浙江24小時—錢江晚報首席記者 肖菁 （圖片來自阿里司法拍賣平臺）
千年運河邊，杭州拱宸橋頭，綠楊蔭裡有一個很多人都不曉得的頂級別墅樓盤——江南裡，它是杭州中式合院的代表作。
這兩天，阿里拍賣司法拍賣平臺掛出了一套江南裡5幢1號的房源，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，起步價5600萬元。
算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房。
(拍賣房源內景)
這是這個隱秘的樓盤在司法拍賣平臺上首次亮相，它的背後是一個女人的起落，還有股市以及民營經濟跌宕的影子。
該房源將於4月15日10時正式開拍。
前段時間，浙江24小時、錢江晚報記者和這套房源背後的神秘女人一起去了一趟江南裡。
1】別墅真正的房東是90後姑娘的母親
她在杭州金融圈小有名氣
根據房產信息，該別墅的產權人是個90後的姑娘。實際上，房東是姑娘的母親，我們暫且叫她王女士（化名）。
在杭州金融圈裡，她小有名氣。
王女士的財富最早來自於炒股，她眼光獨到，手法精準。後來長期在金融圈浸淫，她還投資過一些民企，其中有好幾家成功上市，也因此迅速積累了財富。王女士先後買下兩套杭州的頂級豪宅給自己的一對兒女，武林壹號一套560平方米的躍層給兒子，這套江南裡給女兒。
有時候成敗都是連鎖反應。
2016年，2017年股市行情急轉直下，王女士投資的股票接連出現虧損。
生意圈裡相互拆借再正常不過，在股市之外，講義氣的王女士給不少大佬的借款提供了擔保，她也借款給不少生意上的朋友調頭。
經濟形勢不好的時候，借出去的款項回不來，巨額的擔保更是直接把王女士一同拖下了水。
最要命的是，這時因為她在股市裡用了槓桿，股價接連下跌被強行平倉，財富大幅縮水，用她的話來說「連翻身的機會都沒有」。
（江南裡樓盤內部的院景）
2】5500萬元調頭三個月
這事直接導致江南裡豪宅被拍賣
江南裡這套別墅的首封其實是杭州經濟技術開發區法院。
當時有債權人將王女士起訴到該法院，欠款數額有數千萬元。
那麼為什麼現在是由杭州拱墅區法院來拍賣江南裡的這套房源呢？
2018年4月，王女士又向某人借款5500萬元，拿這套江南裡的別墅做了抵押擔保。
2018年7月，出借人到法院來申請實現擔保物權，由此可見，王女士這筆5500萬元的巨款也是拿來「調頭」的，但是未能救她於水火。
因為有抵押權的將優先受償，所以，江南裡的別墅由拱墅法院拍賣，拍賣所得款項也將優先受償這筆5500萬元的借款。
3】之前那套武林壹號被拍3990萬元
這一次江南裡已有2萬多人圍觀
王女士很沮喪，她說在去年年底，她兒子的武林壹號也被拍賣。
560平方米的躍層僅僅拍了3990萬元，最近她發現當時拍得該房產的人轉手將這套房屋以5800萬元的價格掛賣。
目前，江南裡這套別墅5600萬元的起拍價是由雙方共同協商而得，法拍房的這類協商定價也是允許的。
錢江晚報記者查看拍賣頁面，發現該房源已有2萬多人圍觀，有千餘人設置了提醒。
拱墅法院執行法官說，尚無人繳納保證金。不過一般法拍房都是到起拍前一兩天競拍者才會把保證金交進來。
4】5600萬的別墅到底有多豪
幾乎每套宅院都是按業主意見私人定製
拱宸橋西面，沿著運河順著綠化道往北走不過一兩百米，江南裡的白牆黛瓦的大門掩映在一派春光中。
門面不大，更像一個會所。
進門後，池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。
江南裡一共76戶人家，面積260-390平方米，有40多個戶型。據了解，當年這個樓盤一經面市，幾乎沒有過宣傳，有錢人們就慕名而來。
按照王女士的說法，別墅從建造開始就徵求了業主的意見，所以每一套宅院幾乎都是定製。
（王女士的這套別墅叫「清韻」）
王女士的這套別墅居於樓盤中央位置，毗鄰中央花園，地上面積約311.3平方米，其中庭院面積約170平方米，包括水系、假山、涼亭。
王女士說，連這個涼亭的飛簷也是根據她女兒喜歡的模樣建造的。
別墅地上有兩層，一層含廚房、客廳、餐廳、客房及一個套房。二層含一間朝南獨立書房、兩間均配備獨立衛生間及獨立衣帽間的朝南套房。
二樓房間均有陽臺，坐在陽臺的美人靠上能看到院子裡的風景。
（別墅地面有兩層）
別墅的地下室更加驚人，像個挑高的禮堂，185平方米，層高5-6米，可隔兩層，另有3+3個地下車位。
2016年，江南裡開盤均價12萬+，超越雲棲玫瑰園的77811元/平方米，成為杭州新晉的「第一天價樓盤」。
王女士說當年她買下這套別墅時花了3506萬。
三年上漲2000萬元，看樣子買房確實比炒股來得穩妥。
就在記者和王女士一起在江南裡時，王女士還接了一個電話，是她資助的學生打來的。她說，這幾年她資助過很多學生。
接到孩子的電話，她又撥打了其他人的電話，聽話音是借了錢也要把資助維持下去。
運河邊江南裡春光正好，想起自己這數年來的大起大落，幾億或者十幾億的財富就像雲煙，王女士格外傷感。
她不時地抹眼淚，一直說，希望老天看在她多年好心腸的份上能讓她渡過這個難關。
這筆5500萬元是她最大的一筆欠款，但是還有好幾起欠款官司在途中。