文：林蕭
當今社會，買房已經成為了很多家庭的一塊心病。原因很簡單，因為現在的房價並不便宜。根據國家統計局公布的數據，今年前9個月，全國商品房平均成交價格為9878元/平方米。除此之外，如果從單月成交價格來看，從今年7月份開始，全國商品房均價就邁入了萬元時代，並且連續3個月單價破萬元。而這，還僅僅只是平均房價，例如北京、上海、廣州、深圳這些熱點城市，房價則會更高。
正因如此，很多還沒有買房的剛需，內心都藏著一個「房價下跌夢」。希望有朝一日，房價可以大幅下跌，這樣自己就買得起房子了。那麼在未來，房價有沒有可能下跌呢？關於這個問題，大部分剛需都持有比較樂觀的態度。首先，近兩年國家對樓市的調控力度越來越大。在國家的調控下，房價也沒有再像過去那樣大漲，這讓很多剛需看到了希望。
其次，近兩年不斷有房子「白菜價」的城市被曝出，例如鶴崗、玉門。在這些城市，你只需要花費2—3萬元，就可以獲得一套拎包即住的房子。而這個價格在很多大城市，甚至連一平米都買不到。而除了這些小城市之外，很多比較知名的地區，也存在房價下跌的情況。例如北京的燕郊地區，早幾年的房價高達3—4萬元/平米。但是隨著調控政策的深入，加之當地沒有什麼購房需求和產業支撐，結果房價普遍下跌50%左右。
正是因為有了這些「案例」的支撐，不少剛需都認為房價有下跌的可能。現在之所以沒有跌，只是還沒到時候。事實上，就在不少剛需沉浸在「房價會下跌」這個美夢裡的時候，終於有專家說了一句大實話。前段時間，有著「中國房地產之父」之稱的孟曉蘇公開表示：目前還看不到房價下行因素的出現，不要拿房價下跌的謊言去欺騙老百姓，應該把真實情況告訴老百姓。那麼，孟曉蘇這樣說有什麼依據呢？對此，我們不妨來看幾組數據。
數據一：今年1—9月份，全國平均房價上漲5.6%，平均房價達到了9878元/平米。這一點，筆者前面已經提到過了。但是在網絡上，基本上都是房價下跌的消息。只有當剛需興衝衝跑去售樓部看房的時候，才會被現實給予重重的一擊。會發現房價非但沒有下跌，反而比前段時間更貴了。當然了，不排除樓市裡的一些個別情況，比如鶴崗、玉門這些城市。從大的範圍來看，中國房價依舊呈現上漲的趨勢。所以，就目前的情況來看，孟曉蘇說得並沒有錯，實在是看不到房價下行因素的出現。而剛需卻堅信「房價下跌夢」，也不知道信心從何而來？
數據二：今年，新增房地產相關企業超30萬家，且多位房地產大佬看好樓市的發展前景。例如萬科董事長鬱亮就明確表示：依舊看好房地產行業。而根據天眼查公布的數據，今年前9個月，國內新增房地產相關企業超30萬家。眾所周知，一個生意只有在能賺到錢的情況下，才會吸引到投資者。現在，很多資本都紛紛湧入房地產行業，這意味著他們都看好房地產行業的未來發展。毋庸置疑，這些資本無論是眼光，還是消息渠道，都要強於普通人。所以他們的動作，一定程度上就意味著風向標。
數據三：樓市需求量依然巨大。今年的「金九銀十」期間，短短2個月的時間，樓市就創下了3.47億元的銷售額。據國家統計局公布的數據，今年9月份和10月份，商品房銷售面積總額為3.48億平米，同比上漲11%。銷售額為3.47億元，同比上漲20%。這意味著，不僅房價在上漲，而且樓市裡依然有巨大的需求。
長期以來，網絡上一直都有很多聲音強調空置房問題，強調樓市需求飽和問題。但事實證明，我國當下的住房需求依然很強烈。試想，如果真的人人有房住了，有關房價的討論還會這麼多嗎？還會有這麼多人吐槽房貸問題嗎？別的不說，縱觀身邊的年輕人，哪一個沒有一個住房夢？我們經常說，現在很多年輕人都被房子困住了，這不恰恰證明樓市裡依然存在強盛的需求？
綜上所述，就如專家孟曉蘇所言，短期內實在是看不到房價下跌因素的出現，所以剛需購房者還是應該清醒一點。
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