現在正是被市場稱作「金九銀十」的銷售旺季，全國各地樓市近來頻頻傳出回暖的消息。也許有人還沒回過神來，以為樓市正處於深度博弈之際，一股回暖之風已經在一線城市颳起，並迅速向二三線城市蔓延，南寧樓市此時也捲入了這股暖流之中。業內人士認為，南寧樓市回暖跡象已經很明顯，不過，迫於政策壓力，未來開發商將走量為先，不會盲目漲價。
8月南寧樓市呈回暖跡象
「京滬穗深樓市首次全線回暖，調控政策走向引人猜測。」近日《廣州日報》一則關於一線城市樓市回暖的報導引發廣泛關注。
據報導，8月全國30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。
而南寧樓市的實際情況如何？多家房地產諮詢機構市場監測情況顯示南寧樓市已呈回暖跡象。
南寧寶創地產項目諮詢有限公司總經理陳景浩表示，從公司8月份的市場監測數據來看，8月份，南寧樓市成交量穩定增長，市場緩慢升溫。
「公司的市場監測結果顯示，從7月下旬開始，市場開始明顯好轉。不僅成交量持續攀升，價格也開始走高。」廣西輝煌房地產諮詢服務有限公司副總經理黃徵霜認為，壓抑已久的剛性需求開始釋放，投資客有所回流，市場轉暖跡象明顯。
不過，對於南寧樓市是否回暖，業界看法也不一。榮和集團副總裁周鷹認為，南寧樓市一直穩健發展，出現成交小幅上升就說回暖並不恰當。他分析，新政後的南寧樓市並沒有像全國一線城市那樣，成交量和價格出現大幅下滑，市場觀望情緒也沒有那麼嚴重，而是保持著一定熱度，隨著「金九銀十」的到來，樓市出現季節性放量，成交上升屬正常現象。
現場
南寧多個樓盤再現搶購場面
「新政調控這麼長時間了，南寧房價也不見有明顯下降，現在又有上升勢頭，該出手時還是出手吧。」9月11日，記者在維也納森林小區預約現場，遇到前來預約的韋先生，他表示已對當前的調控失去了信心和耐心，作為剛需，如果有合適的房子還是先下手為強。
其實，與韋先生持有相同心態的購房者不在少數。11日上午，榮和·山水綠城開盤，又現搶房場面。項目推出462套房，上千人到現場排隊，即使這批房源在開盤前已經進行了電子抽號，但當天的購房者選房心切，上演了搶房的一幕，以致現場一度失控。同一天，同人·學府大道首期開盤，推出236套房，引來1000多人搶購。臺灣街花蓮府組團啟動預約，記者在現場看到儘管烈日炎炎，預約者仍絡繹不絕，據開發商稱當天就預約了700多個號。「金九」開局，南寧樓市升溫明顯。
這種回暖跡象其實早在8月已經呈現。「金九銀十」前的8月，南寧樓市略顯平靜，但依然有9個樓盤開盤，新增住宅供應量1676套。除了7月發力的青秀樓盤集體「啞火」外，西鄉塘、興寧、城南熱度不減，如西鄉塘4盤齊發，推出近500套房源。8月14日，臺灣街開盤推出250套房，引來2000多人認購，所推房源當天售罄；8月28日，君臨天下首期開盤，開發商稱當天凌晨就有購房者前來排隊。興寧的榮和·山水綠城和保利·山水怡城依然是區域絕對主角，8月兩盤推貨469套。8月7日，榮和·山水綠城發售341套房，當天8時30分售樓部外已排起了4條20米的長龍，開盤不到1個小時售出302套房。城南熱度不減，3盤推售470多套房，其中融晟·公園大地、碧園·南城故事兩盤均實現「日光」，龍光·普羅旺斯當天銷售約90%。
更早的7月，南寧樓市不斷上演周末瘋狂秀。當月，南寧12個樓盤開盤，推出住宅1800餘套。這一個月，一向「高傲」的青秀大放量，有7盤推新，城南3盤開盤持續熱度。從銷售情況來看，融晟·公園大地、龍光·普羅旺斯、八桂綠城·雲頂印象、南寧奧園和匯東酈城5個樓盤開盤「日光」，其他樓盤銷售率多為80%~90%。
這些開盤的樓盤中，多數房價基本與上期持平，主要在4300~6500元/平方米之間，符合剛需的心理價位，因此取得了熱銷的成績。不過，也有一些樓盤價格有所上漲，如華亨·邕江御景折後均價為9000元/平方米，比上期開盤漲了300元/平方米；保利·山水怡城均價6300元/平方米，比6月開盤均價漲了100元/平方米。
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