來源：新浪財經
金麒麟港股上市公司價值風雲榜評選正式啟動，誰是你心中的最具價值的公司？你的一票，最有說服力！【投票入口】
新浪財經主辦的金麒麟港股上市公司價值風雲榜網絡票選於7月10日正式啟動。本次金牌董秘網絡票選時間為7月10日-8月7日。評選期間，新浪財經將舉辦「對話上市公司高管」活動，近距離了解企業故事。本期，新浪財經帶您走近雅生活財務長鄔潔穎。
談公司業績：集團盈利能力和面積規模均取得跨越式增長
談及公司過去一年主要的成績和經營亮點時，鄔潔穎表示，過去一年，集團盈利能力和面積規模均取得跨越式增長，各項指標圓滿達成。盈利方面，集團2019年的收入同比增加51.8%，為人民幣51.7億元，淨利潤同比增長53.7%至人民幣12.3億元，每股基本盈利為人民幣0.92元。
規模方面，集團繼續依託股東優勢，穩定承接來自雅居樂集團及綠地控股的項目。同時，集團憑藉品牌實力及豐富經驗，大力拓展第三方市場，並通過投資併購、參與國企混改等方式迅速擴大規模，補足區域及業態空白，確立市場領先地位。2019年，集團宣布收購中民物業和新中民物業，創行業最大的整合案例之一。通過此次收購，集團進入門檻較高的公共建築領域，在公建各細分業態迅速確立了先發優勢，形成全國化、全業態、全產業鏈的均衡業務布局。截至2019年12月31日止，集團在管面積及合約面積分別為2.34億平方米及3.56億平方米，收購中民物業及新中民物業完成後，集團在管面積將超過5億平方米，合約面積將超過6億平方米。
過去一年，集團重視服務品質和管理效益的提升。我們始終堅持品質是生命線的理念，不斷完善品質流程、細化服務標準，通過標準化、集約化、信息化的運營，著力提升業主滿意度。2019年業主滿意度高達90.5%，遠超行業平均及標杆水平。同時，通過架構優化及業務線條梳理，雅生活形成『物業服務』、『社區商業』、『公共服務』、『資產管理』四大產業板塊的協同發展，運營架構更加扁平、管理效能顯著提升。
憑藉領先的規模和品牌實力，集團位列中國指數研究院『中國物業服務百強企業』第四名。集團亦憑藉全面、透明的溝通及優異的資本市場表現，被納入恒生綜合指數成份股、深港通合資格股份、MSCI中國指數成份股，並榮獲多項上市公司權威獎項。
雅生活將緊跟時代步伐，持續通過多渠道拓展和多元化服務，由資本驅動外延式增長向市場主導內生式發展的轉化。集團將在鞏固現有業務的同時，延伸服務範疇，加強服務科技化創新升級，憑藉多品牌優勢和高品質服務，進一步鞏固市場領先地位，從而實現集團價值的可持續增長。
談公司規劃：將運用5G、區塊鏈技術融入社區管理服務
談及當下經濟環境下公司如何規劃時，鄔潔穎表示，雖然全球經濟環境在疫情影響下充滿不確定性，但物業管理行業因為輕資產及可持續存量業務特性，抗壓性相對較強。此次疫情是對物管行業在社區疾病防控、應變能力、多元服務等綜合價值的充分體現，也傳達了物業從業人員忘我奉獻的精神。因此，物業管理行業基本沒有受到疫情太大影響，反而行業的社會價值進一步得到體現。
在現代服務業的引領下，物業管理行業正在經歷蛻變，行業逐步由勞動密集向集約化、自動化、智能化、互聯化轉變，開發商和社區住戶多層次的需求也促進增值服務的發展。為更好地適應環境變化，保持價值成長，未來物業企業應該更重視科技信息化的建設做好管理，並憑藉優質的品牌不斷擴大規模，利用網際網路、物聯網技術深挖社區商業的價值。2019年，雅生活全面啟動了信息化大平臺建設，通過信息化技術管控項目的運營狀況。同時，雅生活社區引入智能技術全面打造智慧社區，提高業主體驗感和幸福感。將來，我們也要運用5G、區塊鏈技術融入社區管理服務，打造萬物互聯的物管新時代。
雅生活將依託信息系統、標準化的管理，堅守服務質量核心，提升各區域、各股權合作公司的精細化管理水平和經營效益，橫向做大管理規模，縱向挖掘增值服務，拓寬發展思維，大力開展創新業務，同時秉持「呵護業主一生」的初心，用心澆築業主幸福美好生活，構建全場景物業服務業務藍圖，為廣大股東及社會創造更大的價值，以保持公司的價值成長。
談公司估值：目前的估值仍有向上的空間
談及公司在港股市場上是否得到了應有的估值時，鄔潔穎表示，雖然從市盈率角度看，港股整體估值目前落後於美股，主要受到疫情、利率等多重因素影響，但也反映出港股目前具有相對較高的配置價值。同時，不同行業在全球不同市場的估值水平也有差異，不能一概而論。隨著滬港通和深港通機制的完善，以及人民幣的國際化程度加大，港股在連接內地與世界金融市場的過程中仍然有很大的生存和發展空間，韌性依然很強。
就物業管理板塊而言，近幾年內地物業管理公司赴港上市的趨勢越發明顯，今年又將迎來新一波物管上市潮。物管股因為業務的穩定性、可持續性、抗周期性、抗風險性強等特點，持續獲得資本市場的看好，板塊的估值也持續提升。
雅生活作為較早登陸港股的物管企業，上市後一直積極和資本市場保持溝通，以幫助市場更好地了解公司的優勢、發展策略及前景，獲得多家券商的覆蓋及正面評級。憑藉優異的增長往繼和巨大的發展潛力，公司的價值逐漸受到資本市場認可，但我們認為目前的估值仍有向上的空間。未來，隨著雅生活全場景物業服務藍圖的完善，相信公司的價值將獲得資本市場進一步認可。
企業的估值受到多方面因素影響，制度當然也是其中一個，但不是決定性因素。香港一直能位居環球金融市場之列，有賴健全的司法制度、奉行國際標準和慣例、市場匯聚雄厚資金、機構投資者和散戶活躍參與，以及業界精英雲集等等之有利因素。企業估值的提升，更重要的還是回歸業務本身，專注自身業務，同時建立完善的資本市場溝通機制，與市場保持透明、及時的溝通，令市場充分理解和認同企業和行業的價值，從而讓企業價值得到進一步展現。
談公司價值：擁有均衡的業態布局及多元化的增長來源
鄔潔穎表示，港股中不乏優質投資標的，但不同投資及資產配置策略下，對「優質資產」的定義和標準會有不同，當然很難一概而論。
但作為上市公司，雅生活自身角度來說，我們認為最重要的還是企業的成長性，需不斷提升管理水平和經營效益，積極創新、探索新的增長點，從而實現高質量、可持續發展。
物業管理行業本身具有輕資產屬性，業務不歸零、可持續，項目續約率高，是可產生穩定的現金的「現金牛」，具有抗周期性。目前行業正加速資本化，也愈發受到資本市場關注。雅生活把握了行業整合的窗口期，在上市兩年內實現了跨越式的發展，擁有均衡的業態布局及多元化的增長來源，從公司的市值、指數納入及投資機構評級覆蓋均印證了雅生活優質的長期投資價值。
談大灣區建設下公司機遇：在管項目面積按照區域劃分 28%位於大灣區
談及國家正在大力推動粵港澳大灣區的建設背景下，公司所面臨的機遇時，鄔潔穎表示，粵港澳大灣區的建設給行業帶來廣闊的發展機遇，促進行業走向專業化、規範化、標準化、規模化，使行業更具競爭力，更能夠面對市場的挑戰，帶領行業實現更優更快更高質量的發展，相信大灣區的現代物業服務行業將備受矚目。
雅生活一直以來堅持深耕大灣區策略。截至2019年12月31日止，雅生活的在管項目面積按照區域劃分，其中28%位於粵港澳大灣區。隨著粵港澳大灣區建設不斷推進，我們的品牌及區域優勢將日趨明顯，相信在技術、制度、人才、資金等方面將持續受惠於國家級粵港澳大灣區發展戰略。
同時，雅生活的發展足跡也不只局限於大灣區。雅生活上市後，通過對青島華仁、哈爾濱景陽、蘭州城關、廣州粵華以及中民物業的收購，迅速提高了中國其它地區的市場佔有率，形成真正具有全國化布局，覆蓋全業態，擁有強品牌的物業管理平臺企業。
寄語港交所：步履不停與時俱進 繼續發揮連接中國內地和國際市場的橋梁作用
今年是港交所20歲的生日，對此鄔潔穎表示，2018 年港交所的變革是港市場25年來最重大的一次上市制度改革。作為全球領先的金融中心之一，港交所是次變革能有效地照顧到不同規模和處於不同發展階段的企業的融資需要。港交所不斷地多次轉型、創新，令其從一個亞洲的區域性交易所，迅速成長為成為全球最大的發行與集資中心。
相信這一系列變革措施都將使香港資本市場更加與時俱進、更具競爭力以及保持長期的吸引力。
作為香港上市公司，值此周年之際，祝願港交所步履不停，與時俱進，繼續發揮連接中國內地和國際市場的橋梁作用。
對新浪財經2020年金麒麟港股上市公司價值風雲榜評選寄語與期望
鄔潔穎：新浪財經高峰論壇的評選準則全方位地考慮到了各參選公司多方面的實力，為眾多港股上市公司提供了一個相對公平的展示平臺，相信新浪財經高峰論壇能成為市場上一個極具價值的投資決策參考。祝願新浪財經高峰論壇在內地海外的影響力越來越廣闊，成為更多高質量上市公司展示核心競爭力和戰略思維的平臺。