最近，小編的朋友圈和各種群裡，被一家樓盤刷爆了，這家樓盤打出了6900元住精裝房和7500元住精裝洋房的口號，目前宣傳的消息是正在認籌。
一、相信不管是不是購房者，只要關心房地產的濟南人，看到這個消息，都不禁會多看一眼，想知道這個諾德繡惠生態城的樓盤在哪裡，為何價格這麼便宜。
小編也很好奇，一番請教後，才知道這個樓盤位於章丘市北部，遠離濟南市區，也遠離章丘市區。為了精確一些，小編用百度地圖看了看。從濟南市區泉城廣場到項目，常規路線56公裡，不堵車情況下，開車一小時以上;從章丘市區的百脈泉公園到項目，常規路線13公裡，也不近。小編一下子就明白了，這個樓盤為何6900元還帶精裝了。
二、從公開信息來看，今年6月13日，章丘996畝土地集中進行出讓，其中有4宗地為繡惠古城項目一期用地，面積316.63畝，涉及3宗居住用地，1宗零售商業用地，出讓總價3.78億元。據了解，這次成交的土地只是整個繡惠古城項目的一期，而項目計劃總投資37.21億元，總佔地面積1078.4畝，總建築面積28萬平方米。公開信息顯示，項目主要建設文化觀光建築、民俗商業街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。
其中，規劃恢復的歷史建築包括城牆、城門、縣衙、繡江書院、學宮、魁星樓、城隍廟等，計劃2021年9月竣工。從描述來看，這個項目很美麗，很讓人期待，負責開發的是中鐵諾德。
三、作為半個業內人士，中鐵諾德這個公司並不陌生，此前在章丘開發了中鐵諾德名城，談起這個樓盤，恐怕多數章丘人甚至部分濟南人都知道，不光是因為它曾經氣派的大門、豪華的樣板間、精緻的展示區，還有它後來的幾段小插曲，這裡只舉三例。
第一段小插曲：2017年4月，在全國房地產調控的大背景下，有媒體報出，中鐵諾德名城存在無預售許可證的情況下，收取購房者房款問題;存在私改規劃「偷面積」問題;還存在聯合中介公司收取購房之外的「團購經費」違規問題。
第二段小插曲：2018年7月，有媒體和自媒體爆出，中鐵諾德名城用景觀用水充當自然水，業主飲用了兩年。經查，諾德名城水質汙染的原因是諾德名城開發商非法擅自將垛莊水庫景觀用水管道與小區內部供水管道串聯，可工作人員還企圖隱瞞實情。
第三段小插曲：2019年夏天，利奇馬登陸山東前後，濟南頻繁多雨，這讓很多樓盤質量問題暴露無遺，有業主和業內人士反映，中鐵諾德名城小區被淹，積水問題很嚴重，地下室和車位不保，業主出行受到了影響。
四、說濟南中鐵諾德名城的幾個小插曲，並不是說諾德繡惠生態城未來就一定不好，但是作為同一個開發商，購房者在看6900元價格的同時，是不是該多一份考慮，畢竟沒有意外的話，同一開發商開發的樓盤，品質一般是一貫的，有可能是一貫的優質，也可能是一貫的糟糕。
作為半個業內人士和有多次購房經驗的過來人，為了幫大家買套靠譜的房子，不得不囉嗦幾句：
第一，看開發商實力。雖然不敢說只能買大開發商的房子，但是要儘量減少買小開發商房子的可能，畢竟遇到大的經濟困難，很多小公司一不小心就會倒閉了，比如火炬東第、誠基中心、盛世皇苑、大城小院，數不勝數。
第二，看開發商信譽。信譽好的公司，總體都是一直講信譽的，即使出了問題也會給你處理;那些信譽不好，開發中出過嚴重問題的公司，其開發的其它樓盤，也有很大可能出問題，不得不防。比如眾所周知的景和置業，其開發的九英裡顥苑入住後，存在物業等很多問題;後來開發的景和山莊，更是問題不斷，還坑了不少團購者。
第三，再看其它細節。比如地段、價格、配套、戶型、裝修等，這裡不展開。
第四，還有需要強調的一點，就是仔細看看物業。尤其是看，是不是自有物業，如果外聘物業人家是來賺錢的，多半不會太考慮你的感受;如果是大公司的自有物業，考慮到後續開發銷售和公司品牌，服務多半還是需要認真的。最後，希望所有購房者都買到稱心如意的好房子，而不是花了大價錢，卻買到惹你天天生氣的建築垃圾!(圖片來自網絡)（濟南樓市新說）