心沒房子住，除非是好吃懶做，總想不勞而獲，這種人誰也拯救不了。
說了這麼多，下半年對於剛需來說，到底是不是買房的最佳時機呢？其實這個問題我已經回答了很多遍了，剛需該買還是要買，即使國家宣布不把房地產作為拉動經濟的重要手段，但是也不代表房價就可以一夜回到解放前，而且種種事實證明，不管國家是收緊調控還是放鬆調控，都不利於剛需買房。但是總體而言下半年是利於剛需買房的，一方面信貸收緊，房企資金緊張，加大力度折扣促銷和回款，剛需買房優惠幅度和買到的機率增大；另一方面，國家喊話之後，房價預期不足，炒房投資客也會有所行動，降價賣房，加緊出逃都有可能出現，這對於喜歡購買二手房的人來說，是撿漏議價的好時機。但也不要抱太高的期望，畢竟誰都不傻，若非已經到了撐不下去的階段，誰都不會虧本賣房，所以心態還是要擺正，不想吃虧也別想佔便宜。房子買來是住的，選擇自己喜歡的適合自己的才是最關鍵的。
最後說一些心裡話，以前一直以為，高樓聳立，豪車雲集就是發達國家。慢慢開始明白了，空氣清新，食品安全，水源潔淨，法律平等，老有所養，幼有所教，貧有所依，困有所助，生而有希望，活的有尊嚴，才是發達國家。
其實我們生活中不光有房子，還有很多很多值得關注，值得追求的更加有意義的東西，房子的熱度終究是會散去的，我們這代人活得都太戾氣、壓抑、過度追尋物質的東西了，我始終堅信房子作為國人盲目崇拜的最重要的物質的時代，一定會一去不復返。我們千萬不要被房子束縛，要留有勇氣和精力，去面對更加美好的未來。