作者: 津喜平臺
每年7、8月，三伏天就來了，一出空調房就能享受到撲面而來的熱浪。
這兩個月，不知道土地市場是不是被「熱蔫了」，摘牌地塊寥寥可數，土地交易中心的蚊子都餵不飽了。
不過，有看點的地皮還是有的，就在今天全出來了。
8月12日，河西區、濱海新區生態城3宗宅地迎來摘牌，結果這就奉上：
津濱生(掛)2020-40號地，被生態城投資以7.325億元總價摘得，樓面價約為6759元/平米，溢價率12.6%。
津濱生(掛)2020-41號地，被新城以4.108億元總價摘得，樓面價約為6442元/平米，溢價率7.3%。
津西體（掛）2020-012號地，不愧是8月土拍的金疙瘩，吸引了萬科、中海、魯能、金融街、仁恆、保利等房企參與競拍。最終由魯能收入，成交總價36.2億元，折合樓面價約30548元/平米。
???提到魯能，天津人首先想到的，應該就是山東魯能足球俱樂部和海教園的魯能泰山7號。印象裡，魯能已經淡出房地產市場很久了。今年8月10日，魯能集團官網發布消息稱，根據國資國企改革有關部署，國家電網公司持有的魯能集團（都城偉業集團）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠髮投資集團有限公司。早在2010年，為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發布「退房令」，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。次年，又有5家央企獲準保留這一資質，魯能集團就在此列。不缺地的生態城
今日摘牌的40號、41號地，均位於生態城臨海新城片區，南側、東側分布著中加生態示範區、濱海紅星天鉑、紅星天鉑灣、朗詩中福翡翠瀾灣、中福朗詩翠微瀾閣、泰禾津海院子等項目。
根據掛牌文件要求，兩宗地容積率﹥1.0且≤1.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高27米。
2020年至今，生態城已累計出讓了14宗地，中部片區、北部片區、臨海新城全面開花，儼然是天津當仁不讓的供地狂魔。
就在今年4月，紅星以總價12.048億元摘得臨海新城5宗宅地，樓面價在6501-6503元/平米不等，目前公布案名為紅星天泊灣，主推洋房及疊拼產品。
今年7月底，泰達控股舉行的招商推介會上，還亮相了臨港新城板塊22宗土地，其中居住用地4宗，商服用地10宗。
目前，區域在售產品主要為小高層、洋房、和別墅類產品，小高層價格約在13500元/平米，洋房價格約為15000元/平米，疊拼、聯排產品18000-21000元/平米，獨棟別墅大致27000元/平米。
區域解讀
臨海新城片區位於中新天津生態城東部，規劃基地西起海濱高速、東至渤海、北起海月道、南至永定新河出海口。
據悉，臨海新城將秉持「海綿城市」設計理念，通過開挖河道，以河道分界成多個島或半島，實現水系連通，打造水城風光。
目前方案正在編制中，預計於2020年底完成島式布局。
今年，臨海新城還將全面啟動二期9個「人工島」的水系開挖和土地整理工作。
板塊內的配套建設也是如火如荼：
國家海洋博物館已於去年5月試運行；寶龍廣場已投用，愛琴海購物公園預計年內開業；天津市中心婦產科醫院濱海分院預計2022年9月竣工；北師大生態城附屬學校已於2017年8月投用；生態城楓葉學校主體封頂，預計年內開學；首個社區中心樁基施工已全部完成，預計2022年竣工...
不房荒的河西區
今日摘牌的012號地，位於河西區體院北道與環湖中路交口東南側，即原天津體育學院東側校區，項目西側為天津體育學院，東側緊鄰中心小學東湖分校、二十七幼、中醫醫院等。
百度測距顯示，地鐵6號線腫瘤醫院站與地塊直線距離585米。
地塊出讓土地面積79485.1平方米，分為兩個子地塊，具體規劃指標如下：
根據要求，中小學地塊須獨立設置36班小學，並保留原道奇棒球場現狀建築。
同時，配套小學的建設和竣工驗收，應於新建住宅項目竣工驗收和入住手續辦結前，提前一年完成。
這兩年，河西區簡直是市區的供地小能手，2018年一口氣出讓4宗地，2019年出讓1宗，2020年至今是2宗地。再加上，拿地房企的推盤節奏都挺爭氣，使得河西徹底摘掉了房荒的帽子。
目前，河西區在售的住宅、居住公寓項目也有10來個，戶型面積小到60平米，大到185平米，隨便挑隨便選，高層價格38000-43000元/平米，小高層價格43000-48000元/平米。
區域解讀
這兩年，河西區的土地供應主要集中在新梅江、陳塘商務區這兩大片區，體育學院地塊的出現，倒是讓人眼前一亮。
總的來說，體育學院板塊先天資質很是不錯，北側是天塔—水上公園一帶，西側和奧體片區隔著一條衛津南路，南側與大梅江對望，順著地鐵線往東兩站地，就是河西區文化中心板塊。
這讓沙拉想起了一句話，要了解一個人的身價，看看他的朋友就夠了。同樣，要了解體院板塊的含金量，看看它周邊的「神級鄰居」，也就知道了。
生活配套就不多贅述了，體育學院、中心小學、二十七幼、腫瘤醫院、大潤發...還有各種酒樓、菜市場、商務酒店、餐飲等等，市區的地，配套基本不用操心。
今年4月，天津市規劃和自然資源局公示《河西區03-13單元01、02體院體校地塊控規修改方案》，主要帶來2點變化：
一是靠近地塊西北角的商業用地變為居住用地，中部的商業用地面積也大大縮減；
二是地塊東側多了一處公共管理與公共設施用地，佔據了原先的居住用地。
調整前方案
調整後方案
此次摘牌的12號地，正好位於規劃範圍的東側，結合來看，新規劃方案中，增加的公共設施用地，可能就是12號地配建的中小學。
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