同是法拍房,一套僅拍出不到2萬元/平方米,一套拍到近4.7萬元/平方米

2020-12-06 騰訊網

說起江廈橋東的凌江名庭，寧波人應該都不陌生。

當年它樓下的金光中心以及裡面的新世界百貨，曾是寧波商業繁華的標杆之一。高達179.2米的凌江名庭在2004年建成後，更是一度奪過了讓中農信大廈保持了9年之久的「寧波第一高樓」桂冠。

但這幢昔日「寧波第一高樓」裡的住宅，儘管可俯瞰三江口、地段極佳，在寧波房價狂飆的這些年裡，卻是「低調」之至。

目前的二手房市場上，凌江名庭的房源掛牌單價，低的不到2萬元/平方米、高的也就兩萬三四一平。

凌江名庭日前拍出了一套法拍房，最終成交單價也沒拍到2萬元/平方米。

法拍房內外景。圖源自阿里拍賣平臺。

這套法拍房證載建築面積129.95平方米，位於54層的第38層，層高5米，為複式結構，房屋主結構南北朝向。

評估公司給出的這套住宅的市場評估價為276.8萬元，折合單價約21300元/平方米。起拍價較評估價打了七折，定在194萬元。

其掛出後，共吸引了1.2萬餘人次圍觀，最終報名參拍的有9人。

經58輪競價，凌江名庭這套法拍房最後的成交價定格在257萬元，相當於市場評估價打了97折，折合單價則不到19800元/平方米，基本與二手房市場上的凌江名庭房源掛牌單價相當。

不像是一個正常的住宅小區，是凌江名庭的住宅被很多人「嫌棄」的主要理由之一——即便其地段絕佳。

而同樣是城市中心，寧波「一城雙心」中在三江口之外的另一顆「心」東部新城，今天拍出的一套法拍房，單價則拍到了近4.7萬元/平方米。

巧的是，東部新城這套法拍房的旁邊，是在建的設計高度高達450米的未來的「寧波第一高樓」城市之光。

這套法拍房，就在城市之光小區內，2018年辦出產權，證載建築面積111.79平方米，位於32層的第26層，西首，精裝的三室二廳，另帶一個地下車庫（另外單獨拍賣）。

城市之光法拍房內外景象。圖源自阿里拍賣平臺。

評估公司給出的市場評估價為503.5萬元，折合單價約45000元/平方米。起拍價定在355.5萬元，折合單價還不到32000元/平方米。

目前的二手房市場上，城市之光小區的住宅房源，掛牌單價基本都接近或者超過5萬元/平方米。

這套法拍房掛出後，圍觀者也不見得特別多、也就1.3萬餘人次，但報名參拍的有20人，是凌江名庭那套法拍房報名人數的一倍還多。

最終，經134輪競價，城市之光小區這套法拍房以超過市場評估價的525萬元成交，折合單價約47000元/平方米。

另外，這套法拍房帶的那個地下車位，11.5萬元起拍，最終競價26輪，以14萬元成交。阿里拍賣平臺「網絡競價成功確認書」顯示，這個地下車位的競得人與法拍房的競得人，不是同一個人。

來源：甬上app

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