原標題：走進北京「限競房」：17個項目即將入市 15個待字閨中
據業內專家介紹，限競房無疑是北京今年樓市供應主力軍。去年共成交44宗限競房土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發商100%自持的，其餘15宗限競房將在5月份左右陸續入市。以下是幾個具有代表性的樓盤。
萬和斐麗：一居戶型首付僅100萬元
地址：大興區瀛海鎮鎮區北街與經二路交叉口處西南角
價格：均價52449元/平方米
萬和斐麗是由遠洋、世茂、首創三大品牌開發商聯手打造的限價商品房項目，位於近幾年大熱的大興瀛海板塊。
2017年7月，經過37輪的角逐，遠洋、首創、世茂聯合體以47.9億元+26%自持比例拿下大興區瀛海鎮地塊，溢價率49.69%。
該地塊出讓文件顯示，未來住宅銷售均價不得超過52449元/平方米，最高銷售單價不超55071元/平方米。距該項目1.5公裡外，在售的純商品房項目中鐵華僑城·和園，目前對外報價為均價67000元/平方米。
萬和系是遠洋城市高端住宅的產品系，此前北四環的遠洋萬和城、望京的遠洋萬和公館及北苑板塊的遠洋萬和四季都是一段時期的知名項目，基本也都以大戶型產品為主。將限價商品房地塊命名「萬和系」，可以看出開發商對於該地塊的期望，不僅只是一個快銷的限價商品房。
與其他限房價、競地價的地塊一樣，該地塊也同樣對住宅面積有要求，套型建築面積為90平方米以下的戶型必須佔到整個項目的70%以上。不過，與其他限價商品房將90平方米的面積反覆做文章不同，萬和斐麗率先推出了一居及兩居小戶型產品，同時也推出了90平方米三居戶型。
從項目對外釋放的戶型信息看，萬和斐麗規劃了4棟高層住宅，層高11-15層。項目60平方米的一居，做到了南北通透，主臥室朝北。客廳、餐廳採光良好，基本無浪費面積。類似的小戶型，近幾年在北京樓市商品房中並不多見。據項目相關負責人此前介紹，萬和斐麗作為限價商品房，對購房人需求進行了深度的發掘，同時在戶型上做出創新，做適合年輕人居住的房子。
在最考驗限價商品房的90平方米左右戶型上，萬和斐麗推出了兩種三居，南北向與東西向的三室兩廳一衛戶型。其中90平方米南北通透的三居戶型，南向主臥、客廳，大面寬採光，明廚暗衛，功能空間合理。該項目的另一個東西向三居戶型格局與南北戶型基本一致，但東西通透的朝向，可能對於一些購房人來說，會有些不接受。
按照土地出讓時規定的銷售均價52449元/平方米，該項目單套售價在330萬-500萬元左右，一居戶型首套房首付僅100萬元左右，這在目前北京的商品房市場上極為稀缺，甚至低於部分共有產權房的首付金額，較低的置業門檻及品牌開發商的品質，對一些剛需購房人具備不小的吸引力。
瑞悅府：別墅區裡的限價商品房
地址：朝陽區黃康路北側
價格：67516元/平方米
近幾年，孫河一直是北京樓市的焦點之一，從龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子起，孫河就一直以別墅、豪宅的新興聚集區的角色出現在北京樓市。
從龍湖、泰禾起，中糧、首開、懋源等品牌開發商陸續進入孫河板塊，住宅品質和價格也逐步被推高，土地價值也一路攀升。2017年5月，全新的供地模式打破了孫河板塊發展至今一直被大戶型及別墅產品佔據的局面，經過20輪競價，中糧+天恆+旭輝聯合體以45.75億元競得該地塊，溢價率31.09%。
該地塊限售價為均價67516元/平方米，最高不能超過70892元/平方米，同時執行90/70政策。
孫河板塊能成為高端住宅聚集區主要源於該區域的屬性。據了解，孫河是北京唯一先整體規劃再開發的低密度居住區，區域內僅規劃11塊住宅用地。該板塊距東北五環五元橋約6公裡，距離首都機場約8公裡，緊鄰京平高速、機場高速、京密路，同時地鐵15號線也設有孫河站，公共運輸出行也很方便。
同時，承接中央別墅區的配套資源，孫河板塊周邊高端配套資源豐富，國際學校、馬術俱樂部、高爾夫俱樂部、藝術館等，這些基於中央別墅區發展起來的國際化配套，孫河板塊都可以共享。
但由於開發時間還比較短，而且區域內分布的都是低密度高端住宅，因此板塊內除了項目本身的會所外，基本無基礎商業配套，日常生活便捷度有所欠缺，需要等待未來各項配套的逐步落地。
在瑞悅府出現以前，孫河板塊是少有的純粹大戶型板塊，而瑞悅府的入市，給了一些看中孫河區域，但無法負擔高總價的購房人以機會。據了解，與很多限價商品房一樣，瑞悅府主打90平方米三室兩廳一衛的全功能墅境洋房，從目前釋放的戶型圖看，瑞悅府的戶型相比其他項目亮點不少。
首先，通過合理的規劃，該戶型做到了全明。其次，一梯兩戶的設計，雖然是小戶型，但尺度可以比肩高端住宅。同時，該戶型南北通透、乾濕分離、功能分區合理，好戶型的要素基本配齊。
以該項目67516元/平方米的均價計算，該戶型總價大概600萬元，這一總價不僅在孫河具備競爭力，在與孫河類似位置的板塊，也同樣具有一定競爭力。據了解，目前項目的臨時售樓處設置在順義安祥大街中糧祥雲小區旁，已經開始進入蓄客階段，預計今年上半年開盤。
首開保利·熙悅林語：率先推出90平方米以上戶型
地址：大興區南五環與德賢路交叉口東南側500米
價格：52315元/平方米
首開保利·熙悅林語，位於大興區舊宮鎮南五環與德賢路交叉口東南側500米，屬於大興現代服務新城、亦莊產業新城、航空新城三大板塊交匯的南海子高端居住帶。沿德賢路向北，即可以到達此前兩大開發商聯手的另一熱銷項目，首開保利·熙悅誠郡。
項目東臨北京最大的溼地公園——南海子公園，南臨建設中的地鐵8號線德茂站。
據了解，地鐵8號線的三期和四期正在施工，按照計劃，今年年底，從珠市口站到瀛海站的13座車站即將開通試運營，其中珠市口、大紅門、永定門外三座車站為換乘車站，可分別與7號線、10號線、14號線進行換乘。熙悅林語附近地德茂站就是其中一站，屆時，該區域可以方便地與城市核心區連接，大大提高出行效率。同時，如果選擇自駕，德賢路、京臺高速、南五環、南四環等多條快速路都可以快速地到達各個核心區。
熙悅林語是由首開和保利兩大開發商共同開發的，生態環境是該項目的主要賣點之一。據項目銷售方介紹，熙悅林語被公園綠化環繞，南海子公園二期園區與項目僅一水之隔。此外，項目周邊還擁有宣頤公園、旺興湖公園、碧海公園、國際企業文化園、森林公園、鴻博公園、團河行宮遺址公園，以及五環綠化帶等城市綠肺般的城市生態資源。
該項目主打理念為「世界城市共享小鎮」，所謂共享小鎮拒絕繁瑣，是一種充滿自信的樸素，既自然又現代；簡約絕不浮華，經得起時間和生活的雙重考驗，愈久愈是散發出經典的氣質。
與其他限價商品房不同，熙悅林語首先面世的是該項目90/70政策之外的戶型，推出了60套138平方米的洋房產品。該戶型為三室兩廳兩衛，走進樣板間，138平方米的三居給人的感受與90平方米的緊湊型三居完全不同，全明戶型，南北通透，入戶玄關、大面寬的客廳及洗衣儲物空間，均提供了較高的舒適度。略有不足的是兩個衛生間面積基本一致，都略顯侷促。
目前項目臨時售樓處和樣板間已經正式對外開放，位於豐科萬達廣場向東500米保利佲悅大都匯營銷中心。據銷售人員介紹，項目未來會含裝修交房，目前裝修標準尚未確定，預計含裝修價格不會超過55000元/平方米。未來，該項目還會陸續推出其他戶型和疊拼產品。
金樾和著：四家品牌開發商聯手打造
地址：房山區良鄉鎮北大街
價格：38994元/平方米
金樾和著，這個第一時間很難記住的樓盤名字，如果是了解房地產行業的人，可能就可以讀出它背後的四大開發商。四個開發商分別拿出了主打產品系，共同命名了這個項目。金——中海、樾——首開、和——保利、著——龍湖，四大地產品牌合力推出了這個位於房山良鄉的限價商品房項目。
2017年2月，中海+首開+保利+龍湖聯合體以23.25億元競得房山良鄉鎮01-02-03等地塊，根據出讓文件，兩宗地均採用「限房價、競地價」的方式出讓，銷售均價上限為38994元/平方米，最高限價40944元/平方米。同樣，該地塊也要求90平米以下需要佔70%規模，二手商品房5年內不得出讓。
該項目所在的良鄉板塊，交通路網呈「四縱三橫」特點。從西往東，依次分別為京港澳高速、凱旋大街、良常路以及京深路(107國道)，從南到六環路、長虹東路、京良路等城市快速路銜接京津冀。房山線、燕房線等軌道交通暢達聯通核心區。
此外，區域中的大學城高教園區是北京市重點工程、城南計劃重點功能區。目前已有北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學等多所院校入駐，學府氣息濃鬱。
在建築設計上，該項目取多家開發商之長，採用新京式風格，從京城太和殿、恭王府等皇家建築中提取裝飾元素：如故宮的飛簷、望柱、如意紋、須彌座；恭王府的額坊、匾額、回字紋、格柵等裝飾細節，以匠心態度致敬中國傳統文化。在園林上，金樾和著聘請國際知名設計公司奧雅公司主筆，承接中式園林的古典風格，結合現代的東方審美，在項目園林打造出「翠微十景」。
在戶型上，金樾和著首期推出了兩大戶型，89平方米三居，承載三口之家的一次性置業；127平方米四居，解決全家庭同堂生活。89平方米的三居，與大多數限價商品房類似，做到了南北通透，三室兩廳一衛，明廚明衛設計，客廳面寬達到3.9米，整體空間並不侷促。而127平方米的戶型，做到了四室兩廳兩衛，客廳面寬4.2米，配備陽光觀景陽臺，雙臥室朝南，主臥做到了套房設計，全家人都可以找到自己的獨立空間。
據了解，該項目預計4月即將開盤，以38994元/平方米的價格計算，90平方米戶型價格約350萬元左右，而四居總價500萬元左右，這個價格對於很多改善需求購房人都可以承受。（北京青年報）
文/門庭婷
(責編：孟竹、鮑聰穎)