大河報·大河財立方記者 張利瑤
碧桂園在鄭州開啟「買買買」模式。4月27日，記者從鄭州市公共資源交易中心獲悉，河南碧桂園置業有限公司以起始價27700萬元摘得鄭政東出〔2020〕16號(網)商業用地1宗，地塊位於鄭州東站東廣場東側，使用面積19252.56平方米(折合約28.9畝)，折合樓面價2602元/平方米。
同時，鄭州4月份土拍在今天正式落下帷幕。據記者統計，本月鄭州共有4宗地以底價成交，土地成交面積共28.44萬平方米(折合約427畝)，成交金額合計35.8億元。其中，3宗地被碧桂園豪擲17.62億元收入囊中。
再入鄭州！碧桂園2.77億元摘得鄭州高鐵東站28.9畝商業用地
4月27日，鄭州高鐵東站東廣場迎來1宗商業用地土拍，該項目最終被河南碧桂園置業有限公司摘得，成交價27700萬元，折合每畝地價959萬元，溢價率為0。
據鄭州市公共資源交易中心數據顯示，該地塊位於鄭東新區順興北三街以西、嘉苑路以東、動力北路以北、圃田北路以南圍合區域。地上為商服用地，使用權面積19252.56平方米，地下空間為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、交通服務場站用地，使用權面積19166.93平方米。地塊容積率小於5.53，建築密度小於60.17%，出讓年限40年，起始價27700萬元。
據企查查數據顯示，河南碧桂園置業有限公司為碧桂園地產集團有限公司的全資子公司，2015年8月在自貿區註冊成立，主要經營範圍：房地產開發與經營、房地產銷售、停車位租賃等，在鄭州先後開發有鄭州碧桂園、碧桂園天琴灣、碧桂園生態城等多個項目。
值得注意的是，該地塊原定於1月16日在鄭州市共公共資源交易中心拍賣，後因故終止掛牌出讓活動。該地塊屬於產業準入用地，競拍門檻較高。項目臨近地鐵1號線博學路站、107國道及商鼎路等交通主幹道，出行便捷。競買人或其股東須為上一年度地產品牌十強，總投資額不得少於11億元，地上建築自持比例不低於60%。根據公示的相關規劃文件顯示，該地塊的建築高度限制在95~150米，其中北側臨近公園的建築高度應控制在145~150米，南側臨站東一街的建築高度應控制在95~100米。
同時，鄭州東站東廣場商業布局日漸完善。截至目前，除了碧桂園外，華潤、寶能、清華啟迪、河南航投、國控、中國通號、星聯萬麗酒店、希爾頓逸林酒店等項目已先後入駐，區域商圈未來可期。
開啟「買買買」模式，4月碧桂園三次拿地鄭州豪擲17.62億元
左手商業，右手住宅，碧桂園在鄭州開啟「買買買」模式。據記者統計，本月以來，其已經先後在鄭州高鐵片區和高新區拿下3宗土地，使用面積合計134038平方米(折合約201.1畝)，成交金額合計約176270萬元。
4月13日，鄭州迎來2宗住宅用地拍賣，最終均被碧桂園收入囊中。其中，鄭政高出〔2020〕1號(網)地塊位於站北路北、新榮路東，城鎮住宅用地，使用權面積52644.37平方米(折合約78.967畝)，容積率小於4，建築密度小於25%，建築高度小於100米，綠地率大於35%，七通一平，70年產權，起始價69279萬元。項目最終被鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司競得，成交價69279萬元，折合每畝地價877萬，樓面價3290元/平方米，溢價率為0。
鄭政高出〔2020〕2號(網)地塊位於站北路南、凱旋路東，城鎮住宅用地，使用權面積62142.31平方米(折合約93.213畝)，容積率小於3.6，建築密度小於25%，建築高度小於100米，綠地率大於35%，七通現狀，70年產權，起始價79291萬元。項目最終被鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司競得，成交價79291萬元，折合每畝地價851萬，樓面價3544元/平方米，溢價率為0。
據企查查顯示，鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司由河南碧桂園置業有限公司(佔股50%)、祝福投資控股有限公司(佔股30%)、鄭州碧合房地產開發有限公司(佔股15%)及佛山市順德區順茵綠化設計工程有限公司(佔股5%)共同出資成立。其中河南碧桂園置業有限公司為碧桂園地產集團有限公司旗下全資子公司。
鄭政高出〔2020〕1號(網)及鄭政高出〔2020〕2號(網)均位於站北路沿線，屬於高新區西流湖片區城改項目用地。依據相關政策及市場需求，1號地宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。2號地安置房總建築面積小於223708平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。
兩宗地塊均為碧桂園西湖後期儲備用地，周邊為鄭州市西流湖公園及鄭州雕塑公園，生態環境優越。項目臨近農業快速路及西三環，交通相對便捷。
鄭州4月土拍落幕，4宗427畝地攬金35.8億元
隨著鄭政東出〔2020〕16號(網)地塊的「塵埃落定」，鄭州市4月份土拍正式收官。據記者統計，本月鄭州共有4宗地以底價成交，土地成交面積共28.44萬平方米(折合約427畝)，成交金額合計35.8億元。另外，1宗地流拍，1宗地溢價。環比3月份，成交地塊數量減少9宗，成交面積下降34%，成交額微漲6%，供應節奏有所放緩。
4月3日，鄭州迎來鄭政出〔2020〕7號(網)、鄭政出〔2020〕8號(網)、鄭政出〔2020〕9號(網)3宗地掛牌出讓，其中2宗地成交，1宗地流拍。
據鄭州市公共資源交易中心數據顯示，鄭政出〔2020〕7號(網)地塊位於太白路南、紫辰路東，城鎮住宅，使用權面積118180.42平方米，容積率小於3.4，建築密度小於20%，建築高度小於100米，七通現狀，70年產權，起始價146161萬元。項目最終被河南中珂置業有限公司以底價摘得，成交價146161萬元，折合每畝地價826萬，樓面價3638元/平方米，溢價率為0。
鄭政出〔2020〕8號(網)地塊位於中原西路南、杭州路西，地塊性質為商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，使用權面積21358.69平方米，容積率小於4，建築密度小於40%，建築高度小於100米，七通一平 ，40年產權，起始價26037萬元。最終，該地塊流拍。
鄭政出〔2020〕9號(網)地塊位於百泉路北、杭州路西，城鎮住宅，使用權面積32188.91平方米，容積率小於3，建築密度小於20%，建築高度小於80米，綠地率大於35%，七通一平，70年產權，起始價35685萬元。該地塊最終被金地旗下子公司——武漢金地偉盛房地產開發有限公司競得，成交價56166萬元，折合每畝地價1163萬，樓面價5816元/㎡，溢價率為57%。
鄭政出〔2020〕8號(網)及鄭政出〔2020〕9號(網)相鄰，兩宗地塊均位於中原西路南、杭州路西，屬於中原新區片區，臨近地鐵10號線(須水站)及中原西路等城市主幹道，出行較為方便。
區位相同，2宗地塊卻迎來不同的「命運」，靠北的8號商業地塊最終流拍，9號住宅地塊則被金地拿下，溢價高達57%。
責編: 劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉
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