記者從廣西住房和城鄉建設廳獲悉,3月1日,該廳印發的《關於規範全裝修商品住宅工程質量管理的通知》正式實施,要求各級住建主管部門和建設單位嚴格遵守基本建設程序、實行樣板房制度、實施室內環境工程檢測、嚴格按照標準驗收,進一步加強全區全裝修商品住宅工程質量管理,力爭2020年全區住宅工程質量用戶滿意度達到85%。
交付住宅應與樣板房標準一致
《通知》要求,全裝修商品住宅工程不同戶型、不同裝修標準的房間,均應在銷售合同籤訂前設立包含施工工序內容的樣板房,並在樣板房內公示主要裝修材料的生產廠家信息、品牌、規格、型號、性能指標等信息。
同時,交付給用戶的住房應當與樣板房裝修標準一致。主要裝修材料的信息應匯總列入《住宅使用說明書》,並在房屋交付使用時提供給業主。樣板房應當保留至少全裝修商品住宅工程竣工驗收合格後6個月。
室內環境檢測不合格不得交付
《通知》要求,建設單位應在全裝修商品住宅工程交付前,委託具有相應資質的單位進行室內環境檢測,並將加蓋建設單位公章的檢測報告複印件作為《住宅使用說明書》附件,在住宅交付使用時交給業主。
檢測結果不合格的住宅,不得交付給業主,嚴禁室內空氣汙染超標。室內環境檢測內容應包括建築材料有害物質含量,以及甲醛、氨、苯、氡等空氣汙染物含量,檢測方法和檢測結果應符合國家和行業相關標準要求。
裝修完成後要進行逐套驗收
《通知》明確,全裝修商品住宅工程質量應符合《建築工程施工質量驗收統一標準》《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收標準》等規範要求,並在裝飾裝修分部工程施工完成後、竣工驗收前,按照《廣西住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》進行逐套驗收。
《住宅工程質量逐套驗收表》以及水電布線位置圖、空間尺寸測量點位置圖,應作為《住宅工程質量保證書》附件,在房屋交付使用時一併交給業主。全裝修保修期限要按照《建設工程質量管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》有關規定嚴格執行。
《通知》還對開展「業主開放日」作出要求。明確建設單位應在確保安全的前提下,在全裝修工程竣工驗收前,開展「業主開放日」活動,業主可以在規定時間內參觀和了解住宅工程實體質量情況。對業主代表反映的工程質量問題,建設單位要做好記錄並及時處理。
據廣西住房和城鄉建設廳建管處處長陳世山介紹,近年來,廣西住房和城鄉建設廳通過開展四年提升行動、落實質量終身責任制度、強化建築原材料的質量管理等措施,全區住宅工程質量用戶滿意度從2014年的72.64%提高到2019年的84.34%,獲得詹天佑獎、魯班獎、國家優質工程獎、全國建築工程裝飾獎的項目數量不斷創新高,但滲漏、裂縫等質量問題仍然存在。
據了解,推行全裝修住宅能夠避免裝修資源浪費、改善環境,也是提高住宅質量的一項重要舉措。隨著廣西全裝修住宅工程數量不斷增加,出現了「一些裝修工程未辦施工許可手續,逃脫監管;群眾交房前對購買的房屋裝修質量了解甚少;交付住宅與建設單位承諾的裝修標準有差距」等現象。《通知》的實施,可以進一步規範住宅工程裝修質量管理,提升全裝修商品住宅工程品質,保障廣大人民群眾的切身利益。(李遠哲)
來源:廣西住房城鄉建設廳網
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