雙盤齊發!華發兩大現房新盤來了,都是貨真價實的地鐵盤

國慶期間，南京多個純新盤曝光新動作，有的公布案名，有的公開展廳，還有的公開售樓處。

其中，位於城東麒麟的現房項目——華發G35地塊公布案名，同時公開城市展廳，頗受買房人關注。

PART 1

華發麒麟G35項目案名定為「紫麒府「，項目在德基廣場二期負一樓的城市展廳也正式公開。據了解，紫麒府由華發和華潤聯合開發，打造的是華發旗下的」府「系產品，這也是華發」府「系在南京的首次亮相。

值得注意的是，紫麒府拿地至今已有3年多時間，樓面價17887元/㎡，需配建11000㎡保障房，現房銷售。

根據規劃，紫麒府一共打造11棟住宅，包括6棟15-18層小高層，5棟30層高層，戶型面積段約89-140㎡。

最新消息稱，項目預計本月中下旬公開售樓處和樣板間，採用精裝交付，包含了空調、地暖、新風三大件。有望四季度上市，首開戶型面積約118-135的小高層，兩梯兩戶設計。據說，小區內獨創峽谷坡地景觀，移步換景，值得期待。

區位上，紫麒府位於麒麟老城片區，一街之隔就是在售樓盤——星葉楓庭。兩個項目有一個共同的不利因素，就是緊鄰高架，部分樓棟可能會受到噪音幹擾。

配套方面，項目周邊居住氛圍較濃，交通出行便捷，距離在建地鐵S6號線麒麟門站僅約100米，是貨真價實的地鐵盤。

目前星葉楓庭在售精裝房源，均價28000元/㎡，而紫麒府是現房發售，首開的產品還是小高層，價格大概率要比星葉楓庭高一些，能不能賣到3萬/㎡，現在還不好說。

PART 2

不僅城東麒麟的項目即將面市，華發在城北燕子磯門戶打造的高層住宅產品很快也要上市銷售。

國慶之前，第四季度南京擬上市樓盤名單出爐，其中萬象天地的高層住宅赫然在列。萬象天地的高層住宅產品是由華發操盤，項目案名疑似定為「華薈花園「。

萬象天地項目由華潤G32、華發G29兩幅地塊組成，華潤和華發聯合打造，這是一個超級綜合體大盤，聚合商業、辦公、住宅、酒店、公寓五大業態，規模超百萬方！與地鐵6號線（建設中）、7號線（建設中）交匯站萬壽站無縫對接。

需要指出的是，項目住宅部分需要現房銷售，未來是不折不扣的雙地鐵盤。

萬象天地住宅組團分兩期建設，一期打造的是萬象天地九悅（洋房），二期是萬象天地高層（華薈花園）。9月27日，萬象天地九悅推出西區3棟洋房當天賣光，意味著萬象天地九悅正式收官。在洋房售罄之後，萬象天地的高層產品，被不少購房者心心念念。

現在，萬象天地的高層正蓄勢待發，華發打造的產品力如何，很快就會浮出水面。

萬象天地高層住宅共規劃10棟樓，精裝交付，預計本月中旬正式公布案名，本月底公開實體樣板間，預計11月首開。

項目打造戶型面積約100-158㎡，分別是：約100㎡三房兩廳兩衛；約120/125㎡三房兩廳兩衛；約140㎡四房兩廳兩衛；約160㎡四房兩廳三衛，可以滿足剛需、剛改、改善等不同客群需求。

均價約3.6萬/㎡萬象天地九悅四開四罄，每次開盤都是「時光」，熱度可見一斑。而萬象天地高層上市，大概率會被限價，價格肯定會比洋房產品要低。根據產品定位，萬象天地高層上市價格很有可能同板塊內的現房樓盤金科博翠花園（均價33696元/㎡）大差不差。如果萬象天地高層價格也像金科博翠花園被狠狠限價，熱賣將是必然。

當然，萬象天地除了具備頗多亮點之外，也是有不足之處。項目周邊老小區較多，整體居住環境一般，加上該盤學區的不確定性，這些可能讓部分買房人產生抗性。

總體來看，萬象天地的高層上市，一定不愁賣，開盤「日光」極有可能成為常態。

寫在最後：

接下來，華發在南京主城打造的兩大現房地鐵新盤，即將雙雙入市，價格究竟能賣到多少？市場追捧度如何？我們一起拭目以待。