樂居買房訊我們日出而作，日落而歸，一天24小時，我們都生活在古城西安這片熱土上，在不經意間，你已然發現西安已經走上了快步發展的道路。一座座高樓拔地而起，一座座橋梁架起了發展的快速航道，一座座學校陸續建成，一項項工程取得新進展。樂居大視野6月上線，已經連續推出6期，本期樂居大視野07期：一起回顧西安住房登記、一周拿證、城建大事記等，和你一起分享西安樓市動態。
1、大戶型產品漸成趨勢 西安樓市在拋棄誰？
在今年以來房價公示以及住房登記的數據裡，都能發現一個規律，大戶型產品佔比逐漸提升。
從克而瑞西安的一組數據可以看出，100-150m 面積段產品佔近7成，100㎡以下僅佔比16.5%，而150㎡以上房源佔比17.8%。
根據西安美城機構5月的市場月報同樣可以看出，5月份西安市住宅各面積段成交佔比中，90-120㎡成交佔比31%；排在第二位的120-140㎡成交佔比為28%，佔比上升4個百分點；排在第三位的為140-160㎡成交佔比為17%，較上月下降3個百分點，大致上120-160㎡成交佔比就達到了45%。
上圖是節選了部分6月西安樓市的登記數據，當細化到各個面積段的時候，就會發現，市場上大戶型產品增多，剛需已經逐漸被「拋棄」。
被拋棄的剛需還有哪些選擇？首先，選擇搖號樓盤，萬一搖中了呢？第二，選擇二手房作為過渡，二手房市場有很多總價不那麼高的兩室產品，第三，選擇城市的邊界，如果有好的城市規劃，再加上地鐵等交通配套，可能會有一個好的預期。
2、人才認定人數上萬！一個月的住宅供應都不夠賣？
7月3日，西安市人社局公布6月D、E類人才認定情況，西安市2020年6月D、E類人才認定結果以及2020年西安高校應屆畢業生D、E 類人才直通認定結果兩項總人數達到14713人……這是個什麼概念，即便是5月、6月西安樓市供應量提高，入市的房源數據也就是一萬套左右，據樂居西安統計，上半年西安（包含城六區及各開發區、灃東、長安和臨潼）共98個樓盤上線登記，總套數為38998套。因此，如果這些人才認定，都不受限購影響，可以直接買房，剛好都有買房需求的話，他們就能把整個月的西安樓市供應量買下來。
這裡面一批人可能是剛畢業的大學生，暫時還沒有購房的能力，但是，也不排除這裡面會存在以投資為目的的購房者，這對西安樓市的穩健發展未必有利。
3、全運板塊加速！華潤、融創港務區拿地
上周，土地市場最受關注的莫過於港務區和高新，7月8日，華潤拿地217畝；7月9日，融創拿地578畝！高新的關注度高是因為樓面地價，陽光城以13000元/平的單價摘得經二十二路以東、規劃十六路以南、緯三十二路以北、規劃六路以西64.858畝居住用地。
目前，港務區已經雲集一眾品牌房企：綠城、華潤、綠地、招商、電建、中冶、萬科、融創、中糧等。隨著全運會的節奏走近，這個區域也將迎來綻放。
西安奧體中心主體育場是西安奧體中心的一部分。在西安奧體中心主體育場、遊泳跳水館6月23日通過竣工驗收前，西安奧體中心體育館已於5月30日通過竣工驗收，「一場兩館」在7月1日全面交付使用。西安全運村運動員村、技術官員村、媒體村正在加快建設。
4、上周西安發放11張預售證 住宅僅三個
在上周發放預售證的項目裡，住宅項目只有：群賢道九號、融創珺庭府、德美萬有引儷，目前，除了融創項目，其餘兩盤都正在登記中。
上周西鹹新區發放8張預售證，星皓·錦樾、中梁壹號院、保利·和光塵樾、中南菩悅東望府、華福國際一期等都取得預售證。
5、西安多個新盤陸續揭開面紗
上周取得預售證的華福國際7月12日啟幕，華福國際由華福地產匠心打造，華福地產2006年源起佛山，如今布局全國10餘座城市，千畝教育大盤黃岡學府城和百萬方都匯MOHO華福國際都是他們打造和開發。
另外，合景泰富西安首發力作，7月底即將榮耀面市。
位於西鹹新區的中天宸悅營銷中心已經正式開放，中天西北集團曾建造了都市之門、招商銀行大廈、禾盛京廣中心、高新國際商務中心、湖城大境......等作品；高新一期的榮民捌號生活館也已璀璨開放！
6、城建大事記
西安民辦學校「搖號」7月12日九時進行
此前，我市相繼公布了全市（含西鹹新區）115所民辦小學和55所民辦初中的招生計劃、電腦隨機招生計劃及網上報名人數情況。報名人數小於或等於招生計劃的，直接全部錄取；報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。電腦隨機錄取結果會現場上傳至招生平臺，錄取結束後，招生平臺將通過其微信公眾號或手機簡訊告知學生家長錄取結果。
根據市教育局義務教育招生入學有關安排，7月12日各區縣、開發區將同時公布各民辦小學電腦隨機錄取人數和剩餘計劃數，市教育局公布各民辦初中電腦隨機錄取人數和剩餘計劃數。有剩餘招生計劃的民辦學校可申請補錄。
灃東新城集中改造提升11所學校
西鹹新區灃東新城舉行2020年學校改造提升工程集中開工儀式，茨根小學等11所學校將獲得改造提升，惠及近4000名學生。
此次改造提升工程涉及的11所學校包括茨根小學、落水小學、火燒寨小學、先鋒小學、八一小學、北槐小學、老爺廟小學、阿房路二校等，改造提升內容包括學校操場軟化、教學樓外立麵粉刷提升、教室內粉刷和地面處理、門窗更換等項目，計劃於8月底全部完成。
配合此次硬體設施改造提升，茨根小學、北槐小學、火燒寨小學和老爺廟小學將由高新一中灃東中學進行託管，落水小學、阿房路二校等學校將按照「名校+」模式深化教育教學改革，使學校硬體軟體同步提升。
航空基地兩所學校 計劃明年秋季投用
炎炎夏日，西安航空基地第一初級中學、第一小學擴建項目施工現場，工人們頂著烈日，加緊施工，呈現出一片繁忙景象。按計劃，兩所學校項目均可在年內實現主體竣工，計劃於2021年秋季投入使用。
西安航空基地第一初級中學項目是疫情之後，轄區首批覆工項目。自2月24日復工至今，項目建設已完成全年任務的70%。完成了中學項目藝體樓正負零下基礎的主體建設，正在開展藝體樓主體建設作業；完成了教學樓基礎回填、梁柱模板施工、澆築任務，已完成教學樓基礎建設任務的90%。
多趟城際快速列車將開 西安到韓城最快僅需2小時58分
7月10日至8月2日，中國鐵路西安局集團有限公司將開行多趟丹鳳、韓城、安康、漢中等方向的城際快速旅客列車，服務三秦百姓出行。
據了解，加開的鹹陽～丹鳳T4240/39次，具體列車時刻為：鹹陽—丹鳳T4240次，鹹陽7:25開、西安7:47/8:00、商洛9:59/10:02、丹鳳10:33到；丹鳳—西安T4239次，丹鳳11:40開、商洛12:11/15、西安14:25到。
西銀高鐵陝西段全線接觸網線架設完成
西銀高鐵陝西段正線接觸線共計468.36公裡，自2020年5月10日開始架設，為按期完成施工建設任務，保證後續工期節點，西成客專陝西公司排除疫情影響，科學組織施工、加快施工進度，為確保2020年底前全線開通運營奠定了基礎。
西安地鐵八號線四站將圍擋施工
7月11日起，地鐵八號線電子城站、電子正街站、東儀路站、會展中心站相關施工將開始實施，結合施工需求和交通狀況，相關路段將圍擋並實行新的通行措施。
據了解，地鐵八號線電子城站、電子正街站、東儀路站及會展中心站施工將於7月11日23時實施。其中，電子城站丈八東路-子午大道十字處導改路施工計劃工期46天，圍擋將佔用道路中央綠化帶；電子城站丈八東路-子午大道十字處燃氣管線遷改工程施工計劃工期168天，圍擋將佔用路北一條機動車道。將在中央綠化帶處修建一條車道寬的導改路保證車輛正常通行；電子城站丈八東路-子午大道十字處圍護樁工程施工計劃工期184天，圍擋將佔用路南一條機動車道和非機動車道。將在中央綠化帶修建一條機動車道和一條非機動車道寬的導改路保證車輛正常通行。
富閻新區14個重點項目集中開工
7月10日上午，富閻新區舉行2020年第二批重點項目集中開工儀式，總投資31.8億元的14個項目集中開工，涵蓋市政類、產業類、民生類三大領域。總投資2億元以上的項目有8個，佔項目總量67%。
雁塔區300個「海綿停車位」上線
為緩解「停車難」問題，經交警、城管、街辦、社區、業委會等多方協商，提出在長安西路快、慢車道兩側設置300個臨時停車位，白天(7:00-21:00)車流量大時，長安西路沿線禁止停車;夜間(21:00-次日7:00)交通流量較小，允許車輛免費規範停放，形成了「白天釋放車輛、夜間吸收車輛」的效果，類似海綿特性，取名為「海綿停車位」。